作為廣州豪宅的代表，新河浦別墅、華僑新村、二沙島別墅堪稱廣州各時(shí)代的巔峰之作。雖然近期市場(chǎng)上也推出了不少“豪宅”產(chǎn)品，但能超越“前輩”的作品，依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)缺少。

　　80年代：二沙島廣州現(xiàn)代豪宅“一哥”

　　中國(guó)的住房正式實(shí)行商品化運(yùn)作后，縱觀廣州的豪宅板塊，最早呈現(xiàn)在消費(fèi)者面前的產(chǎn)品，二沙島的別墅及洋房無(wú)疑占據(jù)著最為顯眼的位置。

　　二沙島是珠江的一個(gè)江心島，曾經(jīng)是一個(gè)小漁村和連片菜地。自上世紀(jì)80年代中后期投入開發(fā)后，陸續(xù)建成了宏城花園別墅、新世界棕櫚園、花城苑、金亞花園等獨(dú)立、聯(lián)排別墅和低密度洋房，加上這里又建成了星海音樂廳、廣東美術(shù)館等廣州頂級(jí)文化館所，更為這一片區(qū)增值不少。由于二沙島四面環(huán)水，環(huán)境優(yōu)美，又處廣州核心區(qū)位，成為廣州富豪所熱捧的“聚集地”。傳言中，廣州多個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)的老板均在此建家，同時(shí)也吸引了大批外國(guó)駐廣州總領(lǐng)事、外國(guó)商會(huì)領(lǐng)袖等人士租住。

　　至今，二沙島豪宅區(qū)可謂寸土寸金。在二手市場(chǎng)上，二沙島的別墅價(jià)格均達(dá)3萬(wàn)元/平方米以上，最貴的獨(dú)立別墅總價(jià)更超過5000萬(wàn)元。而別墅的月租金，同樣是以10萬(wàn)元為計(jì)算單位。雖然二沙島片區(qū)的開發(fā)完成已有多年的時(shí)間，而且廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)在這10余年也得到了長(zhǎng)足的進(jìn)步，但在豪宅方面，二沙島依然占據(jù)著廣州的“一哥”地位。

　　新世紀(jì)：濱江東新崛起的大眾版豪宅

　　在二沙島之后，廣州曾在本世紀(jì)之初崛起了濱江東豪宅板塊。金海灣、中海名都、珠江花園……一大批以一線江景為賣點(diǎn)的項(xiàng)目迅速崛起于珠江南岸，并成為當(dāng)時(shí)廣州豪宅市場(chǎng)最為集中的區(qū)域。由于地理限制，這些產(chǎn)品多為平層、復(fù)式等洋房單位，而沒有出現(xiàn)有富豪代名詞之稱的產(chǎn)品——?jiǎng)e墅。而且，由于當(dāng)時(shí)廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于較為低迷的狀態(tài)，濱江東的產(chǎn)品在發(fā)售之初多未能超越萬(wàn)元水平線，而成為一個(gè)“大眾版”的豪宅區(qū)。隨著近幾年廣州樓市的迅速崛起，以及政府部門對(duì)臨江住宅的限制，這一板塊的豪宅價(jià)值才得以慢慢體現(xiàn)。近兩年，該區(qū)域推出的新品售價(jià)達(dá)2萬(wàn)元/平方米左右的水平，一線江景產(chǎn)品的二手產(chǎn)品也得到相應(yīng)的提高。

　　近幾年：珠江新城新豪宅扎堆的CBD

　　而后，隨著經(jīng)過規(guī)劃調(diào)整的珠江新城的迅速崛起，這一以打造廣州乃至華南地區(qū)“中央商務(wù)區(qū)”為目標(biāo)的區(qū)域，迅速代替了濱江東板塊，成為廣州新一代豪宅的集中地。從譽(yù)峰、凱旋新世界、中海觀園、珠江別墅，到近期的星匯云錦、嘉裕丹頓陽(yáng)光、合景領(lǐng)峰、朱美拉公寓、珠光新城御景、博雅首府等，無(wú)論是在豪宅項(xiàng)目的數(shù)量，還是產(chǎn)品的價(jià)格上，這一區(qū)域均領(lǐng)先于廣州的其他板塊。并且，隨著珠江新城CBD建設(shè)的逐步完善，區(qū)內(nèi)住宅產(chǎn)品的價(jià)格即使是在樓市低迷的2008年，也一直居高不下，在今年更有進(jìn)一步升值的趨勢(shì)。

　　除珠江新城板塊外，廣州目前在售的，而且能稱之為豪宅的項(xiàng)目分布較為零散，如廣園東的匯景新城、南湖的頤和高爾夫莊園、花都的美林湖、天湖峰境，以及華南板塊的星河灣、錦繡香江等。

　　未來(lái)　二沙島地位難再被超越

　　與北京、上海、深圳等城市相比，廣州的豪宅略顯“小氣”，能達(dá)到數(shù)千萬(wàn)元以上“標(biāo)桿級(jí)別”的真正豪宅較為稀缺。同時(shí)，縱使在近10年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)水平得到了巨大的進(jìn)步，但廣州依然沒有出現(xiàn)可撼動(dòng)二沙島別墅“一哥”地位的豪宅產(chǎn)品。不少業(yè)內(nèi)人士表示，這一方面與樓價(jià)水平有關(guān)，另一方面也是受環(huán)境資源條件限制而導(dǎo)致的結(jié)果。

　　二沙島所擁有著的地理位置和環(huán)境資源，是目前廣州豪宅產(chǎn)品較為集中的濱江東、珠江新城所不能比擬的，后者所能依托的只有珠江和CBD兩大資源。而花都的玖瓏湖、美林湖、天湖峰境等項(xiàng)目，與中心城區(qū)距離較遠(yuǎn)，也難以成為第一居所。

　　在珠江沿岸限住限高的情況下，為彌補(bǔ)資源環(huán)境的先天不足，目前更多的開發(fā)商只能從產(chǎn)品自身上去挖掘，賦予產(chǎn)品各種各樣的“奢侈”元素，在戶型設(shè)計(jì)及面積、裝修、概念上做后天包裝，并借助市場(chǎng)時(shí)勢(shì)推產(chǎn)品。但先天的缺陷，后天的努力依然難以彌補(bǔ)，因此，廣州的“標(biāo)桿級(jí)別”豪宅依然稀缺。 （ 徐鳳）