8月26日，保利地產(chǎn)公布2009年度中報(bào)，至此，A股上市四大房企巨頭招保萬(wàn)金全都交上了一份不錯(cuò)的成績(jī)單——萬(wàn)科，半年銷售金額首次突破300億元；保利，營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)同比分別增長(zhǎng)54.07%和35%；金地，營(yíng)收與凈利增長(zhǎng)指標(biāo)與保利地產(chǎn)不相上下；招商，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)甚至翻倍。

　　有突然間火爆起來(lái)的行情鋪墊，誰(shuí)也不會(huì)意外于地產(chǎn)商一個(gè)接一個(gè)地爆出的“歷史新高”。與此同時(shí)，地產(chǎn)商或上調(diào)開(kāi)竣工面積，或調(diào)高銷售目標(biāo)。萬(wàn)科新開(kāi)工面積由年初計(jì)劃的403萬(wàn)平方米增加到585萬(wàn)平方米，提高了45.2%。招商地產(chǎn)表示，2009年計(jì)劃開(kāi)工面積由112萬(wàn)平方米調(diào)整為247萬(wàn)平方米。金地計(jì)劃銷售金額137億元，預(yù)計(jì)比去年增長(zhǎng)20%。

　　保利中報(bào)發(fā)布的第三天，萬(wàn)科發(fā)布再融資公告，擬通過(guò)公開(kāi)發(fā)行的方式募集凈額不超過(guò)人民幣112億元，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大的再融資計(jì)劃正式啟動(dòng)，在此之前，四大龍頭中其余三家的相關(guān)計(jì)劃已經(jīng)出臺(tái)，只是規(guī)模比起萬(wàn)科來(lái)略遜一籌。

　　不差錢(qián)的日子里還在大肆圈錢(qián)，地產(chǎn)商的擴(kuò)張之勢(shì)已不可逆轉(zhuǎn)，土地交易市場(chǎng)的活躍幾乎是可以預(yù)期的。有分析人士指出，對(duì)于上市公司，土地價(jià)格的高低，并非他們重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，土地市場(chǎng)已經(jīng)變成了資本運(yùn)作的平臺(tái)，而土地則變成了資本運(yùn)作的工具，“資產(chǎn)高估、市值膨脹，拿地蓋房最后變成了一場(chǎng)資本游戲。”

　　值得注意的是，在龍頭企業(yè)業(yè)績(jī)大漲的同時(shí)，中報(bào)出現(xiàn)虧損的房地產(chǎn)公司也在增多。同時(shí)，宣稱形勢(shì)一片大好的外資投行們則已經(jīng)將手頭國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)悄然變現(xiàn)。上個(gè)月趁金融危機(jī)將雷曼兄弟亞太區(qū)資產(chǎn)收入囊中的野村證券突然一改此前唱多言論，成為第一個(gè)明確發(fā)出中國(guó)樓市泡沫信號(hào)的外資機(jī)構(gòu)。其最新報(bào)告稱，今年以來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲21.8%，房地產(chǎn)泡沫正清晰顯現(xiàn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在論調(diào)轉(zhuǎn)變之前，野村證券已悄然將原雷曼兄弟在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)資產(chǎn)全部拋售。之后是摩根士丹利，再之后還有凱雷集團(tuán)，有消息說(shuō)，李嘉誠(chéng)在上海的某持有型物業(yè)也在積極轉(zhuǎn)租為售。

　　中國(guó)工商銀行高級(jí)研究員史晨昱認(rèn)為，如果包括房地產(chǎn)上市公司在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)不受限制地獲得了資本市場(chǎng)的資金支持，并且不受限制地購(gòu)置、囤積土地，發(fā)展到一定程度時(shí)，這個(gè)行業(yè)就會(huì)陷入危險(xiǎn)的境地，還會(huì)危及國(guó)家金融與經(jīng)濟(jì)安全。

　　資本市場(chǎng)有條鐵律，是泡沫總是要破的�？上�人們習(xí)慣于為往事扼腕，卻缺乏當(dāng)下冷靜的思辨。

　　張曉莉