7月，深圳開發(fā)商龍光地產拍下了今年以來東莞的新“地王”，隨后，在幾次土地拍賣會現場，人們都可以看到深圳開發(fā)商積極競拍的身影。

　　業(yè)內人士認為，隨著老牌深圳發(fā)展商金地、萬科等進入東莞并且逐漸成為東莞樓盤開發(fā)主力后，新一輪深圳發(fā)展商進入東莞圈地運動即將開始。但也有業(yè)內人士擔憂地指出，深圳發(fā)展商進入東莞拿地成本高，勢必拉高東莞的房價。

　　現狀：深圳發(fā)展商開始新一輪圈地

　　2009年市場開始回暖后，深圳發(fā)展商在東莞又開始新的“圈地運動”。

　　7月17日，體育路地塊拍賣，經過122輪的角逐，深圳發(fā)展商龍光地產以7.03億元收入囊中。此前， 龍光地產曾參與虎門金洲一地塊的競拍。早在7月6日，以1.3億元拍下大朗占地面積42616平方米地塊的也是來自深圳的東方銀座集團。8月13日的南城東駿路地塊則被深圳中熙地產獲得。

　　東莞中原地產市場研究部經理車德銳分析認為，由于深圳的土地資源稀缺，許多深圳發(fā)展商向外擴張首先考慮的是東莞，“因為東莞的未來一直被大家所看好。”

　　深圳發(fā)展商大規(guī)模進入東莞，往往伴隨著出現的是“地王”之爭。

　　2007年的八大“地王”中，有六塊落入了外來發(fā)展商的囊中(中信競得長安地王后轉讓給深圳正中置業(yè)集團)。

　　2009年7月，體育路新“地王”競拍，也有19家發(fā)展商參與競拍，其中多家來自深圳，最終也是被深圳龍光地產拿下。

　　未來：可能推高房價

　　車德銳認為，深圳開發(fā)商進來成本是很高的，特別是拿地成本要比本土開發(fā)商要多很多，高成本意味著高房價，越來越多深圳開發(fā)商進入東莞，可能會推高未來的房價。

　　以龍光地產拍下的體育路“地王”為例，該地塊總價7.03億元拍出，樓面地價高達4847.25元/平方米，樓面預期售價超過1萬元。

　　車德銳則建議外來開發(fā)商以合作參股的方式與本地開發(fā)商進行項目開發(fā)，“讓東莞本土開發(fā)商拿地，隱性成本低，地價低，合作整體的開發(fā)成本會比較低，控制開發(fā)成本，未來的房價才不會太高。”

　　應對：要注意控制成本

　　“深圳發(fā)展商對于產品的創(chuàng)新和對價值的挖掘，比東莞本土開發(fā)商要強很多，而深圳發(fā)展商對東莞市場占有率越來越高，也就意味著東莞本土開發(fā)商市場占有率的萎縮�！避嚨落J認為深圳開發(fā)商在東莞未來的項目會越來越多，對本土開發(fā)商來說是一種壓力。

　　車德銳提醒本地開發(fā)商，在成本控制上面應該向外來開發(fā)商學習�！翱刂瞥杀静艜�降低開發(fā)成本，才能夠賺取一定利潤的情況下保持房價的理性合理，也是市場穩(wěn)定的基礎之一�！� （記者蔣幸端、張玉云）