今年七八月份，長(zhǎng)春樓市大單頻現(xiàn)，有的買(mǎi)家一出手就是成百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)元，同時(shí)買(mǎi)下三五套住宅或是整層寫(xiě)字樓。作為一個(gè)房地產(chǎn)二三線(xiàn)城市，這種現(xiàn)象過(guò)去在長(zhǎng)春并不多見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“大單現(xiàn)象”表明，經(jīng)過(guò)三四月份“剛需潮”，五六月份“改善潮”之后，長(zhǎng)春樓市開(kāi)始涌動(dòng)“投資潮”。

　　長(zhǎng)春樓市大單頻現(xiàn)

　　位于長(zhǎng)春凈月風(fēng)景區(qū)的一處公寓，不久前剛一開(kāi)盤(pán)，就被一位購(gòu)房者一次性買(mǎi)走10套。據(jù)了解，近兩個(gè)月來(lái)，長(zhǎng)春樓市“大單”頻現(xiàn)。熱銷(xiāo)的不僅是小戶(hù)型住宅，公寓、寫(xiě)字間、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)也頻頻出現(xiàn)“大單”，甚至有購(gòu)房者一下子斥資上千萬(wàn)元買(mǎi)走整層寫(xiě)字間。

　　由于房地產(chǎn)登記制度的滯后性，目前官方對(duì)“大單”客戶(hù)還缺乏一個(gè)權(quán)威的統(tǒng)計(jì)，但是在一些售樓處記者了解到，“大單”現(xiàn)象有逐漸增加的趨勢(shì)�！�2007年的時(shí)候，有過(guò)一位客戶(hù)一下買(mǎi)了三套；今年已經(jīng)有好幾位了，一出手就買(mǎi)三四套。”長(zhǎng)春某大盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者。

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，一次性購(gòu)買(mǎi)數(shù)套物業(yè)的買(mǎi)主，主要分為三種類(lèi)型：一種是純自住，在一個(gè)小區(qū)內(nèi)買(mǎi)多套房子，把父母、親屬都召集在一起，照顧起來(lái)比較方便；第二種是投資，特別是高校附近的小戶(hù)型精裝住宅、公寓，一次性購(gòu)買(mǎi)三五套的購(gòu)房者，基本上都是準(zhǔn)備出租；第三種是自用兼投資，一位購(gòu)買(mǎi)整層寫(xiě)字樓的人士表示，裝修后既可以考慮讓自己的公司搬來(lái)辦公，也可以考慮出租。在這三類(lèi)大單客戶(hù)中，投資性需求占據(jù)主流。

　　長(zhǎng)春一直是一個(gè)以自住型需求為主的城市，去年底相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，購(gòu)房者自住比例達(dá)85%至90%以上。今年這個(gè)比例正在發(fā)生變化，投資性甚至投機(jī)性需求開(kāi)始抬頭。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年年底，投資性需求有可能達(dá)到20%。

　　大單頻現(xiàn)的三個(gè)原因

　　長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么會(huì)出現(xiàn)“大單現(xiàn)象”？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：一是買(mǎi)房抗通脹的大環(huán)境使然。盡管對(duì)中國(guó)是否會(huì)發(fā)生通脹尚有爭(zhēng)議，但是，自國(guó)際金融危機(jī)發(fā)生后，受全面通脹預(yù)期的影響，一些投資者存在強(qiáng)烈的“現(xiàn)金恐慌”，想方設(shè)法投資不動(dòng)產(chǎn)，借以避險(xiǎn)。在長(zhǎng)春市的大單購(gòu)房者中，有不少是從實(shí)體經(jīng)濟(jì)或者股市中抽離資金轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)的。

　　易居中國(guó)長(zhǎng)春分公司總經(jīng)理王喻冬認(rèn)為，股市的動(dòng)蕩使相當(dāng)一部分人對(duì)這種投資形式感到失望，從抗跌性、抗風(fēng)險(xiǎn)性來(lái)看，固定資產(chǎn)投資比證券類(lèi)要好，因此，樓市出現(xiàn)“大單”也就不足為奇了。

　　二是認(rèn)定長(zhǎng)春房?jī)r(jià)仍有上漲空間。長(zhǎng)春是吉林省省會(huì)，也是一個(gè)副省級(jí)城市，今年1-7月，商品房平均價(jià)格3450元/平方米，在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中位列末位，與這座城市的身份很不相稱(chēng)。目前的低價(jià)位給購(gòu)房者帶來(lái)了很大的想象空間，一些購(gòu)房者甚至大膽預(yù)測(cè)，“長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)在未來(lái)5年翻一番。”

　　據(jù)了解，今年長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)上，外來(lái)購(gòu)房人口比例明顯增加。據(jù)長(zhǎng)春官方統(tǒng)計(jì)，去年年底，長(zhǎng)春本地需求占85%，外地購(gòu)房者占15%，而今年這個(gè)比例將擴(kuò)大到20%。其中不僅有吉林省內(nèi)其他縣市的購(gòu)房者，也有其他省市或者是外籍購(gòu)房者。

　　三是投資回報(bào)率高。目前在長(zhǎng)春買(mǎi)套房子出租，收回投資大約需要15至25年，而在江浙一帶要40至60年。來(lái)自浙江的開(kāi)發(fā)商張浩說(shuō)，30年可以作為固定資產(chǎn)投資評(píng)估的節(jié)點(diǎn)，低于30年就是優(yōu)質(zhì)投資，超過(guò)30年的就是劣質(zhì)投資。因此，很多外埠人士認(rèn)為，長(zhǎng)春是做固定資產(chǎn)投資的好地方。

　　大單現(xiàn)象增加長(zhǎng)春樓市不確定性

　　對(duì)于目前長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的“大單”現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士看法不一。

　　長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理和住房保障局相關(guān)人士認(rèn)為，長(zhǎng)春樓市仍然以自主需求、剛性需求為主，短期內(nèi)不會(huì)改變，“大單”畢竟還是少數(shù)現(xiàn)象，不足以影響長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的大局。

　　支持此觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)雖表現(xiàn)為投資需求抬頭，但實(shí)際意義則是資金避險(xiǎn)的方式。這些投資者和以往投機(jī)的人不同，他們都對(duì)自己的購(gòu)房有一套詳盡的體系支配，在房源的選擇上已經(jīng)深思熟慮，對(duì)經(jīng)濟(jì)的大形勢(shì)也把握得很到位，他們是理性的投資者，而不是炒房團(tuán)、不是投機(jī)分子，是長(zhǎng)春樓市購(gòu)房者的健康成員。

　　但是，也有人對(duì)此表示了擔(dān)心。隨著投資性需求的增加，近幾個(gè)月來(lái)，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)環(huán)比快速上漲，已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月位居全國(guó)前幾位。今年7月份長(zhǎng)春市90平方米及以下新建住房?jī)r(jià)格同比、環(huán)比漲幅均排在全國(guó)第三。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為一個(gè)內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市，并無(wú)重大利好政策帶動(dòng)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)泡沫。

　　記者了解到，在長(zhǎng)春市的拉動(dòng)下，吉林省商品房?jī)r(jià)格也在不斷上升，今年1至7月份，全省商品房銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到每平方米3366元。然而，統(tǒng)計(jì)部門(mén)數(shù)據(jù)表明，今年上半年吉林省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為6941元。一年收入僅能買(mǎi)2平方米房子，這樣的人均可支配收入很難支撐房?jī)r(jià)的加速上漲。

　　縱觀長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年的發(fā)展歷程，記者認(rèn)為，長(zhǎng)春樓市多年來(lái)一直以自住需求為主，鮮有炒房者，因此當(dāng)全國(guó)市場(chǎng)大起大落的時(shí)候，長(zhǎng)春一直保持了穩(wěn)定的發(fā)展局面。眼下出現(xiàn)的投資性和投機(jī)性需求，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上升，活躍了樓市，但是也帶來(lái)了高房?jī)r(jià)讓購(gòu)房者望而生畏的負(fù)效應(yīng)，給樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展帶來(lái)了不確定性，應(yīng)該引起關(guān)注和警惕。