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    顧云昌潘石屹任志強(qiáng):房?jī)r(jià)上漲主因是錢松地緊
2009年08月19日 10:30 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  在昨日的“地產(chǎn)中國(guó)新思維論壇”上,中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)了激烈地討論。他們認(rèn)為,當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的主要原因是“錢松地緊”,增加土地和住房的供應(yīng)量是當(dāng)前市場(chǎng)的最優(yōu)選擇。

  顧云昌認(rèn)為,房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在原因是“錢松地緊”,供不應(yīng)求。目前整個(gè)市場(chǎng)的流動(dòng)資金是寬松的,買房人的錢比較松,而土地供應(yīng)量相對(duì)緊張,今年上半年住宅市場(chǎng)的竣工面積只有銷售面積的0.54。近年來(lái),每年土地供應(yīng)量增長(zhǎng)速度和房屋銷售增長(zhǎng)速度不匹配,房屋銷售速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)土地供應(yīng)速度,而這種緊張狀態(tài)還要延續(xù)下去。

  潘石屹對(duì)此贊同,他認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)原因是寬松的貨幣政策使市場(chǎng)上的錢太多,利率很低,錢多的時(shí)候就使購(gòu)買力放大。但是,市場(chǎng)上房子的供應(yīng)少,其直接原因是土地的供應(yīng)量少。另一個(gè)原因是拆遷難度越來(lái)越大。今年上半年房?jī)r(jià)最火爆的6、7月份,房地產(chǎn)的投資還沒(méi)有上去,這意味著今年下半年到明年上半年商品房在市場(chǎng)上的供應(yīng)量上不去。當(dāng)市場(chǎng)上供不應(yīng)求的時(shí)候,只有靠?jī)r(jià)格來(lái)調(diào)整。

  潘石屹認(rèn)為,當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)都不好,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也在起步中,如果調(diào)整利率、收緊貨幣政策,不光打擊房地產(chǎn),對(duì)其他行業(yè)影響也很大。這種情況下,他建議增加土地的供應(yīng),公布一個(gè)土地供應(yīng)計(jì)劃,并且一定要完成這個(gè)計(jì)劃。

  顧云昌進(jìn)一步指出,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康發(fā)展,保持房?jī)r(jià)平穩(wěn),就要加大供應(yīng)量,平抑房?jī)r(jià)。從保增長(zhǎng)的角度來(lái)說(shuō),要增加投資,從而增加供應(yīng)量。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最優(yōu)選擇是增加供應(yīng)量,包括增加土地供應(yīng)量和住房供應(yīng)量!扒皫啄攴?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,是因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)政策各方面不支持供應(yīng)量,F(xiàn)在是放松銀根同時(shí)也放松地根,要在保護(hù)18億畝耕地的情況下,盡可能盤活建設(shè)用地!彼f(shuō)。

  對(duì)于部分開(kāi)發(fā)商囤地的現(xiàn)象,任志強(qiáng)認(rèn)為,現(xiàn)在商品房的土地供應(yīng)越來(lái)越少,今年國(guó)土資源部說(shuō)的全國(guó)81個(gè)城市增加的土地供應(yīng)量,80%是經(jīng)濟(jì)適用房,只有20%是商品房。開(kāi)發(fā)商囤地也是因?yàn)轭A(yù)期供應(yīng)量會(huì)減少。

  對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè),顧云昌說(shuō)他最擔(dān)心市場(chǎng)出現(xiàn)“滯脹”,而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,他認(rèn)為房?jī)r(jià)還是往上走的,“只要中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是好的,收入是增長(zhǎng)的,城市的用地是緊張的,品質(zhì)是提升的,房?jī)r(jià)有什么理由往下跌呢?”任志強(qiáng)也認(rèn)為,住房是未來(lái)收入流變成今天消費(fèi)的工具,在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的情況下,未來(lái)收入流是增長(zhǎng)的,因此房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。他擔(dān)心下半年投資上不去,供不應(yīng)求,嚴(yán)重的問(wèn)題還在后面。

【編輯:位宇祥
 
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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