“希望能在這塊地上建造北京第一高樓。”備受矚目的北京CBD核心區(qū)中服地塊三季度入市在即,7月底,恒天集團(tuán)的董事長(zhǎng)張杰的一句話引發(fā)無(wú)限猜想:又一家央企瞄準(zhǔn)了地王,中澤置業(yè)和方興地產(chǎn)的“黑馬”故事是否將“梅開(kāi)三度”？

　　以紡織為主業(yè)的恒天集團(tuán)近來(lái)積極投身地產(chǎn)市場(chǎng)。6月,其控股上市公司經(jīng)緯紡機(jī)(000666)就以1.8億元受讓河北嘉軒房地產(chǎn)30%股權(quán)。而7月,又傳出恒天集團(tuán)另一家子公司恒天地產(chǎn)有意拿下中服地塊的消息。

　　此前有媒體披露,恒天集團(tuán)的計(jì)劃是“以地產(chǎn)彌補(bǔ)紡織”,將現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合到一個(gè)子公司,然后由集團(tuán)注資投身房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前公司已經(jīng)成立了專(zhuān)門(mén)的工作組,準(zhǔn)備爭(zhēng)奪有“百億地王”之稱(chēng)的中服地塊。

　　紅色的“黑馬”

　　國(guó)資委測(cè)算數(shù)據(jù)顯示,今年第二季度主業(yè)非房地產(chǎn)央企的直接利潤(rùn)中有28%來(lái)自于樓市。經(jīng)營(yíng)狀況好的房企,能達(dá)到央企當(dāng)季總利潤(rùn)的35%甚至更多。

　　“資本'逐利’的特性必然使其流向近期銷(xiāo)售火爆、高利潤(rùn)的房地產(chǎn)市場(chǎng),因此房地產(chǎn)成了很多央企的避險(xiǎn)投資領(lǐng)域和新的利潤(rùn)來(lái)源。”易居研究院北京副所長(zhǎng)牟增彬指出,“另外,規(guī)模做大也是央企紛紛投資房地產(chǎn)的重要原因�！�

　　在本輪央企的融資拿地?zé)岢敝?像遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和招商地產(chǎn)(000024)這樣的“老牌”房企自然首當(dāng)其沖,同時(shí)還有很多名不見(jiàn)經(jīng)傳的央企地產(chǎn)子公司在積極購(gòu)地。

　　在136家央企中,盡管只有16家被準(zhǔn)許主營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù),但更多的央企卻可以通過(guò)融資等手段,讓資金流入旗下子公司,“間接”涉足房地產(chǎn)行業(yè)。

　　雖然這些央企成員普遍在房地產(chǎn)行業(yè)涉足未深,但并不影響他們決策的果斷性和大手筆。這些原本屬于電子、化工和糧油等行業(yè)的央企,成了今年地產(chǎn)市場(chǎng)的“主力軍”。此前,拍下朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地王的成都中澤置業(yè)背后就是中國(guó)電子集團(tuán)。

　　與2007年的群雄逐鹿不同,2009年的“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)中多出了更多央企的身影,兩個(gè)月的時(shí)間里,北京已有6塊土地被央企拿走。這一波發(fā)生在樓市上的“國(guó)進(jìn)民退” 使北京出讓溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊比重在短短一個(gè)月之間由17%躥升至56%。

　　央企涉足房地產(chǎn)需要監(jiān)管

　　但應(yīng)該注意的是,不少央企扮演著“行業(yè)新兵”角色,對(duì)他們來(lái)說(shuō),參加“土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)”很大程度上并不是為了業(yè)務(wù)延續(xù),而是開(kāi)拓。

　　這種開(kāi)拓行為至少能反映出兩方面的問(wèn)題:首先,房地產(chǎn)領(lǐng)域依舊是很賺錢(qián)的,至少要比這些央企目前主營(yíng)業(yè)務(wù)要更賺錢(qián);另外,也折射出目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍不容樂(lè)觀,至少2~3年內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的預(yù)期收益比不上房地產(chǎn)。所以,即使從來(lái)沒(méi)有涉足房地產(chǎn)業(yè),央企資本也樂(lè)于并敢于向房地產(chǎn)領(lǐng)域流動(dòng)。

　　對(duì)此牟增彬分析:“在利潤(rùn)面前,國(guó)資委'非房地產(chǎn)主業(yè)央企必須剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)’的要求目前來(lái)說(shuō)并不符合央企發(fā)展的需要�！�

　　目前,我國(guó)傳統(tǒng)制造業(yè)利潤(rùn)嚴(yán)重下滑。以7月份奪下年度地王的方興地產(chǎn)為例,上半年的銷(xiāo)售額達(dá)到50億元。但今年一季度由于化工行業(yè)普遍虧損,其母公司中化集團(tuán)業(yè)績(jī)大幅下滑,利潤(rùn)水平僅為去年同期的20%。

　　于是和恒天集團(tuán)一樣,很多央企都將房地產(chǎn)視為最佳投資渠道。

　　但央企大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑將為整個(gè)市場(chǎng)加溫。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹發(fā)出了這樣的感慨:“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。”

　　央企在土地市場(chǎng)的縱橫馳騁因“保八”任務(wù)而被縱容,激發(fā)出的樓市泡沫目前有著持續(xù)的政策及資金等要素支撐。作為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)體終極形式的央企,所蘊(yùn)含的能量為其他企業(yè)難以匹及。

　　“但如果缺少有效的管控,恣意釋放的后果往往是災(zāi)難性的。”一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商說(shuō)。