上周五晚11點(diǎn)許，記者坐上一輛前往浦東的出租車。聽說記者要去錦繡路，的哥透露，當(dāng)天他已從揚(yáng)子江、紫金山等酒店，拉了十來趟客人去同樣地方，聽說次日零點(diǎn)那里有一個售價在4萬多元的“星河灣”樓盤要開盤了。

　　記者了解到，上個周末，8月份以來價格最高和最低的兩個樓盤同時開盤，引來投資客蜂擁而至。

　　高價樓盤零點(diǎn)開盤

　　8月8月凌晨，位于錦繡路上的“星河灣”以每平方米46000元開盤，價格之高讓業(yè)內(nèi)人士咋舌，但仍吸引了不少購房者，其中主要是外地投資客。據(jù)現(xiàn)場人士介紹，當(dāng)天售樓處旁邊停滿了奔馳、寶馬等豪車。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，開盤首日上市的325套房源中，售出了264套，成交金額超40億元。

　　同樣，位于金山的另一樓盤也是周末開盤。當(dāng)日首推372套小戶型，單價每平方米7200元，現(xiàn)場來了2000多人搶購，成交350余套，刷新了金山樓市的銷售紀(jì)錄。

　　不過，記者昨天從網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，迄今為止，“星河灣”樓盤完成網(wǎng)上登記的僅有6套。盡管網(wǎng)上登記會有時間差，但這與搜房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)相差很遠(yuǎn)，加上零點(diǎn)開盤的噱頭，業(yè)內(nèi)人士懷疑該樓盤銷售有炒作嫌疑。

　　樓市價格一再刷新

　　縱觀近期上海房地產(chǎn)市場，各地投資客入滬買樓的現(xiàn)象屢見不鮮，尤其是江浙地區(qū)的富裕階層客戶。而今年以來上海大多數(shù)區(qū)域的住宅價格也出現(xiàn)了普漲態(tài)勢，除崇明、金山上漲較慢外，其它區(qū)域均上漲較快，寶山、松江、奉賢等市郊區(qū)域在新一輪樓市熱浪中紛紛進(jìn)入每平方米“萬元”時代。

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交均價為每平方米18005元，環(huán)比前周上漲了13%；商品住宅成交均價為每平方米17127元，環(huán)比前周上漲了5%。另外數(shù)據(jù)還顯示，外環(huán)的一些樓盤，年初售價不到每平方米8000元，但到8月，新一批樓盤的價格已達(dá)到每平方米1.3萬元；年初房價只有每平方米7000元的羅店板塊，8月將上市的新盤報價高達(dá)每平方米1.4萬元。

　　成交面積大跌兩成

　　不過，高房價也開始抑制消費(fèi)。數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積44.46萬平方米，與前周相比下跌了17%；商品住宅成交面積34.72萬平方米，環(huán)比前周減少了20%。上周上海商品房新增供應(yīng)面積為35.28萬平方米，環(huán)比前周減少了15%；商品住宅新增供應(yīng)面積為29.32萬平方米，環(huán)比前周上漲了29%。

　　上周，上海商品房成交均價大漲13%，并且首次高于商品住宅成交均價，主要是受到高端辦公項(xiàng)目集中成交的影響，如陸家嘴濱江板塊的辦公樓項(xiàng)目就成交了21084平方米，成交均價為每平方米49705元，成為全市商品房成交最大的項(xiàng)目。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，近期商品住宅成交量出現(xiàn)明顯萎縮，全市商品住宅面積成交不足35萬平方米，上周還是今年3月中旬以來供應(yīng)最少的一周，成交量更是少于今年周平均成交量，可見目前高房價已抑制了部分剛性需求的釋放，市場開始觀望，后期樓市將會有所波動。(報記者 陳桂蘭）