盡管地方政府開始主動(dòng)督促供應(yīng)，但是記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海、北京、深圳等地開發(fā)商的捂盤惜售態(tài)度“斬而不斷”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這從側(cè)面反映了樓市的“高溫”，這背后既有投資需求，也不乏熱錢“作祟”。

　　“對(duì)，我們要‘封盤’了�！鄙虾Ｆ謻|豪宅世茂濱江花園的銷售人員前天向記者證實(shí)。而這種暫停并非因?yàn)闃潜P出現(xiàn)了什么問題被強(qiáng)制停售，是開發(fā)商自己的決定。銷售人員僅表示是接到了上層的指令，但并不知道緣由及何時(shí)再“開盤”。但記者向世茂集團(tuán)內(nèi)部了解到，原因應(yīng)該是“價(jià)格調(diào)整”。

　　了解該項(xiàng)目的市場人士表示封盤目的是漲價(jià)。如世茂濱江花園去年9月就推出最后一期房源，但由于樓市低迷，銷量并不如意；今年3月則開始重新包裝，包括降價(jià)、租售并舉，并且隨著樓市回暖，效果明顯，400多套房源已賣掉約四分之三，成交均價(jià)也從3月的約3.5萬元/平方米升至7月的約4.8萬元/平方米，但離上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上7.5萬元/平方米的報(bào)價(jià)尚有“差距”�！熬科湓�因，還是與市場環(huán)境有關(guān)，二季度初剛性需求在普通住宅市場得到釋放后，豪宅行情又接踵而至。豪宅提價(jià)幅度本來就高于普通住宅，又是一個(gè)聚集著投資需求、場內(nèi)熱錢的市場，開發(fā)商看到行情緊俏，便想辦法多賺一點(diǎn)。”

　　對(duì)于早已開盤的世茂濱江花園來說，雖說不上捂盤，但惜售的態(tài)度明顯。而記者昨天還了解到，即便上海近日出臺(tái)了打擊捂盤惜售的《商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》，開發(fā)商的違規(guī)行為仍顯普遍。易居中國的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月以來，上海共有68批房源上市，其中僅有11批達(dá)到每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬平方米的“門檻”，還有張江名流豪庭、地杰國際城等一批樓盤1萬平方米都不到。同時(shí)，7月前29天上海商品住宅的新增供應(yīng)量為128萬平方米，依然略低于6月，供應(yīng)放量的局面還沒有出現(xiàn)。

　　除了上海，北京、深圳等其他被住建部點(diǎn)名要“督促加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)”的“熱點(diǎn)城市”中也存在此類情況。如來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月以來北京共有29個(gè)樓盤申領(lǐng)預(yù)售證，卻僅有6個(gè)如期開盤，其他項(xiàng)目或因各種理由延遲開盤、或采取一次領(lǐng)證多次推盤的方式放緩銷售進(jìn)度，而北京市建委已從上周“約談”15家開發(fā)商，到本周緊急召集主要開發(fā)商開會(huì)，動(dòng)員他們抓緊推進(jìn)樓盤上市銷售；深圳也因?yàn)楹芏鄻潜P存在預(yù)售證下發(fā)10天后仍未開盤的違規(guī)現(xiàn)象，管理部門正在展開調(diào)查。

　　事實(shí)上，為了實(shí)現(xiàn)利益最大化，開發(fā)商對(duì)于樓盤的“銷控”行為一直存在。“如果能夠‘省著點(diǎn)賣’、少量多批，每次賣的價(jià)格又漲一點(diǎn)，何樂不為？”市場人士指出。易居中國分析師薛建雄還表示，即便有相關(guān)規(guī)定，還是有辦法規(guī)避，“如達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)也不去申請(qǐng)預(yù)售證，或者對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行控制、只讓自己想賣的那部分達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。不過現(xiàn)在有了備案制度，開發(fā)商應(yīng)該最起碼按照標(biāo)準(zhǔn)體量建設(shè)，以后的監(jiān)管也會(huì)更嚴(yán)。” (作者：李和裕)