高品質、高價格是7月純新盤的主要表現。記者在采訪中獲悉，從今年5月開始，一些高品質的新老項目開始集中放量，到7月這種情況更為突出。高價位一般由高品質支撐，而高品質常常通過產品的細節(jié)來體現。如金科帕提歐的高品質表現在溫泉入戶、信堡水岸通過戶型設計來體現、霄云路8號突出的是鬧市中的原生態(tài)樹林，K2海棠灣則在園林景觀上做足了文章。

　　去年以“價格取勝”

　　2008年，北京樓市以價格取勝。大量50年產權，非住宅立項的樓盤涌向市場，市場現狀是：新推出的項目只要價格夠低，不論品質如何，必定會被購房者瘋搶。

　　多位業(yè)內人士認為，去年通過開發(fā)低檔產品，快速實現資金回籠的主要是中小企業(yè)，注重品牌銷售的大房企，則潛下心來研究產品品質。“熱銷時，大家都忙于產品銷售，去年銷售不好，開發(fā)商們才有時間靜下心來研究產品品質。這也就是為什么今年推出的產品品質要好于去年。”中原地產華北區(qū)域總經理李文杰指出。

　　今年為“品質至上”

　　2009年，北京樓市為品質至上。隨著樓市回暖，那些完全依靠低價吸引客群的樓盤數量在減少。北京欣源業(yè)地產機構總經理羅園指出，當房價開始上漲時，購房者往往認可高質樓盤，因為從升值潛力來看，高檔樓盤的上升空間會更大。

　　高品質樓盤是今年樓市的主角。上半年熱銷的遠洋萬和城、龍湖唐寧ONE、首創(chuàng)禧瑞都、金科帕提歐、億城西山華府、北京星河灣、華潤西堤紅山等均說明了這一點。

　　高品質樓盤一路走熱

　　高品質雖然和高房價沒有直接關系，但從項目的開發(fā)成本來看，高品質樓盤一般都高投入。這就是為什么今年多個高品質樓盤，其銷售價格不低的原因。

　　多位業(yè)內人士普遍認為，今年北京樓市主導型的產品應該是“新高度”樓盤，此類樓盤以高品質贏得市場，其售價也處于較高的區(qū)位，有的甚至為區(qū)域同類產品之最高。高品質有較大的升值潛力，因此高端住宅是今年市場中熱銷的產品。今年上半年銷售前10名的樓盤中，售價在2萬元/平米左右的就有4個，銷售均價超過1.9萬元/平米的億城西山華府為上半年銷冠，而銷售均價2.6萬元/平米的龍湖唐寧ONE，也賣了492套。