今年3月份開(kāi)始，許多香港購(gòu)房人絡(luò)繹不絕地出現(xiàn)在北京一些高端項(xiàng)目�！拔覀兩踔料胝幸恍�會(huì)說(shuō)粵語(yǔ)的銷售人員，專門接待香港客戶。”一位銷售人員告訴筆者，近期他們還將接待更多的香港購(gòu)房團(tuán)。

　　●北京高端項(xiàng)目受香港、外籍買家青睞

　　今年四月中旬，京東運(yùn)河邊上的泰禾紅御迎來(lái)了一批65人組成的香港看房團(tuán)；“五一”期間，100多位香港人士悄然現(xiàn)身北京中央別墅區(qū)項(xiàng)目譽(yù)天下，其中當(dāng)天意向購(gòu)房者就達(dá)30多位。除此之外，銀泰中心、圣世一品、財(cái)富中心、霄云里8號(hào)、瑞士公寓、星河灣以及中央別墅區(qū)的許多別墅項(xiàng)目也經(jīng)常出現(xiàn)香港人的身影。據(jù)了解，泰禾紅御最近賣的一套3000萬(wàn)元的房子就是被香港人買走的。而圣世一品最近由香港人買走的4套房子單套也都在1000萬(wàn)元以上。而星河灣自今年2月份以來(lái)，一共有8套房子的買家是香港人，還有另外4套被外籍客戶買走，面積都在280平方米以上，并且均為一次性付款。

　　星河灣的銷售人員對(duì)筆者說(shuō)，“我們之前并沒(méi)有去香港做過(guò)推廣，這些香港及外籍客戶大都是通過(guò)朋友介紹了解到我們的項(xiàng)目，他們很關(guān)注北京的市場(chǎng)，對(duì)許多高端項(xiàng)目都比較熟悉�！绷硪晃讳N售負(fù)責(zé)人也表示，香港和外籍買家將會(huì)是他們下一階段比較主要的一部分客群，并且目前已經(jīng)有去香港等地做項(xiàng)目推廣的打算。

　　●港澳臺(tái)和外籍人士對(duì)京城物業(yè)的需求一直存在

　　雖然“香港購(gòu)房團(tuán)頻現(xiàn)北京高端項(xiàng)目”的消息目前正被媒體熱炒，但需要指出的是，這些外來(lái)人士青睞北京高端項(xiàng)目的情況并不是今年才出現(xiàn)。

　　其實(shí)早在2005年就有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，港、澳、臺(tái)及外籍人士在京購(gòu)買高端物業(yè)占比為20%-30%，這部分人群幾年前就已是北京的高端物業(yè)市場(chǎng)的消費(fèi)主力軍。到2006年，由于國(guó)內(nèi)許多財(cái)富新貴不斷涌現(xiàn)，港、澳、臺(tái)及外籍人士在京購(gòu)置高檔樓盤的比例逐漸調(diào)整為12%，雖然有所下降，但也是不可小視的一部分消費(fèi)力量。直到2007年2月2日“限外令”頒布后，北京的高端市場(chǎng)才出現(xiàn)了一個(gè)明顯的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，它使得上述比例在2007年～2008年都僅僅維持在2.1%的水平。由此可見(jiàn)，“限外令”的出臺(tái)對(duì)于高端住宅市場(chǎng)的影響甚大。

　　●“限外令”解禁 京城高端物業(yè)市場(chǎng)回暖

　　對(duì)于2009年1月23日“限外令”解禁的政策，不少專家指出，此項(xiàng)政策無(wú)疑釋放了許多香港客戶和外籍買家積壓已久的需求，使他們的購(gòu)房信心得以恢復(fù)，并在一定程度上刺激北京的住宅市場(chǎng)，尤其是高端項(xiàng)目的銷售。從2009年上半年的銷售情況來(lái)看，此政策的確已經(jīng)發(fā)揮出了積極的效應(yīng)。

　　北京盤古大觀銷售人員告訴筆者，早在奧運(yùn)期間就有不少港、澳、臺(tái)和外籍人士對(duì)其項(xiàng)目表示出強(qiáng)烈的購(gòu)買意愿，但因其政策上的限制無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買愿望。而 “限外令”解禁后，僅在春節(jié)期間，盤古大觀就認(rèn)購(gòu)了6套，認(rèn)購(gòu)金額高達(dá)4億元。

　　為何這些外來(lái)買家更加青睞于北京的高端物業(yè)，一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要有以下兩個(gè)原因：第一，在大多數(shù)香港和外籍購(gòu)房者的心目當(dāng)中，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格正在逐步趨于合理的范疇，是被長(zhǎng)期看好的。尤其在北京不斷走向國(guó)際化大都市的背景下，城市進(jìn)程會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，因此他們?cè)诒本┲脴I(yè)能享受到良好的保值升值功能；第二，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)不乏一些售價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右的高端住宅，這些項(xiàng)目相對(duì)于美國(guó)紐約、英國(guó)倫敦、日本東京、中國(guó)香港等世界一線城市的高端項(xiàng)目而言，有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　●投資北京高端物業(yè) 黃金地段為首選

　　“香港和外籍人士購(gòu)房的需求一旦得到釋放，首先會(huì)對(duì)黃金地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)帶來(lái)積極作用�！睂�(duì)于投資北京高端項(xiàng)目，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，投資房地產(chǎn)一個(gè)很主要的目的是為了投資好地段，因?yàn)檫@些地段一般都擁有豐富的配套和巨大的區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　“區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)基本代表了樓市發(fā)展的趨勢(shì)�！币晃毁Y深的海外置業(yè)專家也提醒消費(fèi)者，買房置業(yè)要有大局觀念，要注重區(qū)域發(fā)展未來(lái)走勢(shì)。比較值得關(guān)注的是CBD板塊、中央別墅區(qū)板塊、金融街板塊以及奧運(yùn)板塊這幾個(gè)區(qū)域，它們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和公共影響力將為這里帶來(lái)巨大、持久的經(jīng)濟(jì)活力和投資空間，進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格攀升，使投資置業(yè)的保值增值成為可能。 （記者 楊之力）