本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
5月北京樓市成交量出現(xiàn)全面下滑,面對高企的房價,撬動起三四月份瘋狂成交量的自住型買家開始重返觀望態(tài)勢,但與此同時,樓市部分項目卻出現(xiàn)了投資客活躍的身影。不僅有項目出現(xiàn)三成以上的投資型購買,而且有個別項目出現(xiàn)整層、成批量購買。業(yè)內(nèi)專家指出,受產(chǎn)品定位和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面的優(yōu)勢影響,個別項目出現(xiàn)較大比重的投資型購買并不能說明投資型需求全面復蘇,而且受宏觀經(jīng)濟面影響,樓市仍處于調(diào)整期,此時投資需謹慎。
多個項目投資客超三成
5月初,就有傳言某項目出現(xiàn)神秘大買家,4個人買了6層樓。近日,傳言被核實,該項目就是位于望京地區(qū)的方恒國際中心。
“全部是整層購買,最多的投資者一次性購買了2層。4月份下旬投資者和我們談判整層購買,5月初簽訂的購買合同!狈胶銍H中心有關(guān)負責人告訴記者。據(jù)了解,這四位大買家均為外地投資者,共購買88套房子,整購金額上億元。
6層的整售大單,讓方恒國際中心迅速完成年初制定的銷售任務,目前價格從春節(jié)后的12800元/平方米提到了14800元/平方米。
無獨有偶,據(jù)記者了解,近兩個月,高頻率出現(xiàn)投資客身影的項目還有金隅·可樂+、金泉時代、復地國際公寓、潤楓嘉尚等項目,甚至有別墅項目也出現(xiàn)比例頗高的投資客。
據(jù)亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍介紹,亞豪機構(gòu)代理的金隅·可樂+、金泉時代兩項目,投資客的比例約占到三成以上,投資客的占比雖然并未達到06、07年市場高峰期的水平,但也比08年樓市低迷期有所回升。
記者了解到,金泉時代一期認購的468套物業(yè)中,有40%是購買了多套物業(yè)的,其中5%是購買了4套以上的!百徺I多套物業(yè)的客戶絕大多數(shù)是投資客”。
只是少數(shù)人在行動
面對這些大手筆成交,有業(yè)內(nèi)人士認為這說明由于看好未來樓市,投資型需求開始紛紛入場。此前,業(yè)內(nèi)多數(shù)的觀點認為,經(jīng)過前4個月的釋放,剛性需求基本會釋放完畢。有專家認為,目前支撐樓市熱銷的已經(jīng)從單純的剛性需求,過渡到剛性需求、改善性需求及投資性需求三方共存的局面。其中后兩者的需求目前成為樓市需求的主力。
有業(yè)內(nèi)人士認為,目前投資客已經(jīng)入市了,樓市成交量大幅回升,如果光靠自住型買家的話,肯定不能支持這么大的量,自住型買家對價格非常敏感,中心區(qū)樓價門檻高,很多都是高端物業(yè),那就注定是投資型需求。再者很多的投資者也認為樓市已經(jīng)見底,樓價下調(diào)的空間不大,因此入市踴躍。方恒國際中心等項目出現(xiàn)的投資者都基本是建立在這樣認可的基礎上。
但北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬并不這么看。他認為目前僅僅是投資客蠢蠢欲動的時候,雖然目前個別樓盤出現(xiàn)了投資者的身影,但仍舊是少數(shù)投資客在行動,他們還暫時無法對市場形成影響。目前樓市仍處于調(diào)整期,如果真的想投資房產(chǎn),則需要對其投資的樓盤進行合理的評定和選擇!叭绻顿Y的話,應該謹慎入市!
值得注意的是,目前記者了解到的投資客比較集中的樓盤多為酒店式公寓項目,這些項目或者占據(jù)良好的區(qū)域位置,或者位于地鐵站附近,普遍具有面積小、總價低、租金回報較高的特點。此類項目歷來是穩(wěn)健性投資客重點關(guān)注項目。在當下樓市剛開始恢復元氣時,此類項目最先集中出現(xiàn)投資客并不為怪。
調(diào)整期投資警惕風險
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,之所以出現(xiàn)投資型需求抬頭的現(xiàn)象,一是今年以來全國樓市成交量強勁反彈,從而帶動房價上漲。今年3月,全國70個大中城市房價環(huán)比增幅,在連續(xù)7個月下跌之后,首次增長,4月加速。房價上漲抑制了剛性需求,而投資需求卻有追漲的嗜好。二是流動性過剩正在形成,人們對未來通脹和資產(chǎn)價格上漲有所擔憂,所以投資房產(chǎn)保值、增值一舉兩得。但他并不認為當下是投資型需求入場的好時機,“一方面流動性過剩會推高資產(chǎn)價格,另一方面宏觀經(jīng)濟復蘇之路艱難,利好與利空并存,房價短期還會上漲一些,但下半年或明年可能回調(diào)”。
據(jù)金泉時代項目營銷總監(jiān)韓樂介紹,金泉時代的客戶需求統(tǒng)計顯示,當下投資客最看重的因素是價格,占到了訪問量的73%,其次是區(qū)位、交通,從中顯示出投資客看重的是項目的性價比。
該數(shù)據(jù)不僅透露出投資客的保守態(tài)度,也透露出投資客對價格的敏感度并不像一些業(yè)內(nèi)人士認為的那么遲鈍。
高姍也同時提示開發(fā)企業(yè),投資傾向發(fā)生變化是一把雙刃劍,雖然投資客一次性購買多套,有利于開發(fā)商回籠資金,但是帶給開發(fā)商的經(jīng)營風險也有所加大,投資客一旦后續(xù)購房款支付能力出現(xiàn)問題,選擇退房,必然會對開發(fā)商的經(jīng)營收益和項目形象造成一定的損傷。
本報記者 魯歡
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved