狠狠色丁香婷婷亚洲综合,国产精品乱码一区二区视频
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    評(píng)論:征房產(chǎn)消費(fèi)稅不如征物業(yè)稅
2010年04月22日 10:33 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  在流動(dòng)性充裕的背景下,征房產(chǎn)消費(fèi)稅很可能被轉(zhuǎn)嫁給買房者,顯然是把板子打在了消費(fèi)者的身上,對(duì)地方財(cái)稅體系毫無觸動(dòng)。

  沸沸揚(yáng)揚(yáng)的重慶房產(chǎn)消費(fèi)稅傳聞,于4月21日被重慶市財(cái)政局局長(zhǎng)否認(rèn),迄今為止,國(guó)務(wù)院并沒有批準(zhǔn)重慶市上報(bào)到財(cái)政部的特別房產(chǎn)消費(fèi)稅方案。

  筆者認(rèn)為,征收消費(fèi)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未必是好事;征房產(chǎn)消費(fèi)稅不如征物業(yè)稅。

  從短期來看,房產(chǎn)消費(fèi)特別稅有可能抑制房地產(chǎn)高端市場(chǎng)消費(fèi),但從長(zhǎng)期來看,為獲得穩(wěn)定的稅收源,地方政府必定鼓勵(lì)高端消費(fèi)以涵養(yǎng)稅源。地方財(cái)政缺口越龐大,地方政府對(duì)高端住宅的偏好就越強(qiáng)烈。

  我國(guó)稅費(fèi)改革的一大主題是從生產(chǎn)環(huán)節(jié)向消費(fèi)環(huán)節(jié)征收,一則可以減輕實(shí)體經(jīng)濟(jì)的稅收負(fù)擔(dān),二則調(diào)動(dòng)地方政府鼓勵(lì)民間消費(fèi)的積極性。如果政府的財(cái)政收入主要從消費(fèi)稅而來,那么地方政府要維持正常的運(yùn)轉(zhuǎn),就會(huì)鼓勵(lì)加薪以刺激消費(fèi)。目前政府之所以對(duì)于投資格外積極,是因?yàn)镚DP、稅費(fèi)、小金庫(kù)的資金主要從投資而來?梢韵胂螅坏┑胤秸扛叨俗≌鞫,就會(huì)想盡辦法鼓勵(lì)高端住宅消費(fèi),勢(shì)必產(chǎn)生鼓勵(lì)消費(fèi)與抑制樓價(jià)的二律背反。

  消費(fèi)稅從本質(zhì)上說是固定稅種,是因消費(fèi)行為而產(chǎn)生的征稅行為。我國(guó)目前的消費(fèi)稅大多針對(duì)煙酒奢侈品而來,帶有對(duì)高端消費(fèi)的懲罰含義。但正像煙酒稅沒有降低煙酒的消費(fèi)一樣,高端住宅消費(fèi)稅也不會(huì)降低對(duì)高端住宅的消費(fèi)。享受高端消費(fèi)的人群往往是財(cái)富金字塔尖的人群,享受的社會(huì)紅利與福利足夠彌補(bǔ)稅收成本。

  財(cái)政部財(cái)科所研究員孫鋼表示,“消費(fèi)稅的課稅對(duì)象是商品的銷售收入,實(shí)行價(jià)內(nèi)征收的辦法,因此消費(fèi)稅只能是在購(gòu)買環(huán)節(jié)征稅,肯定不會(huì)是針對(duì)保有環(huán)節(jié)征稅。”在流動(dòng)性充裕的背景下,征房產(chǎn)消費(fèi)稅很可能被轉(zhuǎn)嫁給買房者,而住宅持有成本毫無變化。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)按大類分有林林總總60多項(xiàng)固定稅費(fèi),而樓價(jià)節(jié)節(jié)攀升,地方財(cái)政與房地產(chǎn)關(guān)系越來越密切,就是固定稅費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)無效的明證。

  目前世界上,各主要經(jīng)濟(jì)體征收的都是物業(yè)稅,而不是消費(fèi)稅。物業(yè)稅屬于地方稅種,前提是財(cái)政的公開透明,而且,物業(yè)稅絕不僅僅是多征一種稅,而是房地產(chǎn)市場(chǎng)與稅收體系的綜合改革。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)征收消費(fèi)稅顯然是把板子打在了消費(fèi)者的身上,因?yàn)樗鼘?duì)地方財(cái)稅體系毫無觸動(dòng),無法從根本上化解地方政府與土地收入之間血肉相連的關(guān)系。

  日前,重慶市市長(zhǎng)黃奇帆表示,“我們做了一套方案,如果你這套房子是200平方米,但是價(jià)格又相當(dāng)于市場(chǎng)均價(jià)的3倍以上,我就收你1%的特別稅。這是每年都要交的。比均價(jià)高3倍,就收1%;高4倍就收1.5%;高5倍,我就收2%。如果再高上去,就收5%!焙苊黠@,上述稅收名為消費(fèi)特別稅實(shí)為持有稅,特征是按照市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估稅率,在保有環(huán)節(jié)征稅。

  物業(yè)稅是未來我國(guó)稅費(fèi)改革的重大議程,政府有必要盡快推出,以防止地方政府偏離提供公共產(chǎn)品的本職,也為公共財(cái)政與房地產(chǎn)的健康發(fā)展搭建基礎(chǔ)平臺(tái)。

  4月17日,國(guó)務(wù)院發(fā)布國(guó)十條,其中包括“通過稅收政策調(diào)節(jié)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益”。但物業(yè)稅空轉(zhuǎn)六七年遲遲難以推出,既得利益者與擁有高端住房、多套住房者成為最大的反對(duì)群體。一些人常常以國(guó)際慣例說事,其實(shí),開征物業(yè)稅才是真正的國(guó)際慣例,所謂“征收物業(yè)稅是與民爭(zhēng)利”之說完全是胡扯。 (葉檀,財(cái)經(jīng)評(píng)論員)

商訊 >>
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved