因頻造高價(jià)地而遭口誅筆伐的央企終于“等”來(lái)了打壓其勢(shì)頭的政策。3月18日，國(guó)資委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布了除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的政策。業(yè)內(nèi)正欲質(zhì)疑其政策推行時(shí)間表時(shí)，政策發(fā)布第二日國(guó)資委召開(kāi)了部分央企主要負(fù)責(zé)人會(huì)議，提出“15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出方案”的要求。

　　面對(duì)“兩會(huì)”后央企在北京土地市場(chǎng)連捧三個(gè)高價(jià)地的尷尬局面，央企“退房令”的出臺(tái)可謂及時(shí)、犀利。但是政策落地一周，業(yè)內(nèi)仍爭(zhēng)議不斷。央企陣營(yíng)心態(tài)復(fù)雜，表態(tài)不一；部分民營(yíng)開(kāi)發(fā)商坦言，政策初衷好、難落實(shí)。

　　拿地央企“不聽(tīng)管”　國(guó)資委鞭長(zhǎng)莫及

　　3月18日，國(guó)資委正式發(fā)布了央企“退房令”。在公布了16家房地產(chǎn)主業(yè)央企的同時(shí)，并未公示要求退出的78家央企名單。

　　根據(jù)國(guó)資委最近的官方網(wǎng)站公示，其直屬的央企共有127家，但均是不含金融類企業(yè)的國(guó)有資產(chǎn)央企集團(tuán)。這其中，包括在土地市場(chǎng)一直有實(shí)力高價(jià)拿地的遠(yuǎn)洋母公司中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸(集團(tuán))總公司等。3月15日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)子公司北京遠(yuǎn)豪置業(yè)，以40.8億元取得朝陽(yáng)區(qū)大望京1號(hào)地塊，樓面地價(jià)達(dá)2.75萬(wàn)元/平方米。

　　“目前很多有實(shí)力拿地的央企并不均歸國(guó)資委直管，而是分屬保監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門(mén)”，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在肯定央企“退房令”良好政策初衷的同時(shí)，也傳遞出了近日業(yè)內(nèi)對(duì)此政策的爭(zhēng)議。

　　據(jù)記者了解，國(guó)資委、保監(jiān)會(huì)均屬國(guó)家正部級(jí)單位。而國(guó)資委的監(jiān)管范圍是中央所屬，不含金融類企業(yè)的國(guó)有資產(chǎn)。但在目前的土地市場(chǎng)，不在其羽翼之下，卻在房地產(chǎn)行業(yè)活躍的企業(yè)“大有人在”。

　　3月15日，在競(jìng)逐大望京1號(hào)地時(shí)，給遠(yuǎn)洋帶來(lái)不小競(jìng)價(jià)壓力的中維地產(chǎn)實(shí)為中國(guó)煙草旗下今年1月剛成立的地產(chǎn)公司。中國(guó)煙草隸屬工信部，其已經(jīng)對(duì)媒體表態(tài)，不受國(guó)資委“退房令”影響。

　　此外，本月，遠(yuǎn)洋第一大股東中國(guó)人壽投資的“嫡系”房地產(chǎn)企業(yè)———“國(guó)壽地產(chǎn)有限公司”也開(kāi)始“招兵買馬”，欲浮出水面，而國(guó)壽的主管部門(mén)為保監(jiān)會(huì)。

　　中信地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)媒體表態(tài)，因?yàn)橹行偶瘓F(tuán)不屬于國(guó)資委管理，是國(guó)務(wù)院直屬企業(yè)，所以也不在退出房地產(chǎn)78家企業(yè)之列。

　　雖然“退房令”政策出臺(tái)擲地有聲，而行業(yè)內(nèi)“大腕”，紛紛表態(tài)不一。

　　有國(guó)資委專家表示，對(duì)于不屬于國(guó)資委直管的其他大型央企，國(guó)資委無(wú)權(quán)限制其投資房地產(chǎn)，要由該大型央企的主管單位來(lái)規(guī)范管理。由此，因國(guó)資委一時(shí)鞭長(zhǎng)莫及，土地大腕推高地價(jià)的大戲可能繼續(xù)上演。

　　“聽(tīng)話”央企或出讓股權(quán)子孫公司難規(guī)范

　　無(wú)論國(guó)資委的政策是否可以威懾到業(yè)內(nèi)所認(rèn)為的所有推高地價(jià)的央企，但在政策敦促下，聽(tīng)話的央企仍舊作出積極表率。

　　“退房令”出臺(tái)第二日，也就是3月19日，中國(guó)遠(yuǎn)洋集團(tuán)總裁魏家福便公開(kāi)表態(tài)，集團(tuán)下屬二級(jí)子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)，在半年內(nèi)退出其間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司約8%的股權(quán)。這是響應(yīng)政策號(hào)召，首家明確表態(tài)、并給出退出樓市時(shí)間表的央企。

　　目前的退出方式，業(yè)內(nèi)也推測(cè)，78家央企可能多數(shù)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　由于國(guó)資委目前并沒(méi)有細(xì)化央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的具體操作方案，有業(yè)內(nèi)人士提出，相關(guān)央企應(yīng)該在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，注銷旗下的房地產(chǎn)子公司，完成退出程序。但記者了解到，興致高昂的一些央企地產(chǎn)子公司，自己也仍在迷惑之中。

　　記者聯(lián)系一位國(guó)資委監(jiān)管，也在近日拿下高價(jià)地的央企下屬房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人，雖然政策頒布已一周，他表示，母公司目前還沒(méi)有任何指示，對(duì)此問(wèn)題自己也并不清楚，不知如何操作。而據(jù)他介紹，該子公司已經(jīng)具備了十幾年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。但記者在其母公司官方網(wǎng)站成員企業(yè)中并未找到該公司。

　　一位民營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí)也表示，非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)他并不興奮，“留下的16家央企已經(jīng)有足夠的實(shí)力在土地市場(chǎng)壟斷優(yōu)質(zhì)土地，而78家央企之中子公司、孫公司繁多，摻股復(fù)雜或者股權(quán)交叉的公司現(xiàn)行政策力度恐挖掘不到�！鼻宜�認(rèn)為，目前籠統(tǒng)的“退房令”意在限制央企拿地，但如果央企不直接拍地，而是間接貸款給開(kāi)發(fā)商，或者投資、與其他非退出企業(yè)聯(lián)合又不知如何對(duì)待。

　　國(guó)資研究專家、北京科技大學(xué)教授劉澄表示，用行政命令強(qiáng)制央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，在細(xì)節(jié)上缺少可操作性。所謂退出行業(yè)的企業(yè)，應(yīng)該是在市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勝劣汰的企業(yè)。他認(rèn)為，如強(qiáng)制要求企業(yè)注銷子公司，對(duì)于資產(chǎn)處置、安置員工均存在較大的后患。

　　16家“正規(guī)軍”

　　中國(guó)建筑工程總公司

　　中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司

　　中國(guó)保利集團(tuán)公司

　　華僑城集團(tuán)公司

　　中國(guó)鐵路工程總公司

　　中國(guó)鐵道建筑總公司

　　中國(guó)中化集團(tuán)公司

　　中糧集團(tuán)有限公司

　　中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司

　　中國(guó)五礦集團(tuán)公司

　　中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司

　　中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司

　　港中旅集團(tuán)有限公司

　　招商局集團(tuán)有限公司

　　華潤(rùn)集團(tuán)有限公司

　　南光集團(tuán)有限公司

　　背景鏈接

　　3月18日，國(guó)資委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)表示，除16家主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。國(guó)資委新聞發(fā)言人杜淵稱，“處于調(diào)整階段的中央企業(yè)集團(tuán)下屬控股或參股的房地產(chǎn)公司，要加快調(diào)整步伐，在完成階段性任務(wù)后有序退出。”他表示，作為控股或參股的股東，要帶頭貫徹國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，在董事會(huì)中發(fā)揮作用。

　　3月19日，也就是國(guó)資委宣布78家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后第二天早上，國(guó)資委召開(kāi)部分中央企業(yè)會(huì)議，16家以房地產(chǎn)為主業(yè)和78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)主要負(fù)責(zé)人參加了會(huì)議。會(huì)議要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，15個(gè)工作日內(nèi)制定有序退出的方案。“15日定退出方案”的要求是在22日對(duì)外公布的。

　　專家觀點(diǎn)

　　央企仍有變通拿地機(jī)會(huì)

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，“退房令”針對(duì)近日央企在土地市場(chǎng)連拿高價(jià)地而出，體現(xiàn)了政策決心。但是在業(yè)內(nèi)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目達(dá)到增加土地儲(chǔ)備的目的實(shí)屬正常。一些央企子公司繁多，依舊有通過(guò)此種方式變通拿地的可能，很難監(jiān)管。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰也表示，一般業(yè)內(nèi)都通過(guò)收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)來(lái)達(dá)到獲得開(kāi)發(fā)土地的目的。上市公司若想合并報(bào)表，增加土地儲(chǔ)備，收購(gòu)股權(quán)要超過(guò)50%。他表示，收購(gòu)項(xiàng)目通過(guò)談判協(xié)商達(dá)成，某種程度比企業(yè)去競(jìng)拍新的土地成本低些。

　　打壓央企將制造新“壟斷”

　　國(guó)資研究專家、北京科技大學(xué)教授劉澄表示，國(guó)資委出臺(tái)此種政策，如果真達(dá)到了通過(guò)行政命令使得央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的效果，有傷市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)公平，而16家央企可能造成土地市場(chǎng)壟斷。

　　現(xiàn)階段政策調(diào)控的方向不應(yīng)該是抑制需求，而是擴(kuò)大供給。需放開(kāi)土地供應(yīng)，不剝奪央企從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的權(quán)利，使得市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)行業(yè)洗牌，擠壓掉開(kāi)發(fā)商暴力利潤(rùn)。政策應(yīng)允許央企、國(guó)企進(jìn)入市場(chǎng)，并要求其承擔(dān)義務(wù)，履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，提供更多的低價(jià)房或者政策性住房，平抑房?jī)r(jià)。本報(bào)記者張曉蕊

　　當(dāng)事方表態(tài)

　　央企“喊冤”

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近日回應(yīng)央企身份大手筆拿地時(shí)表態(tài)，公司并非央企，只是紅籌上市公司，公司股權(quán)分布多樣化，決策獨(dú)立且運(yùn)作市場(chǎng)化。持有24%股權(quán)的第一大股東中國(guó)人壽由中保監(jiān)監(jiān)管而非國(guó)資委，第二大股東為持有16.85%股權(quán)的中遠(yuǎn)國(guó)際，兩公司均為財(cái)務(wù)投資。

　　近日，某屬國(guó)資委監(jiān)管的央企下屬地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，可以理解政策用心良苦，但沒(méi)有必要單打央企。央企有資金，為什么不能投向賺錢的領(lǐng)域？不能一概而論央企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)只是制造高價(jià)地，是低效投資。一些央企在房地產(chǎn)行業(yè)做得很好，無(wú)可指責(zé)。

　　民企質(zhì)疑

　　一位民營(yíng)開(kāi)發(fā)商表示，此次“退房令”政策表示，央企可以在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作完成后退出房地產(chǎn)行業(yè)。而目前，資金實(shí)力雄厚的企業(yè)在手土地儲(chǔ)備相對(duì)充足，且一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商周期至少三五年，對(duì)行業(yè)的階段性影響持續(xù)。而三五年之后，政策導(dǎo)向如何尚難判斷。

　　另外一名民營(yíng)開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，央企“退房令”不會(huì)對(duì)業(yè)界造成太大影響。目前行業(yè)集中度較低，退出央企實(shí)際上也并沒(méi)有占有土地市場(chǎng)的過(guò)多份額。而他認(rèn)為，央企不拿高價(jià)地，在目前這種市場(chǎng)下，仍會(huì)產(chǎn)生新的高價(jià)地。據(jù)國(guó)資委資料顯示，2009年，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為2209億元，約占全國(guó)商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬(wàn)平方米，約占全國(guó)商品房銷售面積的3%。

　　此外，該民營(yíng)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，除部分主業(yè)為房產(chǎn)的央企外，更多的“外行”央企進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)是“很可恨的”，為攫取利潤(rùn)，荒廢主業(yè)，也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)秩序雜亂。