日前，溫總理接受中國(guó)政府網(wǎng)和新華網(wǎng)聯(lián)合專訪，與廣大網(wǎng)友在線交流。當(dāng)有網(wǎng)友問(wèn)，房?jī)r(jià)成了2009年最牽動(dòng)人心的話題之一，盡管中央采取了一系列抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的措施，但房?jī)r(jià)仍然漲得有些離譜。您覺(jué)得2010年高房?jī)r(jià)的問(wèn)題會(huì)緩解嗎？中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底應(yīng)該怎么調(diào)控？溫總理直言，群眾的心情我非常理解。我也知道所謂“蝸居”的滋味。但是我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。(2月27日新華網(wǎng))

　　溫總理以他小時(shí)候蝸居的經(jīng)歷來(lái)證明他確實(shí)知道時(shí)下“蝸居”的滋味，令人感懷。百姓的住房問(wèn)題牽動(dòng)共和國(guó)總理的心，可見(jiàn)，總理深知民眾疾苦，明察秋毫，體貼入微。由此聯(lián)想到去年年底，為應(yīng)對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，中央及時(shí)出手，房?jī)r(jià)調(diào)控從“抑制”變“遏制”釋放出強(qiáng)烈信號(hào)，接二連三的調(diào)控舉措也初見(jiàn)成效。兩會(huì)在即，此時(shí)總理與網(wǎng)友交流，用較長(zhǎng)的時(shí)間與大家話家常，談房?jī)r(jià)，議調(diào)控，政府監(jiān)管樓市的決心和信心撲面而來(lái)，值得公眾期待。

　　抑制投機(jī)性和投資性的住房，溫總理提出主要是采取經(jīng)濟(jì)和法律手段�？偫碚f(shuō)，政府有責(zé)任管好房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是依法對(duì)那些圈地不用、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)的違法違規(guī)行為進(jìn)行懲處。但同時(shí)總理又擔(dān)心，今年樓市頻出重拳，拉不住這匹脫韁的野馬。這番話給各級(jí)地方政府上了一課。中央政府早就亮出“尚方寶劍”，地方政府的亮劍何在？

　　各級(jí)地方政府應(yīng)更多地發(fā)力于土地拍賣環(huán)節(jié)。在對(duì)違規(guī)囤地，閑置土地、倒地牟利行為進(jìn)行末端處罰的同時(shí)，應(yīng)從源頭上遏止開(kāi)發(fā)商炒地皮行為。具體的說(shuō)，在拍地時(shí)，不能眼睛只盯著誰(shuí)出的錢多，而是設(shè)立準(zhǔn)入門檻，將重點(diǎn)放在競(jìng)拍者的誠(chéng)信與資格上審查和監(jiān)督上，對(duì)有炒地皮劣跡、囤地和捂盤惜售行為的開(kāi)發(fā)商取消參與競(jìng)拍資格，列入黑名單，直至處以注銷資質(zhì)的重罰。

　　其次，在樓市的監(jiān)管上，各地政府是否做到了該出手時(shí)就出手，動(dòng)真格的不手軟？不少地方都對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤、一次性提供房源出臺(tái)嚴(yán)格的辦法，江蘇啟動(dòng)“房?jī)r(jià)備案”制度以遏制開(kāi)發(fā)商的“價(jià)格變臉”，但要讓炒房者遠(yuǎn)離樓市，政府還應(yīng)創(chuàng)新制度，從源頭上、準(zhǔn)入門檻上，對(duì)炒房者堅(jiān)決說(shuō)不！通過(guò)開(kāi)征物業(yè)稅、增值稅、交易稅等手段，遏制二級(jí)交易市場(chǎng)的投機(jī)行為，防范樓市泡沫，還應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商公布成本，誠(chéng)信立市，以打破“今天買了明天賺，今天不買明天漲”的定律。

　　不僅如此，溫總理強(qiáng)調(diào)用法律手段監(jiān)管樓市還蘊(yùn)含深意。如果各級(jí)決策者時(shí)刻意識(shí)到政府有所為有所不為，厘清行政干預(yù)與市場(chǎng)調(diào)節(jié)的界限，找準(zhǔn)政府在房產(chǎn)地業(yè)發(fā)展中的角色，不為拍賣土地帶來(lái)的巨大收益所心動(dòng)，并持之以恒地以長(zhǎng)效機(jī)制與法治手段監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)，依法用足法律、財(cái)政、稅收和金融等手段，打擊不法開(kāi)發(fā)商和炒房客，采取強(qiáng)力舉措遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域的腐敗現(xiàn)象，與此同時(shí)，“跑步”建設(shè)保障性住房，畸高房?jī)r(jià)自然會(huì)回歸理性，“地王”、“蝸居”等將不再成為網(wǎng)絡(luò)熱詞，居者有其屋的目標(biāo)也將指日可待。(梁江濤）