2010年北京房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？部分區(qū)域的房?jī)r(jià)一旦回調(diào)，該何時(shí)出手？在去年年底各部門(mén)打出樓市政策“組合拳”后，上述問(wèn)題的答案目前還不明朗。不過(guò)，政策對(duì)樓市的作用正在逐步顯現(xiàn)。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月份北京二手住宅成交1.2萬(wàn)余套，比去年12月下降了60%左右，但交易量回升態(tài)勢(shì)明顯。

　　- 二手房購(gòu)房需求量環(huán)比降40%

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉說(shuō)，由于買賣雙方心理價(jià)差的拉大，二手房市場(chǎng)成交量急劇下降。

　　吳辰是一家會(huì)展公司的負(fù)責(zé)人，在北京有3套房子。去年年底時(shí)，因?yàn)樽鲆粋�(gè)項(xiàng)目需要一些現(xiàn)金，打算將2007年初買的一套回龍觀云趣園二手房出手，這套房子是126平方米的三居室。2009年年初時(shí)市場(chǎng)價(jià)才100萬(wàn)元，而年底時(shí)已經(jīng)可以賣到170萬(wàn)元。因?yàn)檫@套房子貸款沒(méi)有還完，所以雖然當(dāng)時(shí)有幾撥客戶看中了房子，最終卻未能成交。

　　今年1月，吳辰從銀行解押以后發(fā)現(xiàn)，中介帶來(lái)的看房人比去年少多了。此時(shí)的房屋經(jīng)紀(jì)人也一個(gè)勁兒幫著購(gòu)房人砍價(jià)。150萬(wàn)元至160萬(wàn)元應(yīng)該有人接，但遭到了吳辰拒絕�！拔覍幙勺獬鋈�，也不降價(jià)賣。”吳辰說(shuō)。

　　不過(guò)，像吳辰一樣堅(jiān)挺的賣家并非是1月的主流。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，在成交量大幅下滑的同時(shí)，1月份北京二手房需求量環(huán)比下降40%，主要是去年年底前追趕營(yíng)業(yè)稅末班車的“恐慌性”需求不再，市場(chǎng)需求逐漸恢復(fù)理性。

　　- 二手房均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)

　　“1月份86%的二手房成交價(jià)格相比掛牌價(jià)格都出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，下調(diào)比例在1.5%至2.5%之間，均價(jià)從14100元/平方米下降到了13690元/平方米�！睆埓髠フf(shuō)，由于去年12月份的一系列宏觀調(diào)控政策在1月份的全面執(zhí)行，以及5年內(nèi)房源在12月集中過(guò)戶，使得1月份成交房源出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，5年內(nèi)房源比例銳減，而5至10年房源的比例明顯上升，使得北京二手房均價(jià)出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性下調(diào)。

　　- 二手房成交量逐漸回升

　　中大恒基市場(chǎng)人士分析說(shuō)，盡管1月份房屋成交量出現(xiàn)下滑，但從每周的工作日簽約數(shù)據(jù)中仍可發(fā)現(xiàn)成交上漲的軌跡。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)表明，元旦假期過(guò)后的四周內(nèi)，二手住宅每周的工作日日均簽約量分別為：428套、582套、643套和686套，交易量回升態(tài)勢(shì)明顯。

　　究其原因，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，相對(duì)整體市場(chǎng)的冷清，部分樓盤(pán)成交恢復(fù)較快，主要表現(xiàn)在1月下半月客戶量和成交量相比上半月的明顯上漲。如DBC加州小鎮(zhèn)、晨光家園等20余個(gè)樓盤(pán)成交量相比1月上半月成交上漲30%以上。這些樓盤(pán)有三大共同特征：主要集中在東部區(qū)域，并且多為五環(huán)外；多為次新房小戶型樓盤(pán)；價(jià)格趨勢(shì)較為穩(wěn)定，與去年12月基本持平。

　　- 新房開(kāi)盤(pán)價(jià)屢創(chuàng)新高

　　相比二手房，1月份成交下滑近七成的新房開(kāi)發(fā)商也打算“貓冬”。來(lái)自協(xié)成機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，1月京城新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H有不到20個(gè)，但開(kāi)盤(pán)價(jià)卻是屢創(chuàng)新高。首城國(guó)際中心新開(kāi)的21號(hào)樓擬預(yù)售價(jià)格每平方米2.8萬(wàn)元，建邦楓景1.9萬(wàn)元，美立方1.8萬(wàn)元……比起去年第四季度開(kāi)盤(pán)時(shí)明顯上漲。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹日前表示，北京現(xiàn)在供應(yīng)土地狀況是“量多地偏”，今年四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)上漲，但總體房?jī)r(jià)增幅放緩。盤(pán)活二手房市場(chǎng)是解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵所在�！胺�?jī)r(jià)上漲速度快、空置率高，都是流通不暢造成的。最好的解決辦法是讓二手房市場(chǎng)活躍起來(lái)�！迸耸�屹說(shuō)。(劉宇鑫)