幾乎所有的瘋狂都將指向一個(gè)終點(diǎn)：泡沫。

　　當(dāng)前在整個(gè)海南島上演的樓市劇情，可以“媲美”有史以來全世界發(fā)生的炒作事件，遠(yuǎn)的如荷蘭郁金香風(fēng)波，近的如迪拜危機(jī)。這些故事的共同點(diǎn)是，熱錢、投資客、尚在概念中的標(biāo)的物，以及不可預(yù)知的未來。

　　三亞首當(dāng)其沖。這個(gè)美麗的島嶼，是中國(guó)境內(nèi)惟一的一個(gè)熱帶海景城市，來自全國(guó)各地乃至全世界的炒房客、開發(fā)商、當(dāng)?shù)卣�府共同加入了“�?guó)際旅游島”的投資盛宴。一些一線海景房的售價(jià)翻了好幾倍，出現(xiàn)了10萬元以上/平米的豪宅，而且，一房難求。

　　與此同時(shí)，瓊海、海口、博鰲等海南省內(nèi)城市的新房均價(jià)相比2009年初，也漲了近1倍，但其實(shí)這些海南二線城市的海域資源與城市能量，與三亞不可同日而語。

　　但迄今，“國(guó)際旅游島”不過是剛批復(fù)下來的一個(gè)規(guī)劃，與之配套的相關(guān)工作剛剛起步謀劃，而建立在此概念之上房?jī)r(jià)的翻倍飆升，無疑是透支了未來數(shù)年的增長(zhǎng)；此外，旅游地產(chǎn)應(yīng)以商業(yè)、度假型公寓、酒店等為主，而非住宅，但當(dāng)前三亞及海南其他城市熱銷的，幾乎全部是住宅。

　　面對(duì)狂熱的海南，迪拜危言猶在耳邊。在迪拜房地產(chǎn)最熱時(shí)期，出現(xiàn)開發(fā)商在尚未購入土地前就開始賣房的瘋狂行為，這與海南的現(xiàn)狀極其相似；迪拜和海南都是常住人口很少，“候鳥式”生活群體所占比例龐大。

　　此外，迪拜曾經(jīng)是全球熱錢的避風(fēng)港和吸納地，這直接導(dǎo)致其后來的償債危機(jī)；而2009年從山西煤炭行業(yè)整合中退出的高達(dá)近千億的浙商資金，目前已轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南，再加上2009年至今中國(guó)境內(nèi)資金的流動(dòng)性過剩，海南國(guó)際旅游島概念聚集熱錢的效應(yīng)凸顯。

　　迪拜就像一面鏡子，映照出海南樓市的泡沫化隱憂。遺憾的是，截至目前，我們并未看到有效的防范措施出臺(tái)，用手提箱裝著現(xiàn)金去買房的投資客們，還在海南的大街上轉(zhuǎn)悠。

　　迪拜目前的房?jī)r(jià)較高峰期已下跌近50%，當(dāng)有一天海南“國(guó)際旅游島”概念趨冷，熱錢退去，房?jī)r(jià)下跌，當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》砍渥�，沒有了接盤者，那些高價(jià)買入的投資客們，也許要做好自己當(dāng)房東的準(zhǔn)備。

　　本報(bào)記者 張曉玲