每一次房地產(chǎn)政策調(diào)整的節(jié)點，對于樓市調(diào)控者而言，都是一次能力大考。而十余年房地產(chǎn)市場化道路的實踐證明，調(diào)控者在大考時多數(shù)成績平平，效果難言如意。

　　總體來看，目前中國房地產(chǎn)市場的核心矛盾是日益上漲的房價與社會普遍消費承受力落差加劇。調(diào)控者的根本思路也一直是鼓勵自住、鼓勵剛性居住。多數(shù)政策在普通商品房的一次購買方面給予優(yōu)惠。廉租房和經(jīng)濟適用房等保障性住房更是從土地、信貸等各方面大加支持。

　　然而，令市場無比困惑的是，為什么我們的政策初衷是解決這一根本矛盾，而政策的效果卻是矛盾日益加劇呢？從媒體報道的各方消息看，深圳房價在今年9月攀升至2萬以上，溫州房價甚至高達2.6萬/平方米。上海的2萬房源甚至已經(jīng)轉(zhuǎn)移至外環(huán)線開外。成都、重慶等原本穩(wěn)定的二、三線城市房價也在地王推動下開始扶搖直上……

　　從表面上看，通貨膨脹預期、土地升值預期是房價直線上漲的最重要原因。在一些官方專家的解釋中，中國城市化進程剛剛開始，這決定了未來20年時間，城市土地和房屋價值仍將處于一個升值過程。

　　“我們做過調(diào)查，以前成都市場的投資客比例不到1%，但最近一段時間，感覺投資比例已經(jīng)上升至20%。”成都開發(fā)商介紹。上海一個位于西北區(qū)域的公寓房開發(fā)商透露，多數(shù)房源被政府部門等關(guān)系單位先行定購，進入市場公開銷售的房源價格則大幅上漲。

　　筆者認為，解決目前高房價問題的根本辦法是打破官商互利，解開地方政府的土地收益依賴，徹底打擊捂盤捂地，充分釋放存量。但在業(yè)內(nèi)人士看來，這是一個“比任何問題都難解決的問題”。而多數(shù)調(diào)控政策以治標不治本，甚至形式主義的姿態(tài)出現(xiàn)，無法解決根本問題。

　　回顧2005年以來的宏觀調(diào)控，我們看到過建設部所謂“套內(nèi)建筑面積”這一自擺烏龍的政策，看到過“70-90”政策在爭議中誕生又悄然退市。看到過商業(yè)銀行為爭取房貸客戶混戰(zhàn)一片，看到過地方政府高調(diào)承諾的廉租房和經(jīng)濟適用房計劃無疾而終。

　　歸根結(jié)底，政府出臺政策的本意是要應付民意還是思考根本性解決問題之道，這是決定政策優(yōu)質(zhì)與否的核心。而我們看到的很多政策，不僅有應付之嫌，甚至連基本的“可持續(xù)性”都無法做到。

　　“認識錯誤要依賴少數(shù)精英，改正錯誤時是整個社會一致行動。來回往復式的試錯，為此付出的不必要的成本，難以度量。”經(jīng)濟學家吳敬璉在《中國經(jīng)濟60年》一文中稱。這一評價是在論述計劃經(jīng)濟體制的弊端，放在今天的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控上，同樣適用。

　　從這個意義上看，我們對2009年底可能出現(xiàn)的一次房地產(chǎn)政策拐點，可能擔心更多，也期望更重。

　　我們希望決策者不止于為了解決燃眉之急，來決定房地產(chǎn)優(yōu)惠政策哪些取消，哪些延續(xù)，如何延續(xù)。為了解決現(xiàn)階段樓市的根本矛盾，決策者更需要深入思考承諾與兌現(xiàn)承諾的關(guān)系，權(quán)力與責任、義務的關(guān)系�！延浾� 于兵兵