深圳房?jī)r(jià)站穩(wěn)每平方米兩萬(wàn)元之上。從2月份的10988元/平方米，一路攀升到9月份的20940元/平方米，深圳新房成交均價(jià)已經(jīng)連漲7個(gè)月，累計(jì)漲幅高達(dá)90%，并且高房?jī)r(jià)的趨勢(shì)絲毫沒(méi)有減緩的跡象。

　　有人說(shuō)，泡沫中的泡沫或極品泡沫是豪宅。正因?yàn)楹勒瑹徜N，才有了量跌價(jià)挺的奇觀。

　　這不僅是深圳現(xiàn)象，更是中國(guó)一線城市的普遍現(xiàn)象。一個(gè)正常的市場(chǎng)，通常會(huì)有層級(jí)消費(fèi)，而豪宅作為頂端消費(fèi)總是少而精。我國(guó)以一個(gè)發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體豪宅消費(fèi)居然占住宅市場(chǎng)的半壁江山，說(shuō)明支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的背后因素出現(xiàn)了扭曲。

　　要刺破豪宅泡沫，必須看清楚是哪些方面出現(xiàn)了扭曲。

　　首先應(yīng)該承認(rèn)，豪宅之所以熱銷，是因?yàn)閾碛旋嫶蟮南�費(fèi)群體。再加上一線城市中心區(qū)域處于地荒狀態(tài)，低密度的別墅等高檔用地審批十分嚴(yán)格，增加了豪宅的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。剝奪有產(chǎn)者的資產(chǎn)絕非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)應(yīng)該有的行為，但是，以增加豪宅稅收的辦法抵消豪宅溢價(jià)，在普通商品房與豪宅之間取得平衡，建立預(yù)期明確的稅收，是一個(gè)可選的方案。

　　其次，我國(guó)的貨幣跟隨美元貶值，富裕群體缺乏投資渠道。筆者到江浙等地調(diào)查到的情況是，擁有數(shù)千萬(wàn)資產(chǎn)的中小業(yè)主大多對(duì)于訂單的增長(zhǎng)不看好，又擔(dān)心手中現(xiàn)金貶值，從實(shí)體經(jīng)濟(jì)退出后急于找到投資路徑。

　　豪宅銷量的上升與民營(yíng)企業(yè)主退出實(shí)體經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，銷量數(shù)據(jù)與沿海實(shí)體經(jīng)濟(jì)的步伐一致。中原地產(chǎn)提供的2009年北京市豪宅月成交占比數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)過(guò)后，以高端公寓和別墅為主的豪宅成交占比逐月上升，其中，3月份占比為9.4%，而到8月份成交占比已升至20.6%，9月份進(jìn)一步攀升至25.7%。大幅減少實(shí)體企業(yè)的稅收，而增加資本利得稅，是另一個(gè)可選方案。

　　豪宅泡沫是貨幣泡沫的產(chǎn)物，是資本型通脹的產(chǎn)物，也是土地財(cái)政的產(chǎn)物。房地產(chǎn)市場(chǎng)要回歸正常，應(yīng)該讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)、貨幣與資本市場(chǎng)各歸本位才行。（葉檀）