國慶黃金周廣州樓價再沖新高，此前9月份的二手樓市情況又是怎樣的呢？來自滿堂紅的成交數(shù)據(jù)顯示，9月份廣州二手住宅成交均價環(huán)比再升5.4%，為8996元/平方米，幾近沖破“9字頭”，越秀、天河、海珠三大中心城區(qū)領(lǐng)漲全市。而受高樓價影響，二手住宅成交宗數(shù)略有減少，高樓價區(qū)域成交受阻較為明顯，中低樓價區(qū)域的成交情況較好。

　　樓市進(jìn)入傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”時期，以往常見的一手樓盤優(yōu)惠促銷卻不見了，取而代之的是“沒有最高，只有更高”的“高價開盤”。二手業(yè)主眼見一手樓盤價格漲個不停，剛剛因?yàn)槌山涣康臏p少有所收斂的漲價風(fēng)又開始抬頭，在7、8月份已經(jīng)不多見的“反價”現(xiàn)象又冒了出來。特別是在越秀、天河、海珠這些一手樓價漲得最瘋的區(qū)域，二手業(yè)主的提價速度也最快。統(tǒng)計(jì)顯示，9月份越秀、天河、海珠三大中心城區(qū)的二手樓價領(lǐng)漲全市，環(huán)比分別上漲16.6%、12.5%和6.3%，其中最高的越秀區(qū)成交均價已經(jīng)達(dá)到12208元/平方米，天河區(qū)、海珠區(qū)的成交均價雙雙沖破年內(nèi)的首次萬元大關(guān)，上漲勢頭強(qiáng)勁。

　　不過，盡管成交價格又上了一個臺階，樓市下半年以來“價升量縮”的格局還是沒有改變。成交數(shù)據(jù)顯示，9月份越秀、天河、海珠的成交量環(huán)比分別減少了22.1%、11.8%和3.9%。也就是說，價格上漲越快的區(qū)域，成交量減少得越厲害。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，這是市場在給業(yè)主敲警鐘，價格是調(diào)節(jié)供求關(guān)系的有力杠桿，價格過高，樓市的需求就會減少，進(jìn)而導(dǎo)致成交量下降，而成交量下降到一定程度又會反過頭來對價格產(chǎn)生壓力，等到業(yè)主發(fā)現(xiàn)“有價無市”，就不得不調(diào)低對樓價的預(yù)期。

　　肖文曉判斷，按照目前市場的發(fā)展態(tài)勢，只要經(jīng)濟(jì)不發(fā)生惡性的通貨膨脹，政府不再出臺刺激樓市的政策，二手樓價的觸頂回落最快可在年底見到，最遲也會在明年春有所體現(xiàn)。