今年，中國樓市出現(xiàn)了一個耐人尋味的現(xiàn)象，那就是其“溫度”跟著季節(jié)變化。今年春天，樓市似乎出現(xiàn)了小陽春，夏季樓市如火熱的天氣不斷發(fā)燒，進入秋天后，樓市成交量開始下降，購買力開始減弱，再次出現(xiàn)樓市拐點論的聲音。

　　《經濟參考報》9日報道，“十一”黃金周樓市并未如期迎來開門紅，北京、南京、廣州等多個城市成交慘淡。其中，北京1日至7日二手房網簽量僅為140套，一、二手房成交量無論是同比去年“十一”同期還是環(huán)比9月成交量均出現(xiàn)了較大幅度的下滑。南京、廣州也出現(xiàn)了類似的情形。此次“十一”長假，上海、深圳、蘇州、成都等城市都按“慣例”舉辦了房展會，但交易量均為近年來新低。

　　一些樓市銷售人員、開發(fā)商自找理由是，長假期間居民都外出旅游，住房銷售不佳是正常現(xiàn)象。這個理由看怎么說，也有一些人認為，許多市民都趁“十一”長假選擇購房選房。從往年的情況看，從開發(fā)商“十一”期間投入重金進行宣傳看，從各大城市的各種豪華房展會看，“十一”長假確實是一個銷售旺點。這個“十一”樓市秋涼背后到底預示著什么？需要我們認真思考和分析。

　　造成樓市秋涼的原因不是購買力不足，也不是市民外出旅游，更不是房源不足，而是畸高的房價，樓市價格的非理性上漲。高房價讓不少購房者望而卻步，高房價是眾多買房者無奈成“看客”，高房價最終將把中低收入階層趕出商品房市場，高房價將最終使得中國房地產市場成為富人的游樂場和投機客的博弈地。筆者一直在思考，單邊、非理性上漲的房價最終非要毀了中國房地產不可，最終將會釀成巨大金融風險。如果富人住房需求飽和后，在中國住房市場里就只剩下投機客了。中國住房市場如果變成一個投機場所，那么，其風險之大可想而知。

　　值得注意的是，在“十一”樓市秋涼的情況下，一些一線城市的開發(fā)商不是順應市場，采取促銷策略，反而逆市場而動，大幅提價，有些人為把房價提高20-40%。這完全是自殺行為。中國當前一些城市的房價根本就沒有任何規(guī)矩，既不按市場規(guī)律辦事，又不根據(jù)住房建設成本確定價格，完全是開發(fā)商憑著一張嘴巴定價。這不但暴露出開發(fā)商的貪婪和非理性，而且暴露出住房管理監(jiān)管上的巨大漏洞和嚴重問題�！笆�一”樓市表現(xiàn)出的秋涼現(xiàn)象，其本質是市場機制在發(fā)揮作用。即價格非理性上漲必然抑制需求的增長，最終使得價格回歸到理性價位。

　　因此，對于這種情況，筆者希望有關政府部門不要再次被開發(fā)商的游說左右，不要再次被房地產的高稅收、高GDP貢獻率而沖昏頭腦，出臺一些所謂的振興房地產的政策。希望開發(fā)商順應市場、順應規(guī)律，自覺降價促銷，這才是唯一出路。希望眾多購房者繼續(xù)持幣觀望，10月份接下來的20天里，“銀十”出現(xiàn)的可能性非常之小。筆者相信，目前如此畸形的高房價是不能持久的。 余豐慧