保障性住房本來是政府做的一件好事，但好事多磨。繼前些日子廣州有關(guān)部門查處轉(zhuǎn)租經(jīng)濟(jì)適用房的問題之后，《南方日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)租限價(jià)房的現(xiàn)象也較為普遍。更令人驚奇的是，有些人神通廣大，已經(jīng)擁有多套住房，卻還能買到按規(guī)定只能賣給首次置業(yè)者的限價(jià)房。

　　目前，保障性住房中，廉租房主要針對(duì)低收入群體，而經(jīng)適房和限價(jià)房的目的則在于解決中等收入以下人群的住房問題。在社會(huì)誠(chéng)信度有待提高，相關(guān)部門的行政能力還不盡如人意的情況下，限價(jià)房和經(jīng)適房在分配過程中，非常容易出現(xiàn)問題。更為嚴(yán)重的是，由于限價(jià)房和經(jīng)適房沒有退出機(jī)制，業(yè)主“一旦擁有，便天長(zhǎng)地久”，在土地資源日益緊缺的情況下，政府將來拿什么給后來的中低收入群體建保障性住房呢？這一代中低收入者的房子解決了，那下一代呢？

　　由此看來，靠經(jīng)適房和限價(jià)房解決中低收入者的住房問題不太靠譜。那么，根本的解決之道在何方？我認(rèn)為還是要依靠?jī)蓷l腿走路。

　　一是，大力發(fā)展廉租房。廉租房不僅能解決低收入群體的問題，而且政府如果把建經(jīng)適房和限價(jià)房的地拿來建廉租房，勢(shì)必能夠擴(kuò)大廉租房的保障范圍，惠及中低收入者。另外，由于是出租，就能夠建立退出機(jī)制——發(fā)財(cái)?shù)娜送顺鋈ィ�買不起房的人補(bǔ)上。

　　二是，政府還要大力調(diào)控房?jī)r(jià)，讓中等收入者自己購(gòu)買商品房，讓低收入者也有個(gè)盼頭�，F(xiàn)在，廣州一套限價(jià)房都要四五十萬元，更別說商品房了。這表明，對(duì)于絕大多數(shù)人來說，房?jī)r(jià)高得非常不合理。

　　政府不應(yīng)該對(duì)這種損害絕大數(shù)人利益的現(xiàn)象視而不見。2007年下半年一度出現(xiàn)過房?jī)r(jià)向下的走勢(shì)，這表明，對(duì)于房?jī)r(jià)，政府是有調(diào)控能力的。遺憾的是，由于種種原因，政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控就像拉皮筋，忽緊忽松。今年以來，房?jī)r(jià)再次飆升，真不知，中低收入者的住房夢(mèng)何時(shí)才能實(shí)現(xiàn)。

　　(周云 副教授)