接受本報(bào)記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認(rèn)為，2009年出現(xiàn)的“地王”雖然與2007年的背景、性質(zhì)不同，但最終的結(jié)果都是大量的土地閑置。而且此輪的閑置可能比上一輪的更為嚴(yán)重。

　　本報(bào)記者 魏珍妮報(bào)道

　　入秋的天氣仍然焦灼悶熱，太陽(yáng)雖已沒(méi)有了盛夏的兇猛，但陽(yáng)光射在光禿禿的地上依舊刺眼。大興區(qū)黃村鎮(zhèn)衛(wèi)星城北區(qū)17號(hào)地位于金星路附近，南北是翡翠城項(xiàng)目，它是華潤(rùn)置地(武漢)發(fā)展有限公司于2007年12月，經(jīng)過(guò)194輪競(jìng)價(jià)以14.3億元的高價(jià)拿下的，樓面地價(jià)達(dá)到6290元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到180.39%。

　　周?chē)�的居住區(qū)已發(fā)展得比較成熟，距離在建的大興線(xiàn)也不遠(yuǎn)，但這塊躺了一年多的2007年“地王”呈現(xiàn)在記者眼前的景象卻是，裸露的土地，高高的雜草，除了平整過(guò)的地面外，沒(méi)有絲毫動(dòng)工的痕跡，只有偶爾飛過(guò)草叢的瓢蟲(chóng)守衛(wèi)著這塊土地。

　　2009年5月以來(lái)，全國(guó)“地王”頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲。另一邊，2007年拍出的“地王”依然按兵不動(dòng)，大量土地雜草叢生。2007年是“土地為王”的黃金時(shí)期，全國(guó)一二線(xiàn)城市誕生了大大小小20余個(gè)知名“地王”，一兩倍的溢價(jià)率稀松平常。

　　據(jù)合富輝煌一份報(bào)告顯示，廣州2007年拍出高于當(dāng)年平均樓面地價(jià)的“地王”共有27塊，但到目前為止，未售或未動(dòng)工的“地王”還有24個(gè)，其土地面積相當(dāng)于2008年全年出讓的住宅用地總量。

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商捂地的現(xiàn)象并不是廣州獨(dú)有。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的國(guó)內(nèi)12個(gè)城市的土地?cái)?shù)據(jù)，梳理了40家知名地產(chǎn)商自2003年到2009年上半年獲取的270幅土地狀態(tài)之后發(fā)現(xiàn)：這些地塊中，除去在售和售完?duì)顟B(tài)的土地，有57%的土地尚未入市。其中，27%的土地還處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，30%依然處于規(guī)劃在建狀態(tài)，尚未形成實(shí)際的房源銷(xiāo)售。

　　一方面是用地指標(biāo)緊張，新“地王”不斷涌現(xiàn)；一方面則是大量土地批出去以后卻開(kāi)發(fā)緩慢，沒(méi)有形成投資量。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心教授李恩平在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“今年“地王”的出現(xiàn)是由于國(guó)有企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)介入，雖然與2007年“地王”出現(xiàn)的背景、性質(zhì)不同，但是最終的結(jié)果是一樣的——大量土地閑置，而且，此輪可能比上一輪的閑置更為嚴(yán)重�！�

　　貴州大學(xué)城市管理與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究所副所長(zhǎng)、北大縱橫管理咨詢(xún)公司高級(jí)咨詢(xún)顧問(wèn)項(xiàng)凱標(biāo)在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，從歷史的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，“地王”的結(jié)局不好的偏多，它的所謂“社會(huì)效益”大于其本身的“經(jīng)濟(jì)效益”。

　　李恩平不無(wú)擔(dān)心地表示，國(guó)企做“地王”，但是其房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)并不豐富，開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)于其投資房地產(chǎn)的前景并不看好，也很難說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)健康發(fā)展帶來(lái)實(shí)質(zhì)性好處。土地撂荒的情形恐會(huì)再現(xiàn)。