目前，距離世博會(huì)開(kāi)幕還有8個(gè)多月，但是為了保證世博期間的環(huán)保和安保，市政府已開(kāi)始下達(dá)“讓路世博、部分區(qū)域停工八個(gè)月”的通知。雖然停工范圍沒(méi)有北京奧運(yùn)會(huì)期間的范圍大，但停工期遠(yuǎn)超2008年奧運(yùn)會(huì)。那么，此項(xiàng)世博停工政策出臺(tái)，是否會(huì)縮減明年的新房供應(yīng)量？房?jī)r(jià)會(huì)否像2009年一樣迅猛增長(zhǎng)？

　　顯然，先要了解下停工和限制施工范圍內(nèi)到底有哪些項(xiàng)目會(huì)受到影響。我們以世博場(chǎng)館為中心分別向外擴(kuò)散25和45平方公里得到兩個(gè)圈層。第一個(gè)圈層主要是場(chǎng)館附近的黃浦江浦東沿岸、東方路、東明路和塘橋路，將成為世博停工區(qū)域。第二個(gè)圈層是黃浦江沿岸、源深路、楊高路以及盧灣和黃浦區(qū)域，將成為限制施工的區(qū)域。

　　在25平方公里的停工區(qū)域中，目前有三個(gè)項(xiàng)目正在施工，但只有世博板塊內(nèi)的聯(lián)邦公館(光鴻苑)預(yù)計(jì)2011年5月竣工，而世茂5號(hào)和浦江印象都會(huì)在2010年4月前竣工，因此停工區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目直接受到影響的只有一個(gè)，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的新增供應(yīng)面積影響幾乎不存在。而在限制施工區(qū)域中，包括了盧灣、黃浦和三林板塊，根據(jù)以往的數(shù)據(jù)，這三個(gè)區(qū)域的月均新增供應(yīng)量占全市的比例不足5%，因此對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)量的影響也是微小的。因此，從供應(yīng)方面來(lái)看，世博期間部分區(qū)域的限制施工對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的新房供應(yīng)量影響不大，開(kāi)發(fā)商如果因此放慢施工節(jié)奏、捂盤(pán)到明年炒高房?jī)r(jià)沒(méi)有太大意義。

　　但是，從區(qū)域角度看，浦東地區(qū)將會(huì)受到一定的影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年7月全市商品住宅的供求比是0.62，而浦東只有0.57，遠(yuǎn)低于全市的平均水平。由于2008年下半年商品住宅新開(kāi)工面積同比減少，將導(dǎo)致2009年下半年新房供應(yīng)量的萎縮，預(yù)計(jì)浦東地區(qū)在今年下半年的供求緊張矛盾將加劇。然而從明年4月開(kāi)始浦東的新增供應(yīng)將出現(xiàn)一定程度的減少，這將進(jìn)一步加大供求缺口。因此，這部分壓抑的購(gòu)房需求會(huì)轉(zhuǎn)向當(dāng)?shù)囟�手房市�?chǎng)，另外也可能會(huì)向外區(qū)域擴(kuò)散，而三林臨近的花木和北蔡板塊的均價(jià)相對(duì)較高，因此浦江鎮(zhèn)、周浦、康橋等板塊易受追捧。(上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司董事長(zhǎng)孫益功)