樓市價格奇高正在影響購房者熱情，上海樓市成交量已經(jīng)三周下滑，部分業(yè)主“售轉租”卻引爆了租賃行情。在“售轉租”的背后，是當下樓市投資客仍看好未來房價走勢。

　　從上周商品房走勢看，環(huán)比前一周下降了8%，成交面積環(huán)比也下降了7.9%，日均成交套數(shù)為809套。這已經(jīng)是上海樓市整體成交量維持三周的下跌趨勢。

　　“二套房貸收緊、業(yè)主跳價、可售房源稀缺這幾個因素共同作用下，上海二手房市場開始進入量縮價漲階段�！泵缆�(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉表示，“由于買賣雙方對價格預期的分歧，市場面臨的調(diào)整壓力加大。賣方跳價現(xiàn)象加劇了交易雙方的差距，有的價格差近20%，根本無法成交，如此局面使不少買家暫緩入市。 ”

　　部分區(qū)域租賃量猛增1.4倍

　　而與近期房屋買賣成交量的下滑不同，8月第一周滬上二手住宅租賃市場卻在經(jīng)歷第二季度的整體低迷之后開始逐漸恢復活躍。

　　據(jù)美聯(lián)市場研究部統(tǒng)計，7月上海二手房租賃成交套數(shù)環(huán)比6月大幅增長了近30%，8月第一周又環(huán)比上升了10%。其中閘北7月租賃成交量較6月提升了近140%，可謂“漲勢驚人”。

　　記者在閘北區(qū)的幾家中介門店發(fā)現(xiàn)，在閘北延長、宜川板塊目前的主流掛牌價仍然在上升，與之對應的成交量卻在下降。在該板塊中以嘉利明珠城與大上海紫金城此類情況尤為明顯。

　　一位房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，近期嘉利明珠城與大上海紫金城有多套物業(yè)業(yè)主選擇“售轉租”，目前嘉利明珠城裝修后的2室戶租金普遍在4000-4500元/月，毛坯3室戶租金為3500-4000元/月，較前幾月提升10%。大上海紫金城則因其是新開樓盤的原因，主力毛坯2室戶租金為3500元左右/月，毛坯3室戶的租金在4000元左右/月。

　　投資客“惜售”只因看好樓市

　　一位業(yè)主向記者表示，其預計后市房價還會上漲，部分只持有一套可售房源的業(yè)主更是認為在目前將房源出售換來資金并沒有更好的投資去處，還會受到貨幣保值的影響，遂將房源“售轉租”。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，上半年房價的快速上漲和強烈的通脹預期，使得當前不少業(yè)主對后市依然保持較高預期，市場上不僅鮮有降低掛牌價以吸引買家的情況出現(xiàn)，部分業(yè)主反而選擇暫緩出售、將持有房源轉入租賃市場，正好滿足了一些已無力買房的剛性購房者的租賃需求。

　　美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉表示，當前此類型轉售為租的業(yè)主多為投資客，他們認為目前市場交易量的走低僅是暫時現(xiàn)象。上半年的成交量與房價的走勢、市場上通脹預期以及世博概念都使得他們?nèi)匀粚ο掳肽甑臉鞘杏兄鴺O大的信心。(王毅鵬 實習生 鄭屹亭）