央企群爭(zhēng)“地王”現(xiàn)象成為本階段中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征之一。不僅保利等以地產(chǎn)為主業(yè)的央企上演“奪地大戰(zhàn)”，一些鋼鐵、化工、水泥等行業(yè)央企也轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將“拿地”進(jìn)行到底。不過(guò)與此同時(shí)，有關(guān)部門正在積極處理一些超期未開(kāi)發(fā)的土地，比如廣州市國(guó)土房管局近日就通報(bào)了對(duì)廣州地區(qū)6塊逾期不開(kāi)發(fā)的地王作出處罰決定。

　　隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和部分行業(yè)的回暖，不可否認(rèn)，一些地塊由于地段以及周圍配套等因素，土地價(jià)格上漲有其合理性。但由于國(guó)際金融危機(jī)影響仍在擴(kuò)大加深、經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升基礎(chǔ)仍不牢固，我們?cè)诳吹酵恋貎r(jià)格合理上漲的同時(shí)，更要看到大量資金遠(yuǎn)離包括制造業(yè)在內(nèi)的實(shí)體企業(yè)而扎堆樓市，從而延緩實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖的腳步。

　　廣州市此次對(duì)“地王”的清算，預(yù)示著政府對(duì)“地王”頻出現(xiàn)象加緊規(guī)范的決心，對(duì)今后企業(yè)爭(zhēng)奪土地將產(chǎn)生一定的警示和遏制作用。政府的處罰并不是最終目的，而只是一種手段和程序，通過(guò)這種方法盡快讓更多的土地投入開(kāi)發(fā)使用，增加土地供給，穩(wěn)定地價(jià)房?jī)r(jià)。不過(guò)，從整體上看，目前各地政府對(duì)逾期不開(kāi)發(fā)土地的硬性約束條件不足，開(kāi)發(fā)商并不會(huì)因?yàn)殚e置土地而遭受太大的損失。監(jiān)管部門有必要對(duì)各地違規(guī)“地王”來(lái)一場(chǎng)整頓風(fēng)暴，向開(kāi)發(fā)商釋放出明確的整頓信號(hào)。

　　今年以來(lái)，央企“地王”頻現(xiàn)于各地土地拍賣會(huì)，不僅源于開(kāi)發(fā)商的非理性炒作，更與政策刺激的推波助瀾不無(wú)關(guān)系。為保增長(zhǎng)和刺激內(nèi)需，從信貸政策到土地政策一路大開(kāi)綠燈，一些資金充沛又面臨著所在行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩的央企為了尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，紛紛將資金投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，地方政府則通過(guò)調(diào)整土地供應(yīng)政策，與開(kāi)發(fā)商合演了“地王頻出”的好戲。

　　“地王”游戲的實(shí)質(zhì)是用大資金拿地，推高已經(jīng)在手的低價(jià)地的價(jià)值，同時(shí)推高公司市值以融得更多資金，然后進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，獲取最大的利潤(rùn)。由于目前實(shí)行的是不用立即支付現(xiàn)金的拍地方式，地產(chǎn)企業(yè)可以零資金拍得地王，這也從客觀上助推地產(chǎn)商一面拿地一面將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)鍵，不在于房地產(chǎn)市場(chǎng)以及股市的虛火，而在于實(shí)體經(jīng)濟(jì)本身的真正回暖。國(guó)企拉抬地價(jià)并帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的結(jié)局，只能加劇經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不平衡，不僅遏制了內(nèi)需增長(zhǎng)，而且還成為了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的最大隱患。當(dāng)高房?jī)r(jià)無(wú)以為繼的時(shí)候，銀行、地方政府，乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都可能被卷入新的一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)。這次全球金融經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的一個(gè)重要教訓(xùn)就是，樓市和股市虛火并不能拯救經(jīng)濟(jì)。

　　因此，作為央企，要正確處理好虛擬經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。有關(guān)部門應(yīng)監(jiān)督主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)的央企盡快退出樓市爭(zhēng)奪，回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主業(yè)上來(lái)；以地產(chǎn)為主業(yè)的央企，則應(yīng)在國(guó)資委監(jiān)督下，嚴(yán)控資金渠道，將更多計(jì)劃內(nèi)資金投入到保障性住房建設(shè)上來(lái)。此外，針對(duì)時(shí)下產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡的局面，指向性更加明確的調(diào)整政策和措施須盡快出臺(tái)，如稅收政策、對(duì)國(guó)有企業(yè)的管理政策和信貸政策等。( 劉麗靚 包興安)