剛剛過去的第二季度，全國樓市風(fēng)聲水起，量與價的數(shù)據(jù)與歷史高點已經(jīng)相差無幾，并有短期內(nèi)創(chuàng)造新高的趨勢。但無論從宏觀還是微觀上看，樓市火熱的背后仍然危機暗藏。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場強勢反轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)是利好的宏觀政策，但是，通過刺激房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟復(fù)蘇的政策導(dǎo)向不無拔苗助長的味道，是特殊經(jīng)濟背景下的無奈之舉。因此，在熱盼經(jīng)濟全面復(fù)蘇的同時，應(yīng)考慮如何應(yīng)對政策轉(zhuǎn)向可能導(dǎo)致的后市乏力。同時，從微觀上看，購房者一味追漲的表現(xiàn)不但存在一定的盲目性，也是對消費能力的一種強行透支。

　　政策危機 有形的手還能“托”多久

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場的火熱有著極其深刻的政策背景，宏觀調(diào)控這只“有形的手”在樓市迅速回暖的過程中真正發(fā)揮了推手的作用。寬松的貨幣政策和擴張的財政政策不僅直接從供需兩端為樓市提供了強大的資金支持，而且，進入其他領(lǐng)域的流動性資產(chǎn)在面對通脹預(yù)期的條件下也紛紛流向房地產(chǎn)市場，供需兩旺的局面隨即顯現(xiàn)。市場普遍認為，如今房地產(chǎn)行業(yè)正面對有史以來最有利的宏觀政策。但這只“有形的手”到底還能“托”多久？

　　業(yè)內(nèi)人士指出，如今這種讓市場充滿希望的宏觀政策是在全球金融危機的大環(huán)境下為了經(jīng)濟的全面振興而實施的。雖然在這一系列政策出臺的同時，政府一再重申政策的目標(biāo)并非單純指向房地產(chǎn)行業(yè)，但政策的傾向性仍然較為明確，而在此之前，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的打壓意圖也同樣明顯。業(yè)內(nèi)人士認為，前后政策的轉(zhuǎn)變，并非監(jiān)管部門從根本上否定了前期控制房價過快上漲、規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展方向的初衷，而是特殊經(jīng)濟背景下的權(quán)宜之計。

　　不能否認，房地產(chǎn)行業(yè)對諸多重要產(chǎn)業(yè)具有巨大的拉動作用，并通過產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)動實現(xiàn)經(jīng)濟的快速增長。然而，長期以來的發(fā)展經(jīng)驗證明，這種靠投資拉動的經(jīng)濟增長模式并非切合可持續(xù)發(fā)展的社會主旨。雖然當(dāng)前宏觀經(jīng)濟最重要的目標(biāo)是促發(fā)展、保增長，卻也不能掩蓋宏觀經(jīng)濟已然存在的結(jié)構(gòu)失衡的矛盾。

　　一直以來，投資與凈出口對我國GDP的貢獻都十分巨大，而消費支出明顯不足。早在此次經(jīng)濟危機爆發(fā)前，這種經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡的矛盾就已顯現(xiàn)。一方面，在投資對GDP的貢獻中，有很大一部分形成了積壓的存貨和過剩的產(chǎn)能，GDP的持續(xù)增長面臨越來越大的壓力；而對于出口的依賴最終讓中國經(jīng)濟直面危機的考驗。由此可以看出，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動是否真正有效首先要基于一個假設(shè)的成立，那就是擴大的房地產(chǎn)投資最終能夠轉(zhuǎn)化為實實在在的住房消費，否則，在為其他行業(yè)“買單”后，房地產(chǎn)自身需要面對更加艱難的困境。

　　從實際情況看，“假設(shè)”只是一種美好的理想。房地產(chǎn)行業(yè)本就存在供需不平衡的矛盾，政策的進一步刺激短期能在一定程度上起到激活經(jīng)濟的作用，長時間的延續(xù)無異于揠苗助長。

　　市場危機 看不見的手“這個真沒有”

　　市場還應(yīng)存在一只“看不見的手”，這就是市場機制的調(diào)節(jié)。但大多數(shù)情況下，房地產(chǎn)市場上的這只看不見的手不能發(fā)揮調(diào)控市場的基礎(chǔ)作用。市場機制的長期或間歇性失靈已為中國的房地產(chǎn)市場制造了頗多矛盾。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，市場機制失靈的根本原因是房地產(chǎn)市場不存在力量均衡的供求雙方。在這種情況下，房價不是市場博弈的結(jié)果，價格的走向在很大程度上很難體現(xiàn)供求雙方的真實意愿和供求關(guān)系的真實情況。具體表現(xiàn)為，對市場一方應(yīng)起制衡作用的購房者對價格沒有話語權(quán)，而供應(yīng)一方的內(nèi)部也沒有形成有效的競爭，購房者的從眾心理經(jīng)常讓房價出現(xiàn)報復(fù)性的上漲和下跌。

　　因此，對于目前量價齊升的市場狀況還沒有盲目樂觀的理由。以大連房地產(chǎn)市場為例，在今年第一季度房價大幅下探的市場情況下，市場成交遠遠不如價格已然大幅提升的第二季度。買漲不買跌直觀表現(xiàn)了普通購房者對市場未來走勢的簡單判斷，而當(dāng)剛性需求等所有購房者都以這種投資的心態(tài)進入市場時，價格既不是價值的真實體現(xiàn)，也不是供求關(guān)系的真實體現(xiàn)。量價齊升的背后是潛在的巨大的市場供求壓力。據(jù)大連指南針營銷策劃機構(gòu)統(tǒng)計，目前大連全市商品房存量及展示面積可達1528.96萬平方米，加之已知成交土地提供的未來供應(yīng)807.45萬平方米，大連市供應(yīng)總量可達2336.41萬平方米，按照上半年月均消化量計算，消化全部供應(yīng)需116個月。(記者宋傳凱)