中新網(wǎng)7月27日電 內(nèi)地部分城市房價(jià)的過快上漲，以及頻頻上演的“地王”爭奪戰(zhàn)，引發(fā)官方高度警覺和密切關(guān)注，且各方分歧頗大。香港《明報(bào)》刊出署名馮其十的文章指出，作為國民經(jīng)濟(jì)回暖主力的房地產(chǎn)業(yè)，中央不會貿(mào)然出手，維穩(wěn)仍是下半年房地產(chǎn)政策的主基調(diào)，但這種泡沫風(fēng)險(xiǎn)必然會引發(fā)樓市政策的局部調(diào)整或漸進(jìn)式微調(diào)。

　　文章主要內(nèi)容如下：

　　7月9日以來，國務(wù)院兩度調(diào)研房地產(chǎn)市場。內(nèi)地部分城市房價(jià)的過快上漲，以及頻頻上演的“地王”爭奪戰(zhàn)，引發(fā)官方高度警覺和密切關(guān)注，且各方分歧頗大。

　　雖然房地產(chǎn)市場的快速復(fù)蘇超出了絕大多數(shù)人的預(yù)期，但無論是官方還是最樂觀的學(xué)者，都對部分城市房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲表示擔(dān)憂。

　　今年上半年央行7.37萬億元人民幣的天量新增貸款中，超過8000億元的信貸資金流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。財(cái)政部也不諱言，一些上市公司可能將部分銀行貸款投入了股市和房地產(chǎn)市場，造成國內(nèi)市場虛假繁榮局面。

　　流動性過剩，加上市場對通貨膨脹的預(yù)期，使大量資金重回樓市，部分投資投機(jī)需求重新浮現(xiàn)。對于近期北京、上海、杭州等地房價(jià)的過快上漲，業(yè)內(nèi)人士警告說，今年3季度，一些熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)泡沫難以避免。如果房價(jià)繼續(xù)上升，會將普通購房者再次擠出市場，當(dāng)市場上僅剩下投資者時(shí)，這個房地產(chǎn)泡沫遲早會破裂，市場將陷入新一輪低迷。

　　國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國商品住宅銷售面積增長33%，遠(yuǎn)高于商品住宅的竣工面積。同期，商品住宅完成投資同比增長僅為7.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積、完成土地開發(fā)面積、房屋新開工面積同比大幅下降。未來市場供不應(yīng)求狀�▽⑦M(jìn)一步加劇。最近一段時(shí)期，一些熱點(diǎn)城市開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象重新抬頭。與今年年初，開發(fā)商買房送車、送奶牛、送物業(yè)費(fèi)等五花八門的打折促銷，簡直天壤之別。

　　降低二套房貸門坎曾是此輪樓市回暖最直接的拉動政策，擠去樓市泡沫也從收緊二套房貸開始。銀監(jiān)會重申二套房貸政策不變，但在此之前，一些城市、銀行已放寬，此說有收緊之意。杭州、南京、廣州、深圳、上海、成都等地相繼傳出二套房貸收緊的消息。

　　鑒于大多數(shù)銀行已完成全年房貸發(fā)放指標(biāo)，下半年收緊二套房貸的可能性極大。消息人士稱，貨幣政策整體基調(diào)依然寬松，中央和地方對房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的政策目標(biāo)無大改變。

　　政府不會對樓市調(diào)控用力“過猛”，可以預(yù)計(jì)下半年政府對于樓市的態(tài)度將會由刺激轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎，“微調(diào)”或局部調(diào)整將成目前的政策選擇。