北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(簡稱北京市建委)日前約談15家開發(fā)商，告誡其不要捂盤惜售的消息讓樓市再起波折。這件事發(fā)生的背景是全國房價的再度上漲。

　　國家統(tǒng)計局7月10日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市房價同比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比也上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。這表明，自去年10月份以來全國住房均價首次出現(xiàn)上升跡象，全國房價下降的大勢頭已經(jīng)開始扭轉(zhuǎn)。

　　值得注意的是，這次北京市建委約談捂盤企業(yè)，雖然措辭強硬，卻并無實質(zhì)判罰，更沒有發(fā)文件、出政策，因而其象征意義更大。它從側(cè)面表明，出于對當前房價再度上漲的憂慮，政府方面未來或?qū)⒏�多采取不出臺實質(zhì)性政策、更多依靠輿論影響市場預(yù)期的手段，鉗制樓市投機行為。

　　實際上，自房價再度恢復(fù)上漲以來，“軟調(diào)控”就從未間斷。5月底，中國政府網(wǎng)公布了國務(wù)院和國家發(fā)改委的兩份文件，明確提出今年將研究開征物業(yè)稅。一石激起千層浪，各類利空房地產(chǎn)的評論、解讀接踵而至，地產(chǎn)股數(shù)日表現(xiàn)疲軟，整體跌幅居前。

　　隨后，國家統(tǒng)計局首次對國內(nèi)40個重點城市展開房價成本調(diào)查；國土資源部高官親自出面公布調(diào)研數(shù)據(jù)，回應(yīng)全國工商聯(lián)對地價占比房價過重的指責(zé)；國稅總局又針對多家大型房企開展稅收稽查工作；而近日，輿論熱衷關(guān)注的話題則是起自杭州、南京等地的第二套房貸收緊的消息。

　　事實證明，這些政策吹風(fēng)式的軟調(diào)控手段，均對過度躁熱的市場預(yù)期起到了一定程度的抑制作用，最直接的表現(xiàn)便是影響當期股市中資金對房地產(chǎn)股的流向。

　　一個普遍共識是，信貸資金的大量流入是造成眼下房價攀升的重要原因，但出于經(jīng)濟保增長的壓力，直接的政策調(diào)控如緊縮銀根、放松地根恐不宜施行，道理誰都明白：樓市表現(xiàn)必然會影響經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟增長的不可或缺的拉動力。因此，政府方面的最明智選擇是對樓市升溫持中性態(tài)度，由過去“粗暴打壓房價”的硬性調(diào)控，向“引導(dǎo)預(yù)期、調(diào)整結(jié)構(gòu)”的軟性調(diào)控轉(zhuǎn)變，讓市場治理手段更有分寸。

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年中國經(jīng)濟同比增速達到7.1%，這說明下半年“保八”任務(wù)仍顯艱巨。正如國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人李曉超所言，下半年經(jīng)濟工作的著力點應(yīng)是提高經(jīng)濟回升的“質(zhì)量”。這也是我們對房地產(chǎn)的期望：如何讓房地產(chǎn)在下半年收斂其一意孤行、一味狂熱的作派，更多地為拉動整體經(jīng)濟做出貢獻，相信如果采取適度的柔性手段，在細節(jié)上多下功夫，這個目標就不會偏離我們的視線。