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自住、投資需求釋放,部分地區(qū)樓市“過(guò)熱”
“追漲”的日子里,許多購(gòu)房者都為自己的優(yōu)柔寡斷后悔不已。
春節(jié)前后,林先生因?yàn)橐粫r(shí)猶豫,錯(cuò)過(guò)了北京房?jī)r(jià)的“低點(diǎn)”!皼](méi)想到,不僅抄底失敗,現(xiàn)在想追著買(mǎi)都買(mǎi)不到!
6月底,林先生在東四環(huán)外青年路附近的華紡易城選中一套130多平方米的尾房,單價(jià)約15000元/平方米。銷(xiāo)售人員要求付全款,并且不接受定金,“誰(shuí)先付款誰(shuí)先拿鑰匙”。
幾天以后,林先生湊齊近200萬(wàn)元房款趕到售樓處,卻被告知房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了1000元/平方米,而且“過(guò)幾天可能還要漲價(jià)!
類(lèi)似的經(jīng)歷不止一次。近3個(gè)月來(lái),林先生在北京的城東和城北看了10多個(gè)樓盤(pán),有的“沒(méi)房”,有的“推遲開(kāi)盤(pán)”,有的則在幾天里快速漲價(jià)。
“總覺(jué)得自己反應(yīng)慢一拍,稍微一考慮,看中的房子就沒(méi)了,或者買(mǎi)不起了。”林先生無(wú)奈地說(shuō)。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,除去保障性住房,全市共成交期房58516套,同比增加105%。成交面積超過(guò)650萬(wàn)平方米,同比增加92%。
北京、上海、杭州、廣州、深圳等發(fā)達(dá)地區(qū)中心城市,成為本輪房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊!暗赝酢鳖l現(xiàn),部分項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格一次次刷新著剛剛創(chuàng)造的紀(jì)錄。
“部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯發(fā)生了變化,從趨冷再次走向過(guò)熱。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)業(yè)研究處處長(zhǎng)文林峰告訴記者。
文林峰認(rèn)為,剛性需求的持續(xù)釋放,市場(chǎng)流動(dòng)性充足,局部地區(qū)供不應(yīng)求和通脹預(yù)期帶來(lái)的投資需求,是當(dāng)前部分城市出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)熱的主要原因。在追漲殺跌的心理下,自住和投資型的住房消費(fèi)需求被迅速集中釋放出來(lái)。
局部過(guò)熱,樓市秩序隱憂再現(xiàn)
在近期“地王”頻現(xiàn)的北京CBD及周邊地區(qū),樓市熱得甚至有些“瘋狂”。6月30日廣渠路15號(hào)地塊以40.6億元的天價(jià)成交后,周邊地區(qū)多個(gè)樓盤(pán)周末突然“封盤(pán)”,閉門(mén)開(kāi)會(huì)。重新“開(kāi)盤(pán)”以后,這些樓盤(pán)房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了不同程度的上漲,或?qū)⑹O碌姆孔油七t銷(xiāo)售。
類(lèi)似的現(xiàn)象在其他一線城市也頻頻見(jiàn)諸報(bào)端,上一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)曾出現(xiàn)的捂盤(pán)惜售等擾亂市場(chǎng)交易秩序的不良現(xiàn)象,在局部地區(qū)再次抬頭。
“一些樓盤(pán)又出現(xiàn)了不愁賣(mài)甚至搶房的局面,這使現(xiàn)在一部分開(kāi)發(fā)商的心理預(yù)期發(fā)生了很大變化!币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者,“跟風(fēng)漲價(jià)很普遍!
銀行按揭貸款的門(mén)檻也有所降低。記者近期從某知名開(kāi)發(fā)企業(yè)在北京的一個(gè)住宅項(xiàng)目了解到,購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)130平方米以上的戶型,通過(guò)開(kāi)發(fā)商的“運(yùn)作”,能從多家銀行以21%的首付比例辦理按揭。不必嚴(yán)格執(zhí)行90平方米以上住宅首付不低于30%的規(guī)定。
二套房首付不低于40%、執(zhí)行1.1倍利率的規(guī)定,今年以來(lái)則在許多城市以各種形式被放寬。
2007年—2008年,建設(shè)部等八部門(mén)曾經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)一年的市場(chǎng)秩序?qū)m?xiàng)整治,重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、囤房惜售、哄抬房?jī)r(jià)、合同欺詐、偷稅漏稅以及違規(guī)強(qiáng)制拆遷等行為,取得了良好的效果。
面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)逐漸抬頭的種種不良現(xiàn)象,文林峰認(rèn)為,要避免市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落,應(yīng)該及時(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。特別是建立公開(kāi)透明的信息交流平臺(tái),防范開(kāi)發(fā)商弄虛作假,誤導(dǎo)大眾。同時(shí)正確運(yùn)用好各種調(diào)控手段,包括金融、稅收等,避免相互矛盾或過(guò)度頻繁使用,給市場(chǎng)造成波動(dòng)。
信貸方面,杭州等地銀監(jiān)局分別重申,二套房貸首付比例不得低于40%,并且不能享受貸款利率優(yōu)惠。再次收緊二套房貸門(mén)檻,銀行系統(tǒng)已經(jīng)開(kāi)始意識(shí)到市場(chǎng)過(guò)熱可能造成的信貸風(fēng)險(xiǎn)。
記者日前致電多家商業(yè)銀行的客服,工行、建行、中行等均表示二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行首付比例40%、1.1倍利率的規(guī)定,二套房貸款不再享受任何優(yōu)惠利率。
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