轉(zhuǎn)眼，一年時(shí)間已經(jīng)過(guò)半，站在一年中間，對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)的各種聲音不絕于耳。究竟下半年的市場(chǎng)會(huì)如何呢？是房?jī)r(jià)飛漲還是銷(xiāo)售低迷，還是溫和走勢(shì)？業(yè)內(nèi)一線策劃、研究市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)人士根據(jù)他們多年的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)市場(chǎng)發(fā)表了不同的看法。

　　回暖已半年走出低谷尚需時(shí)日

　　從事多年房地產(chǎn)策劃的陳思表示，回顧今年上半年濟(jì)南乃至各地樓盤(pán)的成交量和價(jià)格走勢(shì)，從這些數(shù)據(jù)可以看得出來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)性的回暖。

　　同時(shí)，上半年的“小陽(yáng)春”也讓各大房地產(chǎn)企業(yè)嘗到了甜頭，多數(shù)企業(yè)已經(jīng)回籠了資金，緩解了資金緊張的局面，也穩(wěn)定了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的軍心。

　　從事房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的王一培表示，雖然上半年房地產(chǎn)已經(jīng)回暖，但是相比前年的市場(chǎng)行情，還處于低谷，要徹底走出低谷，還需要一些時(shí)日。

　　王一培分析說(shuō)，房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，整體好轉(zhuǎn)只能依賴(lài)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的回暖，目前經(jīng)濟(jì)雖然在復(fù)蘇，但是整體來(lái)看，還處于下行通道，所以不能明確的說(shuō)，房地產(chǎn)已經(jīng)走出了低谷。目前這種旺銷(xiāo)的局面，只能說(shuō)是多種因素共同作用的結(jié)果。

　　下半年行情難超上半年

　　從事市場(chǎng)調(diào)研分析的李成龍告訴記者，從慣性的角度來(lái)看，濟(jì)南市上半年各在售項(xiàng)目全面飄紅，下半年不至于會(huì)出現(xiàn)突然大幅滑坡，就像2008年下半年那樣的嚴(yán)重滯銷(xiāo)狀態(tài)。

　　與此同時(shí)，上半年土地市場(chǎng)的持續(xù)低迷、新開(kāi)發(fā)商、新項(xiàng)目入市普遍較少，這說(shuō)明下半年的走向還沒(méi)完全明朗，開(kāi)發(fā)商還缺乏必要的信心，因此應(yīng)該也不會(huì)出現(xiàn)2007年下半年那樣瘋狂的情況，十幾家知名開(kāi)發(fā)商幾乎同時(shí)涌入濟(jì)南上項(xiàng)目的時(shí)代，下半年估計(jì)是不會(huì)出現(xiàn)的。所以綜合分析，下半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)比較平穩(wěn)。

　　李成龍表示，今年下半年的市場(chǎng)甚至不會(huì)出現(xiàn)像上半年這么熱的情況，畢竟上半年的需求是建立在2008年銷(xiāo)售持續(xù)低迷基礎(chǔ)上的，是一次壓抑后的大爆發(fā)。

　　而策劃師徐辰則表示，從房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，近期各項(xiàng)目新推的量挺多，下半年可能形成一個(gè)供給高峰，在經(jīng)過(guò)上半年的銷(xiāo)售火爆，需求得到釋放后，有可能出現(xiàn)一波促銷(xiāo)風(fēng)暴。

　　旺市下開(kāi)發(fā)商更需理性

　　陳思表示，她對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)還是比較看好的，下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該是比較平穩(wěn)。但是近期，一些一線城市的開(kāi)發(fā)商頻頻高價(jià)拿地，顯得非常瘋狂，完全忘記全球性金融危機(jī)的影響，過(guò)于冒進(jìn)。

　　她告訴記者，現(xiàn)在的購(gòu)房者更多地從性?xún)r(jià)比等角度來(lái)考慮自己對(duì)產(chǎn)品的接受度，這也說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝理性方向發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，在這種趨勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該理性，把一些精力多放在研究產(chǎn)品上。

　　通貨膨脹概率較小

　　最近談得比較多的一個(gè)詞可能就是通貨膨脹了，但是采訪中多數(shù)人表示，發(fā)生通貨膨脹的概率較小，而且一些政策可以適度調(diào)整，防止通貨膨脹的出現(xiàn)。

　　王一培表示，通貨膨脹的很重要的一個(gè)表現(xiàn)就是物價(jià)飛漲，包括房?jī)r(jià)的上漲，而房?jī)r(jià)大漲除了和項(xiàng)目整體品質(zhì)的提升有關(guān)外，主要應(yīng)該是投資性需求的刺激，在濟(jì)南很難出現(xiàn)很多的投資性需求。

　　針對(duì)目前國(guó)家實(shí)行寬松的貨幣政策，不少信貸資金進(jìn)入市場(chǎng)，很多人擔(dān)心貨幣供應(yīng)增加會(huì)帶來(lái)通貨膨脹，王一培分析說(shuō)，國(guó)家一直在進(jìn)行宏觀調(diào)控，目前來(lái)看國(guó)家應(yīng)該能控制住出現(xiàn)通貨膨脹的局面。