重新上演的“地王歸來(lái)”劇變給中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)了更多的懸念和猜想。

　　這些觀點(diǎn)喜憂參半：喜的是，這有望成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇的標(biāo)志；憂的是，樓市泡沫加大很可能成為傷害經(jīng)濟(jì)的“伏筆”。

　　6月30日，經(jīng)過(guò)97輪激烈競(jìng)價(jià)，中化方興房地產(chǎn)公司以40.6億元競(jìng)得底價(jià)為16.47億元的北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地，超過(guò)此前重慶鴻恩寺地塊38.1億元的成交價(jià)格，成為繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)，全國(guó)總成交價(jià)最高的“地王”。而據(jù)公開(kāi)資料顯示，中化方興房地產(chǎn)公司是中化集團(tuán)公司在香港注冊(cè)的全資子公司，注冊(cè)資本達(dá)7億港元。

　　據(jù)了解，廣渠路15號(hào)地緊鄰東四環(huán)，被業(yè)界稱為“絕版黃金地塊”和“兵家必爭(zhēng)之地”。因此，該地塊拍賣也引來(lái)了萬(wàn)科、SOHO中國(guó)、遠(yuǎn)洋、保利、華遠(yuǎn)、華潤(rùn)、中信、金融街等11家房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)價(jià)格升至36.8億元時(shí)，只剩下10號(hào)SOHO中國(guó)、18號(hào)保利地產(chǎn)和3號(hào)中化方興的三方競(jìng)價(jià)，至39.5億元時(shí)，SOHO中國(guó)已退出競(jìng)逐，剩下保利地產(chǎn)和中化方興的對(duì)決，最終，中化方興以40.6億元的價(jià)格力壓保利，成功拍得“地王”。

　　其實(shí)，自6月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一改“地王現(xiàn)象風(fēng)光不再”的局面，24日，北京通州區(qū)九棵樹(shù)大街地塊被北京祈連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以17.4億元競(jìng)得，超出底價(jià)近10億元；25日北京市朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)以19.6億元被成都中澤置業(yè)有限公司競(jìng)得；此外，6月25日，重慶鴻恩寺地塊拍賣被保利地產(chǎn)以38.1億元競(jìng)得。

　　“地王頻現(xiàn)”再次與“房?jī)r(jià)隆起”互為傳感，波及全國(guó)各地，所謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，全國(guó)樓市迅速淹沒(méi)在行情大漲的造勢(shì)聲浪中。

　　其實(shí)，我們對(duì)發(fā)端于2003年的“地王現(xiàn)象”并不陌生，這實(shí)際上就是地方政府和開(kāi)放商的聯(lián)手之作，地王們也并非一次性交納地價(jià)款項(xiàng)。地王并不可怕，可怕的是“地王頻現(xiàn)”傳遞出的信號(hào)以及中國(guó)樓市的非正常波動(dòng)。而且，讓我們匪夷所思的是：房地產(chǎn)業(yè)究竟在中國(guó)經(jīng)濟(jì)若干產(chǎn)業(yè)中占據(jù)什么分量和地位？房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有搭上中國(guó)經(jīng)濟(jì)十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的末班車，是迫于來(lái)自各方的壓力抑或是暗渡陳倉(cāng)？

　　當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r究竟對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生怎樣的影響？是積極的還是負(fù)面的？再者，國(guó)資背景的央企角逐地王難道在傳遞中央對(duì)樓市影響整體經(jīng)濟(jì)擔(dān)心過(guò)大，進(jìn)而對(duì)前一階段政策加以否定？

　　毋庸置疑，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)還不是真正意義上的市場(chǎng)化行業(yè)，尤其不是充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)化領(lǐng)域。現(xiàn)如今，對(duì)中國(guó)樓市再度隆起緣由的判斷不外乎以下幾個(gè)因素，一是流入房地產(chǎn)業(yè)的熱錢又多了起來(lái)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危日前表示，今年全年的信貸計(jì)劃指標(biāo)在一季度完成了90%以上，當(dāng)季從銀行信貸轉(zhuǎn)到投資領(lǐng)域的資金大概是2.4萬(wàn)億元，其中，確有一部分資金流入了股市和樓市，所以造成了股市和樓市的暫時(shí)回暖。二是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)擔(dān)當(dāng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇新引擎的“救市論”得到認(rèn)可和默許。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、中原集團(tuán)董事會(huì)主席施永青在接受媒體記者采訪時(shí)也表示：樓市回升最主要的原因是受到政府政策的直接刺激。中國(guó)政府應(yīng)付金融海嘯的能力比其他政府要強(qiáng)，主要是增加銀行貸款，以前不可貸的現(xiàn)在都給貸，房地產(chǎn)業(yè)就興旺起來(lái)了。

　　有分析人士認(rèn)為：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)穩(wěn)定和拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的作用十分重大。房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)上下游如鋼鐵、家電等一系列產(chǎn)業(yè)發(fā)展熏直接或間接影響60余個(gè)行業(yè),通過(guò)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和拉動(dòng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的總貢獻(xiàn)率超過(guò)了20%，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)一步助推經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，

　　那么，既然房地產(chǎn)業(yè)如此重要，為什么房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有搭上中國(guó)經(jīng)濟(jì)十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的末班車？而且，即使房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)被列入振興規(guī)劃，卻絲毫沒(méi)有影響到它迎來(lái)“小陽(yáng)春”乃至最近的全面“井噴”，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)似乎在席卷全球的金融危機(jī)中真成了助推經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的新引擎，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)哪里有必要搭什么振興規(guī)劃的末班車？SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示：參與北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地競(jìng)拍的如中國(guó)電子、中化、保利等，其中一個(gè)重要的特征是，他們都屬于央企，由于獲得了國(guó)家的4萬(wàn)億投資，其資金充裕，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)的難度要遠(yuǎn)高于投資股市和樓市，不少房產(chǎn)行業(yè)外的企業(yè)選擇了將大量資金轉(zhuǎn)移到樓市或股市中。

　　房地產(chǎn)評(píng)論人牛刀撰文指出：只要中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式不改變，只要放開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)的IPO，未來(lái)的地王會(huì)層出不窮，不斷刷新紀(jì)錄，大量的資金會(huì)流進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大崩潰極有可能發(fā)生在地王的歡呼聲中。

　　可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了一年多的調(diào)整之后現(xiàn)在已然站在了中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的船頭，而最近國(guó)企高價(jià)拿地?zé)o疑更將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。若果真如此，房?jī)r(jià)再度高企難道會(huì)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇的一個(gè)標(biāo)志？地產(chǎn)劇變真成了“房地產(chǎn)將成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力”最有力的佐證？