沒有有效的住房保障制度，沒有真正的市場化機制，就不會有真的供求決定關(guān)系，可以說這就是當前國內(nèi)房價形成關(guān)系中的“市場”與“不市場”的關(guān)系。當然房價也不會例外！

　　日前，國土資源部公布一項最新調(diào)查數(shù)據(jù)：全國土地價格占房價比例平均為23.2%。而今年全國兩會期間全國工商聯(lián)一份報告中提供的數(shù)據(jù)顯示，土地成本占到房地產(chǎn)開發(fā)成本的58.2%，開發(fā)商對成本控制無能為力。針對此前業(yè)內(nèi)對于地價推高房價的指責，國土資源部表示，地價是影響房價的重要因素之一，但不是決定因素，決定房價的關(guān)鍵因素或根本因素是供求關(guān)系。

　　對此，可以不用懷疑，無論是國土資源部這次所公布的最新國內(nèi)房價地價比例數(shù)據(jù)，還是國土資源部將此國內(nèi)地價數(shù)據(jù)與國外相關(guān)數(shù)據(jù)的比較，無非就是要證明、并讓社會公眾相信，一段時期來的國內(nèi)地價房價比是合理的。但筆者認為，國土資源部在此同時顯然忽略了國內(nèi)房地產(chǎn)市場的具體環(huán)境對房價的決定性影響。

　　首先在房價形成機制上，在理論上誰也不會懷疑，在市場競爭有效的市場條件下，不但對房價，就是對其他商品與服務價格的形成，其中能夠起到?jīng)Q定性影響的肯定是市場供求關(guān)系。但在此要指出，而且也是眾所周知的，經(jīng)濟學理論的原理成立，或者說其原理的有效性總是要依賴一定既定條件的。這也就是說，如果離開了相應既定條件，即便是已為人們所公認的經(jīng)濟學原理，也會因此失去公理的光輝而變得荒謬不堪。對此具體就以國內(nèi)的房價形成來說，現(xiàn)在恐怕國內(nèi)八九歲的小孩都知道這樣一個事實，即國內(nèi)現(xiàn)有的土地供應是由地方政府所主導決定的，同時絕大多數(shù)公眾也相信，影響地方政府土地供應數(shù)量的動力也并非是市場需求，而恰恰是行政對土地出讓金與稅收的需要。所以在此國內(nèi)具體房市語境下，國土資源部一句決定房價的是供求關(guān)系斷語，顯然不但有將行政機制取代市場機制之嫌，而且也不免讓人覺得，這與國內(nèi)房市的真實狀況相距有十萬八千里之遙。

　　還有從制度影響關(guān)系看，任何制度的有效性，總是與其他社會制度之間有著相互影響、相互依賴的影響關(guān)系。就此同樣就國內(nèi)房價形成為例，誰都知道，在國外是有比較完備的住房保障制度來為市場化房價配套的，而相比之下，在國內(nèi)住房保障還很不完備的條件下，簡單地將國內(nèi)外不同制度條件下的地價房價比例數(shù)據(jù)作比較，不僅沒有可比性，相反還不能不讓人覺得這是一種錯誤行政理念的暴露，或反證。因為其中道理很簡單，如果在住房保障有效性缺位的前提下，結(jié)果必將會把一些本應享受住房保障的社會弱勢群體趕向價格昂貴的商品房，由此帶來的不僅是社會公平的缺失，而且還是市場供求關(guān)系的扭曲。所以就此可想而知，如果沒有符合社會公平要求的住房保障，也就是“不市場”的住房保障制度完善，就不但談不上會有真正市場化的地價房價比例，更不會有真正的市場化供求關(guān)系所決定的房價。

　　所以，結(jié)論或許應該已經(jīng)很明確：沒有有效的住房保障制度，沒有真正的市場化機制，就不會有真正的供求決定關(guān)系，可以說這就是當前國內(nèi)房價形成關(guān)系中的“市場”與“不市場”的關(guān)系。當然房價也不會例外！(周義興）