2008年12月，一手住宅均價8012元/平方米；2009年5月，一手住宅均價8386元/平方米……單看廣州十區(qū)的一手住宅成交均價，不太會感覺到廣州樓價的波動，半年時間4.7%的增幅，屬于非常柔和的狀態(tài)。

　　只是，過于概括的統(tǒng)計數(shù)據(jù)具有一定的欺騙性。實際上，近半年來廣州樓價又有了較大升幅。以中心六區(qū)為例，去年12月，一手樓價為10390元/平方米，今年5月為11309元/平方米，半年上升了近1000元/平方米，幅度接近9%。

　　現(xiàn)在，市場上“缺貨”、“惜售”之聲又起，無論真假，都會在一定程度上再推高樓價。年初時合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江說今年樓價會在“9字頭”，即使不能達(dá)到這一水平，估計也會非常接近。 　　

　　回望 樓價局部超越2007年

　　2008年5月之后，廣州眾多市民翹首以盼的樓價下跌，終于成為現(xiàn)實。雖然其間曾有幾次反復(fù)，但整體向下的趨勢不改。從2008年5月到12月，廣州樓價一路從10529元/平方米跌到8012元/平方米，下滑的幅度竟然高達(dá)24%。

　　及后，廣州樓價在數(shù)據(jù)上基本保持了穩(wěn)定，半年時間內(nèi)，樓價基本圍繞8000多元/平方米上下波動。

　　只是，數(shù)據(jù)上的樓價穩(wěn)定，并沒有消除市民樓價上升的感覺。今年3月份，隨著樓市小陽春的出現(xiàn)，部分樓盤開始逐步漲價。用保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人的話來說，當(dāng)時漲價還是比較溫和的，每次的幅度最多只在兩三百元之間。市民可能有感覺，但還不是太明顯。

　　到了4月份，樓市成交開始進(jìn)入熱火朝天的局面，開發(fā)商也撕下了溫情脈脈的漲價嘴臉，五六百元甚至七八百元的漲價幅度屢見不鮮。特別是在珠江新城、老城區(qū)、白云大道這些旺銷區(qū)域，樓價更是月月創(chuàng)新高。以某大開發(fā)商的樓盤為例，今年4月底推出一批全新單位，當(dāng)時主流價格還是1.7萬-1.8萬元/平方米，隨著成交火爆，樓價一路上升，及至6月份，主流價格已經(jīng)上升到2.1萬元/平方米了。2個月時間，每平方米樓價上漲了五六千元，這完全和2007年瘋狂時期的7、8、9月份能有一拼。

　　樓價的瘋狂上漲，導(dǎo)致了部分區(qū)域樓價甚至超出了2007年的高峰時期。其中越秀區(qū)最能說明問題，今年5月，其一手住宅成交價為15062元/平方米，而在2007年10月，其均價只有11898元/平方米。

　　前看 全年均價有望接近“9字頭”

　　我們來做一個假設(shè)。假如今年全年成交為700萬平方米，那么，扣除前5個月的成交量與成交價格，后7個月的月成交均價要達(dá)到9712元/平方米，才能使今年全年的成交均價沖上“9字頭”。

　　看來，今年樓價要達(dá)到“9字頭”，有一定的難度。畢竟目前外圍四區(qū)的成交比例越來越高，即使中心六區(qū)成交均價繼續(xù)大幅上升，全市的均價依然只會以相對柔和的幅度上升。目前的危險是，外圍四區(qū)的番禺、蘿崗，樓價都在大幅上升，而花都、南沙區(qū)的樓價，在成交不斷攀升的推動下，也有走高的苗頭。并且外圍四區(qū)樓價仍比較低，可上升的空間相對較大。如果外圍四區(qū)的樓價上升，從廣州樓價的“穩(wěn)定器”變身為“推進(jìn)器”，那么廣州十區(qū)樓價就有跳空高開的危險，即使不能攻克“9字頭”，也會無限接近“9字頭”。(張秀欽)