在2009年年中的時候稍微頓下足，回頭看看房地產(chǎn)市場的發(fā)展軌跡，除了驚奇之外，還是驚奇。“情節(jié)”發(fā)展太快了，以至于太多預(yù)測房價的專家都來不及調(diào)整姿勢。僅僅半年前，“小陽春”這個詞還被制造出來用于形容樓市“暖冬”的需要和可能。到如今，房價迅速地恢復(fù)性(如果說不是報復(fù)性的話)上漲已經(jīng)使得開發(fā)商回頭再說“小陽春”都覺得自己氣概不足：這行情，豈是一個“小陽春”所能描述，又豈是什么市場化的力量所能扭轉(zhuǎn)。

　　權(quán)威不權(quán)威的機構(gòu)都在加緊預(yù)測下半年，結(jié)論幾乎是一致的，房價還要繼續(xù)向不可知的新高領(lǐng)域探索空間，甚至有的機構(gòu)都給出了具體空間：未來3～6個月內(nèi)，全國房價預(yù)計將在2009年1季度的基礎(chǔ)上提高13.7%。這是就整個行業(yè)來說的，實際上，大家切身感受的可能比這個更加強烈，因為身邊的樓盤兩個月漲了40%也并非個例。

　　房價這樣漲法有沒有泡沫呢？除了少數(shù)極度熱愛這個行業(yè)的人之外，大概都會說有吧。在一些敏銳的學(xué)者看來，這個泡沫甚至已經(jīng)是值得憂慮了。上周著名經(jīng)濟學(xué)家李開發(fā)就和記者談到，房地產(chǎn)市場的形勢復(fù)雜，泡沫需要謹(jǐn)慎對待。我想，說復(fù)雜大概是因為房地產(chǎn)市場的繁榮一邊提振著中國經(jīng)濟，又一邊通過高房價制造著更多的潛在問題。所以，李開發(fā)說，這個泡沫是暫時消化不了的。

　　按照我對李老師話意的理解，房地產(chǎn)頗有些“綁架”中國經(jīng)濟的味道在里邊，政府要是狠心治理房價，就要冒經(jīng)濟下滑、財政吃緊、就業(yè)形勢嚴(yán)峻、銀行壞賬增加的危險，可是不治理，這樣漲法也會把政府帶入下一個困境(比如普通老百姓的住房問題，又比如大量資金涌入造成的實體經(jīng)濟失血問題)。怎么辦？謹(jǐn)慎觀察、慢慢治理。所以看準(zhǔn)了漲價是一種趨勢的開發(fā)商固然可以順勢多賺錢，但也不要太樂觀估計了形勢。市場化如果只是帶來財富的轉(zhuǎn)移和住房的集中占有，那政府遲早會下決心干預(yù)的。

　　更多地回顧一下房地產(chǎn)這幾年的政策脈絡(luò)，我們會發(fā)現(xiàn)，我們本來已經(jīng)步入了調(diào)整的階段，正在檢討高房價和前些年的土地、財政和金融政策，可是突然爆發(fā)的世界金融危機打斷了這一進(jìn)程，迫使政府在保增長方面做出更大的努力。因此也可以說，西方世界的金融危機救了中國的房地產(chǎn)。

　　問題并沒有消弭，而是被推后了。中國的房地產(chǎn)市場依然存在開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理、利益糾葛太復(fù)雜、供求受到太多非市場化因素干擾等問題。就以目前的通脹來說，通脹本身還沒到來，可是我們卻通過房地產(chǎn)市場的非理性繁榮更早地走向通脹。

　　你可以說像現(xiàn)在這樣房價一個月漲20%，半年翻一番是有其趨勢性的一面，但你不能說這樣的上漲是合理的，是價值回歸，或者是中國城市化的需要。中國城市化是需要房地產(chǎn)的繁榮，但一個繁榮的市場未必是一個能解決大部分人住房問題的市場，100個人每人買套房和一個人買100套房都會帶來繁榮，但后者顯然沒有解決大部分人的住房問題。

　　被解放了的房價“奴役”了誰？所有的人。我們正在變成三重意義上的房奴：買了房子，每個月辛辛苦苦累死累活還貸的是房奴；買不起房子，匍匐在高房價腳下同樣被房子“奴役”；買得起好多套房子卻成了守財奴(那些相信房子保值增值的人也要明白，要是真的中國經(jīng)濟出了問題，這樣的財富同樣會急劇縮水)。

　　房地產(chǎn)是否正在“綁架”中國經(jīng)濟，正在因為房價的走勢變得日益敏感和關(guān)鍵。

　　□陳聯(lián)科