銀監(jiān)會日前下發(fā)緊急通知，對銀行機構(gòu)加強信貸管理進行窗口指導(dǎo)，要求貸款發(fā)放必須用于滿足實體經(jīng)濟的有效信貸需求，并確保信貸均衡投放。

　　近幾個月來房價的迅猛上漲，在“嚇退”了自住型購房者的同時，也引起了監(jiān)管部門的重視。近期，多個部門相繼發(fā)布警示信號，而銀監(jiān)會日前也緊急下發(fā)通知，再次重申要防止信貸資金流入樓市股市。

　　高價嚇退普通購房者

　　上周，本報“財經(jīng)調(diào)查”欄目連續(xù)三期對樓價的異動和近期推高樓市的資金進行調(diào)查，顯示部分實業(yè)資金正流入樓市。而記者近日走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，房價漲勢已經(jīng)從市區(qū)往郊區(qū)擴散，番禺某樓盤6月初叫價8500元，現(xiàn)在已經(jīng)過萬，其瘋狂程度同2007年相比，可以說是有過之而無不及。

　　不過，隨著房價的猛漲，不少自住型置業(yè)者紛紛退縮。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，上周(15~21日)，廣州全市十區(qū)一手住宅簽約1892套，簽約面積約21萬平方米，比前一周下跌26%和28%。值得注意的是，高端豪宅非常搶手。上周簽約量最大的兩個樓盤——星河灣和星匯云錦都是高端住宅。

　　有分析人士表示，這顯示普通購房者隊伍正在萎縮。就連某開發(fā)商都對記者表示，房價的上漲過快，已經(jīng)超過了剛性需求群體的承受范圍，“而這部分人是上半年樓市回暖的重要力量�！�

　　銀監(jiān)會憂資金入樓市

　　除廣州外，北京、上海、深圳等地房價近期也出現(xiàn)明顯上漲。而房價的異動讓管理層頻頻發(fā)出警示信號，包括國務(wù)院表示研究開征物業(yè)稅、國家統(tǒng)計局要求對房地產(chǎn)開發(fā)成本摸底，以及國土資源部調(diào)查土地成本并表示地價只占房價的15%~30%，而據(jù)《上海證券報》報道，銀監(jiān)會日前也下發(fā)緊急通知，要求確保信貸資金進入實體經(jīng)濟，防止違規(guī)流入資本市場、房地產(chǎn)等領(lǐng)域。

　　統(tǒng)計顯示，中國5月份新增信貸6645億元，1~5月份累計新增信貸5.84萬億元。而且據(jù)預(yù)計，6月份新增信貸將超過5月份，上半年新增信貸或達到6.5萬億元。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，如此巨量的錢流入市場，很難避免有部分被違規(guī)搬進股市、樓市。而據(jù)審計署最新的調(diào)查，去年6家銀行的基層機構(gòu)向包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的對象違規(guī)發(fā)放貸款超過300億元。

　　同時，充裕的流動性還鼓勵了通脹預(yù)期的產(chǎn)生，進一步促使證券、房產(chǎn)等資產(chǎn)價格攀升。

　　上半年股價樓價齊升

　　股市和樓價的走勢也佐證了前面的觀點。A股從去年最后一個交易日收盤的1820.81點上漲到昨日收盤的2922.3點，漲幅高達60.49%。在眾多投資者甚至研究機構(gòu)眼里，信貸“井噴”成為股指反彈的一個重要原因。

　　樓市方面，全國70個大中城市樓價已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)三個月環(huán)比上漲。廣州國土房管局統(tǒng)計顯示，廣州普通商品房住宅均價已經(jīng)由1月份的8014元/平方米，上升到5月份的8386元/平方米，但具體到不同樓盤，有的漲勢遠超過30%。

　　下半年熱錢會更活躍

　　對未來房價走勢，“繼續(xù)保持上漲”已成為業(yè)界的共識。不過，專家們也擔(dān)心，隨著有剛性需求的置業(yè)者被逐步擠出市場，下半年房地產(chǎn)市場上漲的主要動力可能將進一步集中在“熱錢”的炒作上，這或許將加快樓市回暖，但同時也將引起新一輪地產(chǎn)泡沫，對下一步經(jīng)濟復(fù)蘇帶來隱患。(記者張忠安)