國土資源部副部長鹿心社近日表示，目前在我國，地價占房價的15%至30%，平均是23.2%。地價確實是影響房價重要因素之一，但不是決定因素。決定房價關(guān)鍵因素或者根本因素是供求關(guān)系。因此，所謂保護18億畝耕地紅線政策推漲國內(nèi)房價說法毫無根據(jù)。(《京華時報》6月24日)

　　保護18億畝耕地紅線政策推漲國內(nèi)房價的說法毫無根據(jù)，我認(rèn)同這樣的觀點。國內(nèi)房價的虛高，與18億畝耕地紅線毫無關(guān)系。無論房價高低，這條耕地紅線都要守住，這一點必須要厘清。但我卻不認(rèn)同鹿副部長的另一說法：決定房價關(guān)鍵因素或者根本因素是供求關(guān)系。

　　無需套用什么具體的數(shù)據(jù)，國內(nèi)房價之高已經(jīng)讓絕大多數(shù)的老百姓無法承受，買不起房、償還房貸壓力巨大，已成普遍社會狀態(tài)。如果決定房價的根本因素是供求關(guān)系，既然“需”這一方有強烈降價的“求”，供方的價格怎么就是死活降不下來？另一方面，截至今年一季度，全國共有空置商品房1.67億平方米。其中，空置商品住宅9721萬平方米，存量房就更多了——供大于求下，價格如何還是居高不下？故而，這種“供求關(guān)系”，超越了市場調(diào)控和經(jīng)濟規(guī)律，并非決定房價的“根本因素”。

　　地價與房價的關(guān)系到底是一種什么“關(guān)系”呢？我想，還是要回到土地成本上來進行梳理。

　　國土部稱地價成本占房價23%——這一數(shù)據(jù)顯然與業(yè)界和輿論“認(rèn)識”差距甚遠：全國兩會期間，全國工商聯(lián)向全國政協(xié)遞交了一份名為《我國房價何以居高不下——房地產(chǎn)開發(fā)的總費用支出一半流向政府》的大會發(fā)言稿稱，全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用”的調(diào)查顯示，在總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。而上海的開發(fā)項目流向政府的份額最高，達到64.5%。(《國際金融報》3月27日)究竟哪個更接近于事實，其實并不難判斷：倘若土地成本所占比例如此之小，地方政府沒有理由以各種借口拒絕公開土地收入。

　　從1994年至今，土地出讓金不再上繳中央財政。從此，土地出讓金收入成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。而這，也讓房地產(chǎn)行業(yè)在最短的時間內(nèi)，成為地方經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，成為地方政績的見效最快、最明顯的一種“載體”之一。公開土地成本，就意味著政府要失去大量的“賣地收入”；而要充實“賣地財政”，就必須要繼續(xù)讓高房價維持高位運行。所以，才有了林林總總的政府救市。而很多開放商寧可將商品房閑置，也不愿意降價銷售，也基于此。

　　由此來看，地價和房價的關(guān)系不是一般的“關(guān)系”，那可是“政績”和“工具”的關(guān)系，是公權(quán)力施展“無形之手”變相干預(yù)房產(chǎn)市場的重要法寶，想要讓之松手，怕不是那么容易。(陳一舟）