中新社北京六月十日電(記者 阮煜琳)雖然今年以來(lái)，北京、上海、廣州等地樓市走出低迷，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)不同幅度上漲，但權(quán)威研究機(jī)構(gòu)十日發(fā)布的研究報(bào)告指出，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于低迷期向調(diào)整期過(guò)渡的階段，市場(chǎng)調(diào)整不會(huì)在短期內(nèi)完成，何時(shí)結(jié)束有待進(jìn)一步觀察。

　　全球最大商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的題為《中國(guó)四大城市樓市怎么走： 成交回暖的背后》調(diào)研報(bào)告指出，中國(guó)北京、上海、廣州及深圳四大主要城市的住宅市場(chǎng)，自今年春節(jié)以來(lái)開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象，住宅成交十分活躍。但目前市場(chǎng)應(yīng)處于低迷期向調(diào)整期過(guò)渡的階段，尤其是目前還面臨外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的壓力，市場(chǎng)調(diào)整不會(huì)在短期內(nèi)完成。

　　世邦魏理仕大中華區(qū)資深董事吳家儀認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)很大程度受國(guó)家政策影響。中央及各地政府近期出臺(tái)的利好政策穩(wěn)定意圖十分明確，政府希望通過(guò)樓市復(fù)蘇拉動(dòng)投資和消費(fèi)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但并不希望看到前些年導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升的投資熱潮復(fù)涌，以致在經(jīng)濟(jì)亟需振興之際，在金融房地產(chǎn)領(lǐng)域積聚更多風(fēng)險(xiǎn)。

　　吳家儀說(shuō)，今年首季成交量大幅增長(zhǎng)確實(shí)為市場(chǎng)帶來(lái)一陣暖意，但若要延續(xù)當(dāng)前的回暖態(tài)勢(shì)和實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇，新增需求的注入必不可少。首次和改善型置業(yè)的剛性需求是推動(dòng)樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展的主要力量，而適量的理性投資行為則能為市場(chǎng)增加需求及流動(dòng)性。

　　對(duì)于北京住宅市場(chǎng)，吳家儀認(rèn)為，盡管今年以來(lái)成交量出現(xiàn)大幅增加，未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)并不會(huì)出現(xiàn)斷檔。截至四月二十六日，全市仍有一千六百多萬(wàn)平方米的一手住宅待售，按照最樂(lè)觀的估計(jì)，市場(chǎng)即使一直保持今年三月份的成交水平，仍需一年的時(shí)間消化存量。面對(duì)住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)集中和高存量的雙重壓力，預(yù)期北京房?jī)r(jià)在今年仍有下調(diào)可能。(完)