廣州新“地王”將于今日誕生?珠江新城最后一塊住宅用地將于今天下午正式出讓,目前已有17家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)上的掛牌競(jìng)投,最高出價(jià)攀升至2.45億元,樓面地價(jià)高達(dá)10882元/平方米。專(zhuān)家指出,該地塊突破目前珠江新城11912元/平方米的最高樓面地價(jià)幾乎沒(méi)有懸念,新一代“地王”呼之欲出。

　　奪地大戰(zhàn)今日打響

　　廣州今年首幅住宅土地———海珠區(qū)益豐花園住宅地塊成功出讓,其火爆場(chǎng)面一掃2007年年底以后的冷清。被稱(chēng)為“珠江新城最后一幅住宅地”的D8—C3地塊出讓也吸引了諸多開(kāi)發(fā)商的目光。

　　今日出讓的珠江新城住宅用地編號(hào)為D8—C3,位于海業(yè)路與金穗路的交界處,用地面積為6349平方米,容積率不大于3.55,總建筑面積可達(dá)到22514平方米。D8—C3底價(jià)為13573萬(wàn)元,折合樓面地價(jià)即為6029元/平方米。地塊的規(guī)劃文件并沒(méi)有對(duì)珠江新城住宅的戶(hù)型結(jié)構(gòu)作出限制,這給開(kāi)發(fā)商建造大戶(hù)型高檔住宅留出了余地,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商的“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”將更為激烈。

　　奪地大戰(zhàn)尚未打響,火藥味卻十足。記者昨日在廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站上看到,已有17家開(kāi)發(fā)商交了保證金并在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)投,這種情況即使在廣州土地市場(chǎng)最興旺的2007年也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。其中,最高出價(jià)已經(jīng)攀升至2.45億元,較底價(jià)高出9427萬(wàn)元,折合樓面地價(jià)高達(dá)10882元/平方米,距離超越目前珠江新城11912元/平方米的“地王”僅一步之遙。

　　珠江新城上一次出讓住宅用地是在2005年3月,當(dāng)時(shí)曾被房地產(chǎn)交易中心稱(chēng)為珠江新城“最后一幅”住宅地的I1—2地塊,由廣州保稅區(qū)瑞豐實(shí)業(yè)以1.41億元、樓面地價(jià)3348元/平方米競(jìng)得。而4年后出讓的這塊D8—C3地塊,如果以目前最新掛牌的10882元/平方米作對(duì)比,已翻了3.25倍。

　　CBD商業(yè)用地只招金融巨頭

　　今天同時(shí)出讓的還有珠江新城一幅商業(yè)金融業(yè)用地。該宗地用地面積為10677平方米,規(guī)劃建筑面積為106773平方米,用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)、文化娛樂(lè)用地,出讓樓面底價(jià)為3500元/平方米。

　　值得注意的是,此次賣(mài)地對(duì)象須“經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)的證券、期貨類(lèi)公司”才有資格入場(chǎng)拿地,其“企業(yè)總部須在本地塊出讓時(shí)工商注冊(cè)地為廣州市”。公告還對(duì)拿地企業(yè)的“身家”作出要求:根據(jù)經(jīng)審計(jì)的合并報(bào)表,受讓企業(yè)2008年的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為50億元以上；受讓企業(yè)2008年實(shí)際繳納稅金20億元以上。(鄭佳欣 鐘英)