在成交量恢復(fù)后，樓市重現(xiàn)漲聲一片的躁動(dòng)。

　　近日，有消息顯示，今年4~5月間，北京有36個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，其中最大漲幅達(dá)到了5200元/平方米，一些項(xiàng)目的價(jià)格甚至超過(guò)了2007年的歷史最高點(diǎn)。

　　而就在此前幾天，王石拋出了“后拐點(diǎn)論”，認(rèn)為從我國(guó)香港、日本等地樓市泡沫破滅后的歷史來(lái)看，中國(guó)當(dāng)前的房?jī)r(jià)是維持不住的。

　　一時(shí)間，樓市再次陷入撲朔迷離。

　　漲聲四起

　　如果之前的“小陽(yáng)春”給了部分開(kāi)發(fā)商的信心，進(jìn)行的是試探性提價(jià)的話，那么，到5月底，漲價(jià)已經(jīng)成為樓市的一個(gè)普遍現(xiàn)象。相較去年年末，大多數(shù)的樓盤都對(duì)價(jià)格進(jìn)行了直接拉升。

　　“我們新推出的幾棟樓是樓王產(chǎn)品，價(jià)格在13000元~14000元/平方米�！�6月5日，記者致電北京東四環(huán)附近某項(xiàng)目時(shí)，該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　但該項(xiàng)目在3月份開(kāi)盤時(shí)，價(jià)格僅為11000元/平方米。短短兩個(gè)月的時(shí)間，價(jià)格上漲幅度已超過(guò)20%。

　　而這并不是個(gè)別的現(xiàn)象。遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城、龍湖唐寧ONE、禧福匯國(guó)際社區(qū)、悅溪公寓、首城國(guó)際中心、陽(yáng)光上東等樓盤都在提價(jià)，幅度在每平方米1000元到3000元不等。

　　根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京市5月份新開(kāi)盤項(xiàng)目的整體均價(jià)為13925元/平方米，環(huán)比4月份每平方米上漲了1688元，漲幅達(dá)13.8%。

　　無(wú)獨(dú)有偶，一份針對(duì)上海200多個(gè)在售主流樓盤的調(diào)查報(bào)告顯示，自3月份以來(lái)，上海已陸續(xù)有60%的樓盤價(jià)格出現(xiàn)了不同程度的上漲。5月11日以來(lái)，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩周環(huán)比上漲3%，成交均價(jià)已漲至14106元/平方米，創(chuàng)今年春節(jié)以來(lái)最高水平，其中近百家樓盤在5月漲至歷史最高價(jià)。

　　此外，廣州、深圳、杭州、成都等城市的商品房?jī)r(jià)格也都不同程度地上漲。

　　與此同時(shí)，外資投行也轉(zhuǎn)變態(tài)度，開(kāi)始唱多中國(guó)樓市。6月2日，摩根士丹利發(fā)表研究報(bào)告稱，未來(lái)12個(gè)月，內(nèi)地房?jī)r(jià)將上漲5%~10%，其中一二線城市的房?jī)r(jià)升幅可達(dá)到10%。高盛也表示，國(guó)內(nèi)樓價(jià)將在2010年回升，升幅在5%~20%。

　　背后真相

　　“漲價(jià)更多是隨行就市吧。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)肖勁說(shuō)。這或許代表了大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的心聲。

　　今年1~5月份，受開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售以及一系列救市政策刺激，國(guó)內(nèi)商品房成交量一路飆升。以北京為例，4月份商品房網(wǎng)簽交易量突破2萬(wàn)套，超過(guò)2007年同期水平，創(chuàng)下歷史新高。

　　“成交量激增，市場(chǎng)火爆，漲價(jià)也屬正常的市場(chǎng)行為�！毙�勁表示。

　　對(duì)此，地產(chǎn)評(píng)論人士陳真誠(chéng)表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商趁機(jī)漲價(jià)，無(wú)非是采取心理戰(zhàn)術(shù)，利用消費(fèi)者買漲不買跌的心理，制造熱銷、價(jià)格看漲的銷售氛圍，刺激消費(fèi)者因擔(dān)心房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲而跟進(jìn)購(gòu)買。

　　“一些企業(yè)又開(kāi)始高價(jià)拿地、漲價(jià)，更多是在給市場(chǎng)釋放信號(hào)，證明自己又活過(guò)來(lái)了。”在中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波看來(lái)，部分漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商更多是在制造輿論氛圍，試圖通過(guò)帶動(dòng)新一輪的漲價(jià)來(lái)解決2007年高價(jià)地的消化難題，同時(shí)也為自己創(chuàng)造融資環(huán)境。

　　但首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光表示，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商的提價(jià)行為，大多都是在“補(bǔ)漲”，是把在艱難時(shí)刻降下去的房?jī)r(jià)“補(bǔ)回來(lái)”，還沒(méi)有故意制造“漲價(jià)恐慌”的能力。

　　這一觀點(diǎn)也得到了陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁范小沖的認(rèn)同。他坦言，近期該公司旗下項(xiàng)目的成交均價(jià)也在上漲，但除了“補(bǔ)漲”的成分外，低價(jià)房消化以后的高端產(chǎn)品入市也是價(jià)格上升的重要原因。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士表示，流動(dòng)性過(guò)剩導(dǎo)致通脹預(yù)期日益強(qiáng)烈，在寬信貸、低利率仍將持續(xù)的金融環(huán)境下，投資性需求開(kāi)始再度入場(chǎng)，也促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。

　　飲鴆止渴

　　然而，在開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀漲價(jià)的背后，樓市的高庫(kù)存困境仍未擺脫。

　　以北京為例，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴近日表示，截至4月底，北京現(xiàn)房空置面積達(dá)到1395萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36%，其中住宅面積487.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28%。

　　對(duì)此，房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師章林曉說(shuō)，去庫(kù)存化仍是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題，開(kāi)發(fā)商貿(mào)然提價(jià)只會(huì)破壞目前樓市來(lái)之不易的脆弱平衡。

　　事實(shí)上，在開(kāi)發(fā)商提價(jià)之后，市場(chǎng)已經(jīng)做出了反饋，不少城市的樓市都出現(xiàn)了“價(jià)漲量跌”的現(xiàn)象。

　　以北京為例，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年5月，北京商品住宅新房(不包括政策性住房及商業(yè)等)成交套數(shù)為14969套，環(huán)比下降11.56%；成交面積為180.52萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.26%。

　　同樣，在外資投行唱多中國(guó)樓市的表象下，其在市場(chǎng)上卻頻頻做空。有消息稱，摩根士丹利近期對(duì)富力地產(chǎn)的股票大額拋售，截至5月11日，摩根士丹利在富力地產(chǎn)中的持股比例已降至7.83%，比一個(gè)月前減少近3%，比一年前減少約10%。

　　“外資唱多房地產(chǎn)是為了尋找新的接盤人。”中國(guó)社科院金融研究所中國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中心主任劉煜輝說(shuō)。

　　分析人士表示，無(wú)論是高庫(kù)存、高空置率的現(xiàn)實(shí)，還是外資投行“唱多做空”的行動(dòng)，都在警示開(kāi)發(fā)商漲價(jià)是個(gè)危險(xiǎn)的行為。

　　記者采訪的多名開(kāi)發(fā)商也都認(rèn)為，現(xiàn)在并不是樓市真正的春天�！皾q價(jià)是把雙刃劍，它可能提高開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率，但也會(huì)造成市場(chǎng)成交的停滯。目前房?jī)r(jià)的大勢(shì)是穩(wěn)定，今年不可能上漲�！眲�曉光說(shuō)。

　　“不要再寄望那個(gè)瘋狂的時(shí)代會(huì)回來(lái)，它不會(huì)再回來(lái)了，況且那也不是個(gè)好時(shí)代。”黃怒波說(shuō)，現(xiàn)在不是漲價(jià)的好時(shí)機(jī)，盲目提價(jià)無(wú)疑是飲鴆止渴。