在“五一”黃金月被化身為清明、五一、端午各三天的小假期之后,廣州的開發(fā)商的推貨、促銷檔期也被分散。三天端午新假期,由于端午假期歷來不是樓市旺銷季節(jié),在沒有銷售壓力的情況下,大多數(shù)開發(fā)商都沒有選擇降價促銷。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)站的監(jiān)控顯示,三天來廣州樓市共簽約1038套,不但與“五一”期間動輒每日破“五”沖“六”的成交量難以媲美,成績也不如“五一”后的連續(xù)三個周末的成交量。

　　與五一黃金周各盤齊發(fā)不同,端午小黃金周新開盤量并不多,大部分樓盤將以正常銷售為主,雖然部分樓盤會推出端午節(jié)的小活動,但是實(shí)際優(yōu)惠促銷力度并不大,因此,端午節(jié)廣州樓市以平淡收局。

　　但是由于前期的人氣和銷售積累,今年5月廣州樓市成交創(chuàng)去年以來新高。根據(jù)對廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站的簽約統(tǒng)計(jì),5月份廣州共有302個樓盤成交13253套,成交面積突破140萬平方米,而房價也回到2007年的歷史高峰期水平。

　　人氣轉(zhuǎn)淡消費(fèi)力進(jìn)入緩沖

　　今年春節(jié)以來,廣州樓市的消費(fèi)力持續(xù)爆棚,樓盤人氣、成交量和成交價格一轉(zhuǎn)頹勢。雖然同是三天假期,但在剛剛經(jīng)過“五一”黃金周的沖擊后,除非是新開樓盤,端午的到來,無論是發(fā)展商還是買家都開始顯現(xiàn)出疲態(tài)。滿堂紅研究部主任肖文曉認(rèn)為,樓市的營銷重心仍然是上半年的“五一”假期以及下半年的國慶假期,因此端午小假期于樓市更多淪為常規(guī)的營銷節(jié)點(diǎn)。

　　記者在同樣是五一、端午推貨熱點(diǎn)的珠江新城發(fā)現(xiàn),端午該區(qū)域的人氣經(jīng)過“五一”的沖刺,端午明顯回落。此前鋪墊已久的星匯云錦25日正式發(fā)售,聚集了不少人氣,搶跑了端午樓市。在番禺區(qū)多個樓盤發(fā)現(xiàn),除了有新貨推出的樓盤以外,絕大部分樓盤人氣都不及五一興旺。廣州雅居樂花園由于有新一期的360多套單位推出,因此人氣明顯較其他樓盤興旺,而在錦繡銀灣、星河灣等樓盤,售樓中心也只有數(shù)臺看樓客。同樣的,海珠區(qū)沿江路、海印橋腳一帶樓盤看到,不少樓盤銷售中心內(nèi)幾乎不見看樓者的身影。在老城區(qū)北京路的熱銷樓盤,現(xiàn)場淡靜,只留下了一名銷售人員在鎮(zhèn)守。

　　推貨減少發(fā)展商期待減弱

　　其實(shí)端午期間各大樓盤的人氣減弱,與發(fā)展商的推貨減少有莫大的關(guān)系。加上前期的良好銷售讓發(fā)展商壓力大減,隨之而來的提價,也給樓市適當(dāng)?shù)摹敖禍亍薄?/p>

　　從供貨量來看,今年端午樓市推出的新項(xiàng)目主要集中在天河和海珠,不過供貨量并不大,加上這些新盤早在五一前后都已經(jīng)開放和儲客,對買家而言并不新鮮。廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),端午期間廣州在售樓盤400多個,可售量13000多套,可售量約為2007年10月房價高位時的一半。記者踩盤發(fā)現(xiàn),端午期間除了珠江新城的樓盤,以往的供貨大戶近郊樓盤都顯得“小氣”了不少。像番禺的廣州雅居樂花園、廣園東的鳳凰城在售都只是舊組團(tuán)的存貨,全新推貨的幾乎沒有。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為,經(jīng)過前幾個月的樓市回暖資金回籠,開發(fā)商不急于促銷,端午樓市更多的是延續(xù)前期的銷售,甚至還可能面臨前期市場旺銷帶來斷檔。

　　值得注意的是,經(jīng)過數(shù)月的旺銷,開發(fā)商定價的乘勝追擊也是人氣轉(zhuǎn)檔的原因之一。記者了解到,端午節(jié)期間開賣的樓盤不少都喊出了比“五一”儲客期更高的報價。如海珠區(qū)的泊雅灣、會展世界城等樓盤與之前想必都有不同程度的漲幅。

　　紅五月勢能仍在

　　雖然端午樓市淡靜,但是從春節(jié)以來的旺銷態(tài)勢勢能,讓紅五月樓市銷售再沖新高。

　　從今年3月開始,廣州樓市銷售量突破一萬套水平。4月廣州樓盤的成交量也有9980套,與2008年同比成交量上漲了約80%。根據(jù)廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站簽約統(tǒng)計(jì),5月份廣州共有302個樓盤成交13253套,成交面積突破140萬平方米,創(chuàng)下2008年以來的單月新高。同時,5月的樓價也重回2007年高位,創(chuàng)下去年以來的新高,重顯“瘋狂”跡象。(關(guān)麗)