近日，搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，4到5月，北京市共有36個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，其中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的朝陽(yáng)、豐臺(tái)、大興三大區(qū)域的漲價(jià)項(xiàng)目占70%以上。

　　一場(chǎng)“小陽(yáng)春”，讓開發(fā)商們?nèi)珞@蟄后的蟲子，緩過(guò)氣來(lái)了�，F(xiàn)金流情況好轉(zhuǎn)之后，直接的表現(xiàn)就是開始提價(jià)了。

　　面對(duì)這輪宛如行情復(fù)蘇般的樓市提價(jià)，各界人士還是該保持清醒的認(rèn)識(shí)，漲價(jià)如酒，慎勿過(guò)量，一旦過(guò)量，“醉生”的片刻歡暢過(guò)后就是“夢(mèng)死”。

　　據(jù)媒體報(bào)道，全國(guó)政協(xié)“保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展”專題組在北京市政協(xié)的調(diào)研報(bào)告會(huì)上，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示，截至4月底，北京現(xiàn)房空置面積達(dá)到1395萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36%，其中住宅面積487.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28%。按照2008年現(xiàn)房住宅成交量看，這些空置住宅現(xiàn)房至少要2年半才能消化。

　　在目前的價(jià)格條件下，樓市雖達(dá)成了短暫的供需平衡，但從空置面積看，這種平衡是很脆弱的。開發(fā)商之所以敢放心提價(jià)，是覺(jué)得現(xiàn)在銀行利率比較低，貸款門檻也不高，土地、房子放在自己手里，一年下來(lái)，漲幅怎么也能比銀行利率高，貸著銀行的款，賺著通脹的錢，何樂(lè)不為？

　　低利率、通脹，如影隨形�；厥住靶￡�(yáng)春”之初，那時(shí)，為順利度過(guò)金融危機(jī)，各國(guó)央行開動(dòng)印鈔機(jī)，超常規(guī)發(fā)行貨幣。大量貨幣在經(jīng)濟(jì)體中游走，這種政府投資固然可以緩解GDP急速下行問(wèn)題，但無(wú)法代替企業(yè)進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新、改進(jìn)管理。放眼未來(lái)數(shù)月，當(dāng)通貨膨脹壓力加大的時(shí)候，低利率政策將難以維系。

　　價(jià)格的上漲很可能加大通貨膨脹的壓力，而為應(yīng)對(duì)通貨膨脹，利率將會(huì)提高，一旦受迫進(jìn)入加息環(huán)境，供應(yīng)量還是巨量，而資金成本加大，目前的樓市脆弱平衡將面臨大考。從某種角度來(lái)看，每一次提價(jià)，都是在把自己推向通脹的深淵。不要用虛幻的泡沫，去安慰自己那渴望暴利的心。 (肖賓)