22%的房子結(jié)婚用，29%的房子小換大

　　雙重需求成全夏季房屋置換

　　9.5萬人次3天簽約409份

　　為期3天的2009年大連夏季房屋置換大集5月30日下午落下帷幕，本次大集累計(jì)接待市民咨詢約9.5萬人次，辦理房屋委托置換登記的房源7300余條，共簽訂二手房買賣及置換意向合約409份。另外，本屆房屋置換大集所搭建的“易居寶”抵押貸款平臺為40余位市民放款500余萬元，解決了他們的實(shí)際困難。

　　9.5萬人次市民光臨大集

　　經(jīng)承辦單位大連海濱房屋置換有限公司粗略統(tǒng)計(jì)，本屆大集期間，現(xiàn)場前來咨詢的市民達(dá)到了約9.5萬人次，辦理房屋委托置換登記的房源7300余條，其中有超過六成的登記舊房的市民表示希望能夠通過置換大集換到新商品房。截至5月30日下午3時，本次大集簽訂了包括房屋買賣及房屋置換在內(nèi)的意向合約409份，其中現(xiàn)場成交的“易居寶”房源達(dá)到52套。

　　記者注意到，在大集現(xiàn)場許多市民圍聚在“以舊換新”推薦商品房源展區(qū)，向銷售人員詢問著參與本次大集的商品房源的詳細(xì)情況以及部分樓盤提供置換補(bǔ)貼的相關(guān)情況。大集商品房源置換成交面積達(dá)到近5000平方米，其中以大集組委會提供補(bǔ)貼的商品房源為主，共送出補(bǔ)貼款75萬元。

　　剛性或改善性需求占多數(shù)

　　大連市房屋置換大集組委會相關(guān)負(fù)責(zé)人匡永忠介紹，參與本次大集的市民基本上都具有剛性需求或改善性需求，“剛性需求包括結(jié)婚用房、動遷買房等，改善性需求包括以舊換新、以小換大、以遠(yuǎn)換近等，而房屋置換大集的召開也正是以滿足市民的這些實(shí)際需要為根本目的�！�

　　大集組委會特別提醒，有相關(guān)需求而又未能參與大集的市民可以撥打“易居寶”貸款服務(wù)熱線83671360進(jìn)行咨詢。

　　-業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　“在房屋置換‘以舊換新’的形式出現(xiàn)之前，商品房市場和二手房市場更多的是獨(dú)立發(fā)展，各自為戰(zhàn)，缺乏聯(lián)動的樞紐，居民只能通過中介公司賣掉舊房，再在眾多樓盤里挑選商品房，這一賣一選延長了市場流通的周期，而借助房屋置換這種形式，通過房屋置換大集這個平臺，就可以有效地促進(jìn)房地產(chǎn)二、三級市場的聯(lián)動�！�

　　——匡永忠

　　二手房、商品房有效對接，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為——

　　“以舊換新”已成商品房“消化”主力

　　置換大集上“以舊換新”購買部分樓盤商品房就有補(bǔ)助，從第七屆房屋置換大集正式引入商品房樓盤參與置換以來，這一商品房和二手房市場對接的平臺，有效拉動了大連房地產(chǎn)二、三級市場的聯(lián)動。大連市房屋置換大集組委會相關(guān)負(fù)責(zé)人匡永忠認(rèn)為，“以舊換新”發(fā)展空間很大，已成為消化商品房存量的重要途徑。

　　據(jù)參與本屆房屋置換大集的某商品房樓盤的銷售主管介紹，這是他們樓盤第三次參與置換大集活動了，借助這個平臺，商品房的銷售量有了明顯的提升，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)，該樓盤通過“以舊換新”渠道實(shí)現(xiàn)的銷售量占到了總銷售量的20%，并且在大集這三天每天發(fā)出的看房車都達(dá)到二十余次。對此，匡永忠認(rèn)為，房屋置換已經(jīng)成為消化商品房存量的重要途徑，可以幫助開發(fā)企業(yè)解決資金問題，保證商品房市場健康發(fā)展。

　　匡永忠談到，從第七屆房屋置換大集正式引入商品房樓盤參與置換以來，“以舊換新”已成為這幾屆大集市民關(guān)注的焦點(diǎn)，并逐漸得到越來越多的市民的認(rèn)可。從第七屆大集至本屆大集，“以舊換新”成交面積已經(jīng)累計(jì)達(dá)到了約4.5萬平方米。

　　不過，匡永忠認(rèn)為，房屋置換的這種作用還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有充分發(fā)揮出來，據(jù)組委會統(tǒng)計(jì)，截至2008年末，全市市內(nèi)四區(qū)實(shí)有住宅建筑面積5014.60萬平方米，倘若有20%的舊房需要通過房屋置換方式獲得商品住房，按照同等面積置換來算，就將有1000多萬平方米的商品房通過房屋置換而能夠得到銷售，由此可見“以舊換新”前景是非常廣闊的。(齊芳芳)