美國房地產(chǎn)建筑商協(xié)會(NAHB)11月18日發(fā)布的報告顯示，美國11月房屋價格指數(shù)由前月的18降至17，并遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)期，這顯示了建筑商對當(dāng)前的美國房地產(chǎn)市場形勢仍然感到沮喪。與此同時，失業(yè)者遣散費(fèi)的消耗殆盡，則可能讓美國抵押貸款違約率居高不下。

　　種種跡象表明，盡管美國聯(lián)邦政府延長了購房優(yōu)惠政策時限來刺激需求和維持交易價格，但作為本輪全球金融危機(jī)肇始領(lǐng)域的美國房地產(chǎn)市場，其復(fù)蘇前景仍存不確定性，風(fēng)險警報尚未解除。而這樣的現(xiàn)狀，也將對美國金融行業(yè)的復(fù)蘇形成拖累。

　　悲觀情緒持續(xù)43個月

　　NAHB在報告中將美國10月房屋價格指數(shù)由此前的17上調(diào)至18。這意味著，美國房地產(chǎn)建筑商對市場的信心有所下降；而此前接受MarketWatch調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家則預(yù)期，美國11月房屋價格指數(shù)將升至19。

　　有分析人士稱，上述實(shí)際數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于預(yù)期的主要原因是美國聯(lián)邦政府為首次購房者提供8000美元相關(guān)稅務(wù)優(yōu)惠的政策將在11月30日結(jié)束。據(jù)悉，NAHB房屋價格指數(shù)是通過房地產(chǎn)建筑商的預(yù)期售價來衡量行業(yè)信心的；政府優(yōu)惠政策的退出，則意味著剛剛開始回升的房價可能重新回落。此前，于10月底出爐的標(biāo)準(zhǔn)普爾8月美國20大城市房價報告表明，美國20個大城市房屋價格連續(xù)第三個月攀升。

　　不過，由于在11月指數(shù)報告的采樣結(jié)束后，美國國會決定將購房優(yōu)惠政策時間延長至2010年6月，并將某些重復(fù)購房者也納入該項(xiàng)目的受惠者對象，11月的房屋價格指數(shù)同樣存在著隨后被上調(diào)的可能性。NAHB機(jī)構(gòu)董事長喬·羅伯森表示，希望美國聯(lián)邦政府的購房刺激政策，能夠起到預(yù)期中的促進(jìn)未來房地產(chǎn)銷售增長的作用；而17日發(fā)布的報告也表明，美國房地產(chǎn)建筑商對未來銷售的預(yù)期較當(dāng)前狀況高出60%以上。

　　盡管如此，美國房地產(chǎn)市場信心低迷仍是不爭的事實(shí)。數(shù)據(jù)顯示，在本次美國房地產(chǎn)市場滑坡發(fā)生前，于24年前開始編撰的美國房屋價格指數(shù)從未低于20；而現(xiàn)在，截至2009年11月，該指數(shù)則已連續(xù)19個月低于20，連續(xù)43個月低于標(biāo)志樂觀和悲觀情緒信心持平的50。信心缺失導(dǎo)致了美經(jīng)濟(jì)體系中唯一的房屋融資服務(wù)機(jī)構(gòu)美國聯(lián)邦房屋管理局(FHA)截至第三季度的儲備水平跌至0.53%，并被認(rèn)為可能重蹈“兩房”需要政府救援的覆轍。

　　房貸違約率短期難回落

　　與此同時，美國房地產(chǎn)市場還面臨著失業(yè)率居高不下所帶來的負(fù)面拖累。首先，全美失業(yè)率還將在未來幾個月內(nèi)繼續(xù)攀升。根據(jù)美國勞工部6日公布的數(shù)據(jù)，全美10月失業(yè)率升至10.2%，在突破了10%的心理關(guān)口的同時，也再度刷新了1983年來的最高失業(yè)水平；部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，鑒于截至10月的全美不充分就業(yè)率也已飆升至17.5%，美國失業(yè)率甚至有可能在明年初突破1982年創(chuàng)下的10.8%的“二戰(zhàn)”后最高水平。

　　觀察人士認(rèn)為，鑒于就業(yè)市場是影響市場和消費(fèi)的重要因素，若房價再度下跌，哪怕幅度沒有前次那么大，也會對消費(fèi)者信心和開支產(chǎn)生嚴(yán)重影響。達(dá)拉斯聯(lián)邦儲備銀行總裁費(fèi)舍爾此前表示，美國就業(yè)前景不樂觀對房地產(chǎn)市場確實(shí)是一個持續(xù)的拖累。

　　在升至峰值后，全美失業(yè)率仍可能繼續(xù)高位徘徊。國際貨幣基金組織(IMF)總裁卡恩16日在清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院進(jìn)行演講時指出，經(jīng)濟(jì)重現(xiàn)增長并不意味著就業(yè)市場的復(fù)蘇，未來一年內(nèi)，高失業(yè)率仍將繼續(xù)存在。此外，美國企業(yè)集中進(jìn)行裁員導(dǎo)致全美失業(yè)人數(shù)大幅增加的時間是今年3至5月，而多數(shù)企業(yè)化支付的遣散費(fèi)用只夠使用半年左右。這意味著，未來一段時間里，失去生活保障的人數(shù)將越來越多，美國商業(yè)房地產(chǎn)市場需求預(yù)期也因此難言樂觀，抵押貸款違約率則可能居高不下甚至有所增加。

　　在此背景下，美國金融行業(yè)乃至實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)的復(fù)蘇進(jìn)程也可能遭受重大挫折�？ǘ骶驮谘葜v時指出，盡管亞洲各國的金融行業(yè)狀況仍相對良好，但歐美金融業(yè)因商業(yè)抵押貸款而造成風(fēng)險仍未完全顯現(xiàn)，這使得其目前仍未恢復(fù)至危機(jī)前的正常狀態(tài)，并有狀況再度惡化的可能性。