隨著“認房又認貸”為核心的二套房認定標準的正式出臺，購房者要想獲得二套、三套房貸難上加難，這也讓一些來自民間的套現(xiàn)公司看到了商機。通過個人消費貸款、信用卡套現(xiàn)等方式挪騰信貸、曲線買房的生意變得紅火起來。更有套現(xiàn)公司開出套現(xiàn)100萬元僅需5000元手續(xù)費的超低價格。

　　房貸新政的實行，斬斷了炒房者的資金鏈，一部分投機、投資性購房行為得到抑制。而隨著新政效力的不斷滲透，各種對策也接踵而來開始向調(diào)控政策宣戰(zhàn)。一些炒房者眼看申請住房貸款無望，便轉(zhuǎn)而申請個人消費貸款、抵押貸款等，繞過了房貸的清查范圍。再通過套現(xiàn)公司變現(xiàn)，實現(xiàn)“曲線”買房。所謂的個人消費貸款，一般是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費用途的貸款(不包含房貸)，這種貸款一般以住房作為抵押。

　　其實這種“曲線貸款”的方式在業(yè)內(nèi)已不是新鮮事。但是這種方式真能省錢嗎？據(jù)了解，目前京城各家銀行二套房貸多為首付50%、基準利率的1.1倍，三套房貸基本禁發(fā)。因此對于購買第三套房的購房者，個人消費貸款成了最后的出路。

　　某套現(xiàn)公司人士透露，房貸收緊讓很多購房者斷了房貸的途徑，所以最近來咨詢消費貸款套現(xiàn)業(yè)務的人很多�！耙话闾赚F(xiàn)金額越高收取的手續(xù)費越低，100萬元手續(xù)費只要5000元，但10萬元套現(xiàn)的手續(xù)費最低為1500元�！痹撊耸勘硎�。

　　對此，某股份制銀行信貸部人士表示：“我們很擔心客戶的個人消費需求變成融資需求。所以今年以來銀行對于消費類貸款的審查，明顯已經(jīng)比以前嚴格。不僅要通過銀行的貸前審查外，借款人還需出具貸款計劃、貸款用途聲明的書面材料。銀行會據(jù)此做出貸后審查�！�

　　另據(jù)記者了解，現(xiàn)在還有一些購房者與裝修公司等相互配合，以申請裝修為名義獲得銀行個人消費貸款，然后用于購房或者支付房屋首付。北京大學金融業(yè)研究中心副主任呂隨啟指出，上述做法都屬于打政策的“擦邊球”�！案鶕�(jù)現(xiàn)在的政策，購房者‘超限’將不能辦理房產(chǎn)證，購房者的權益無法保證。而且如果在銀行貸后審查過程中被發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用貸款，可能會被銀行要求提前還貸、更有可能會在個人征信系統(tǒng)中被記上重重一筆�！�

　　值得注意的是，在京城絕大多數(shù)銀行都對三套房貸說“不”的時候，也有一些銀行推出的個人房屋抵押貸款產(chǎn)品，仍聲稱能購買第三套房。

　　昨日記者以購房人身份詢問某國有大型銀行信貸專員能否辦理第三套房貸時，該人士表示：“目前該行普通的本房抵押類房貸業(yè)務已不能用于購買第三套房屋。要想買第三套房，只能用我行的‘房抵貸’產(chǎn)品。貸款期限最長可以到20年，只要借款人年齡與貸款期限之和不超過65年。”根據(jù)介紹，該產(chǎn)品需要用借款人本人已擁有的房屋作為抵押，貸款額度最多為抵押物的70%。

　　而在購房者關心的首付比例、利率方面，上述銀行也是大開方便之門。該人士指出，購房者用“房抵貸”產(chǎn)品買第三套房，利率只要基準利率的1.02-1.1倍，至少三成的首付。但上述信貸人士也提到，這類貸款政策很可能在近期有變動，需要盡快辦理。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，上述信貸產(chǎn)品雖然與普通的房貸產(chǎn)品不同，但利用這種方式，購房者仍能獲得購買第三套房屋所需的資金，與房地產(chǎn)調(diào)控主旨背離，屬于不規(guī)范行為。(記者 孟凡霞)