房貸新政下滬上房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日(6月3日)從上海銀監(jiān)局處獲悉，目前滬上房地產(chǎn)貸款投放節(jié)奏已明顯放緩。同時(shí)，上海銀監(jiān)局指出，房地產(chǎn)貸款壓力測試表明，即使在重度壓力下其對銀行的整體運(yùn)營影響也較為有限。

　　房貸新政執(zhí)行情況良好

　　據(jù)了解，在國務(wù)院房產(chǎn)新政出臺(tái)滿1個(gè)月之后，上海銀監(jiān)局對個(gè)人住房貸款規(guī)模較大的9家轄內(nèi)商業(yè)銀行，就房貸政策執(zhí)行情況進(jìn)行了調(diào)研。

　　調(diào)研結(jié)果顯示，轄內(nèi)商業(yè)銀行從嚴(yán)執(zhí)行房貸政策。對于二套房貸要求利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，首付款比例不低于5成；從嚴(yán)認(rèn)定房貸套數(shù)，一些外資銀行采取貸款記錄和實(shí)際擁有住房套數(shù)孰高原則來確定房貸套數(shù)，銀行對非本地居民購房的貸款政策從嚴(yán)掌握。

　　而來自于房貸中介機(jī)構(gòu)凱盛經(jīng)略(上海)投資管理公司的市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月凱盛經(jīng)略的貸款簽約額僅為2億元，環(huán)比上月再度下挫40%，這是新政公布以來的連續(xù)第二個(gè)月下降，整體下降幅度高達(dá)60%，個(gè)貸形勢不容樂觀。

　　凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，目前各大銀行均已嚴(yán)格要求二套房首付成數(shù)必須達(dá)到五成、利率上浮1.1倍，第三套房屋貸款也已受限，這必然會(huì)導(dǎo)致上海樓市交易量極度萎縮；同時(shí)，近期傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅稅率雖然還未確定，但這對本就“冷若冰霜”的上海樓市更是一個(gè)致命性的打擊。

　　除去按揭貸款，上海整個(gè)房地產(chǎn)貸款投放已經(jīng)明顯趨緩。上海銀監(jiān)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至4月末，上海中外資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為8444.3億元；前4個(gè)月，房地產(chǎn)貸款投放力度有節(jié)奏地放緩，月度增量逐月下降，1~4月分別增加405.6億元、166.1億元、163.5億元和153.7億元。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速也開始下降。截至4月末，全市中外資銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為3018.8億元，同比增長27.8%，增幅比3月末下降2.4個(gè)百分點(diǎn)；4月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加34.1億元，不到前3個(gè)月份平均月度增量的3成。

　　房貸質(zhì)量上升

　　盡管貸款增速趨緩，但上海中外資銀行的房地產(chǎn)不良貸款繼續(xù)雙下降。截至4月末，上海中外資銀行房地產(chǎn)不良貸款余額46.9億元，比上月減少1.6億元，比年初減少6.7億元；不良貸款率0.56%，比上月下降0.02個(gè)百分點(diǎn)，比年初下降0.16個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)了解，滬上房地產(chǎn)貸款質(zhì)量控制良好，不良貸款率比全部貸款平均不良率低0.46個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)不良貸款余額比年初減少4.5億元，不良率0.7%，比年初下降0.3個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人住房不良貸款余額比年初減少0.7億元，不良率0.34%，比年初下降0.06個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，按照監(jiān)管部門的要求，上海轄內(nèi)主要中外資銀行以2010年3月31日信貸數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，對房地產(chǎn)相關(guān)貸款進(jìn)行了壓力測試。據(jù)悉，在輕度、中度和重度壓力情景下，個(gè)人住房貸款不良率將從0.36%的基準(zhǔn)水平，分別升至0.58%、0.74%和1.58%。

　　總體來看，壓力情景下對銀行業(yè)整體經(jīng)營影響較小，即使在重度壓力(房價(jià)下跌30%)下，主要中外資銀行全部貸款不良率將從1.04%升至1.41%，預(yù)計(jì)損失增加約50億元，僅占銀行2009年稅前利潤的8%。(記者 胡俊華）