“國(guó)十一條”提出的“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”這一未給予定量底線的要求給銀行留足了自主權(quán)。

　　記者昨日了解到，目前長(zhǎng)沙市各大銀行已執(zhí)行二套房貸首付四成的要求，對(duì)普通客戶實(shí)行利率上浮10%的政策。某銀行個(gè)貸部經(jīng)理表示，該行對(duì)白金卡客戶提供二套房貸利率下浮29%的優(yōu)惠，而要成為白金卡客戶，最主要的條件之一是要首先有50萬(wàn)或以上的存款。

　　《通知》未明確房貸利率

　　國(guó)務(wù)院在《通知》中規(guī)定“對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”。

　　不過(guò)，《通知》未對(duì)“貸款利率如何按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”作任何說(shuō)明。業(yè)內(nèi)人士表示，央行或銀監(jiān)會(huì)或?qū)⒔o出更具體的貸款利率執(zhí)行細(xì)則，估計(jì)相應(yīng)的文件可能會(huì)在近期出臺(tái)。

　　而此前，銀監(jiān)會(huì)的要求是二套房貸必須首付四成、基準(zhǔn)利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)在2008年和2009年，因?yàn)榇碳ば哉�策，這一要求實(shí)際上執(zhí)行并不嚴(yán)格。某國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人向記者透露，國(guó)務(wù)院頒布的文件中對(duì)40%的首付比例做了明確和重申，但對(duì)二套房貸款利率未做進(jìn)一步表述，這可能意味著二套房貸的利率可能與之前的基準(zhǔn)利率上浮10%的規(guī)定有所不同。

　　另外一家股份制商業(yè)銀行個(gè)貸主管在接受記者采訪時(shí)提出了類似的觀點(diǎn)，認(rèn)為有關(guān)部門(mén)在下一步將有更加具體和細(xì)致的調(diào)控方案出臺(tái)。

　　二套房貸利率有下浮空間

　　“央行和銀監(jiān)會(huì)沒(méi)有強(qiáng)制商業(yè)銀行對(duì)二套房貸利率統(tǒng)一在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，銀行仍然有著一定的自主權(quán)�！蹦炽y行人士向記者說(shuō)，在實(shí)際操作中，各家銀行都是根據(jù)客戶的實(shí)際情況來(lái)確定二套房貸款利率，但多數(shù)還是按照在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的政策執(zhí)行的，“畢竟利率高了，銀行利息收入也高，銀行不會(huì)無(wú)條件給客戶降低貸款利率的”。

　　那么，銀行是如何評(píng)價(jià)客戶風(fēng)險(xiǎn)的？哪些客戶可以享受利率優(yōu)惠？某銀行個(gè)貸部經(jīng)理向記者表示，該行對(duì)本行的白金卡客戶提供二套房貸利率下浮29%的優(yōu)惠，對(duì)普通客戶則執(zhí)行利率上浮10%的政策。而要成為白金卡客戶，最主要的條件之一是要首先有50萬(wàn)或以上的存款，此外還要在信用方面、個(gè)人資產(chǎn)方面有著比較好的條件。

　　記者又詢問(wèn)了幾家銀行，發(fā)現(xiàn)大都執(zhí)行類似上述銀行的規(guī)定，依據(jù)客戶對(duì)本行的貢獻(xiàn)程度而定�？傮w而言就是要從個(gè)人資產(chǎn)、職業(yè)、收入、存貸款情況、征信記錄等多個(gè)方面綜合評(píng)價(jià)而定。

　　目前，按照長(zhǎng)沙各銀行執(zhí)行的政策，二套房貸首付基本已經(jīng)達(dá)到四成，二套房貸利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率優(yōu)惠上，多數(shù)銀行下浮比例為25%，也有銀行二套房貸利率可下浮29%。

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　　炒房者隱瞞實(shí)情爭(zhēng)取房貸優(yōu)惠

　　“雖有政策規(guī)定，但向幾家銀行同時(shí)遞交幾套房的貸款申請(qǐng)的情況仍不可避免�！蹦炽y行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，有些炒房者同時(shí)向兩家甚至多家銀行遞交兩套或者多套房的貸款申請(qǐng)，并隱瞞實(shí)情，往往造成多套房貸以首套房形式同時(shí)獲批。

　　有銀行人士表示，如果有閑置資金，即將“走入圍城”的男女可以考慮雙方各自申請(qǐng)一筆房貸，這在政策允許范圍之內(nèi)。

　　[來(lái)源：瀟湘晨報(bào)]

　　[作者：趙書(shū)生]