二套房首付提至五成？此消息一經(jīng)爆出即引來(lái)高度關(guān)注，記者昨日在包括工行、建行、招行、民生等銀行間調(diào)查顯示，首付五成并非“官方通知”，而是部分銀行在實(shí)際操作中根據(jù)申請(qǐng)人的資信狀況做出的調(diào)整。

　　提至五成不是官方表態(tài)

　　針對(duì)北京、上海等地二套房首付將提高到50%的報(bào)道，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，這不是央行發(fā)布的消息，對(duì)此不予評(píng)論，上海銀監(jiān)局亦稱不知情。記者昨日在滬上銀行間了解到，各大銀行也均未收到二套房首付提高的通知，這意味著五成首付并非對(duì)所有申請(qǐng)人一刀切。

　　工行、建行、招行、民生等銀行均表示沒(méi)有收到任何政策調(diào)整的通知。民生銀行對(duì)此表示：“年底央行與銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)多次要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，所以我們的貸款政策肯定會(huì)在央行的要求內(nèi)。至于二套房貸款首付比例提高至50%還沒(méi)有聽說(shuō)。 ”招行稱，目前嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付最低四成，利率則按央行的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并且目前沒(méi)有接到有關(guān)房貸首付比例要上調(diào)的通知。

　　在建行，的確有部分二套房的申請(qǐng)人首付須達(dá)五成的案例，但這是針對(duì)半年內(nèi)有3批商業(yè)住房貸款申請(qǐng)的人士，在對(duì)其首付比例提至五成的同時(shí)，房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.5倍。

　　海通證券金融行業(yè)分析師佘閔華分析，二套房首付比例擬提高至五成還沒(méi)正式發(fā)文，原來(lái)就規(guī)定40%，如果上調(diào)到50%對(duì)房地產(chǎn)是有不小沖擊，要看銀行執(zhí)行情況如何。

　　進(jìn)入年底，滬上房?jī)r(jià)又經(jīng)一輪上漲，對(duì)于各商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，房貸依然是目前最優(yōu)良的利率。所以僅出臺(tái)統(tǒng)一的提升貸款成數(shù)的政策很難抑制投資，而且會(huì)在一定程度上打壓市場(chǎng)上改善性住房的購(gòu)買積極性，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部預(yù)計(jì)，即使出臺(tái)提高首付的政策也會(huì)伴隨著如何認(rèn)定的細(xì)則。

　　市場(chǎng)對(duì)房貸變動(dòng)過(guò)于敏感

　　“由于二套房貸利率牽動(dòng)人心，故一有風(fēng)吹草動(dòng)就引起各界熱議�！币粐�(guó)有大銀行信貸部資深人士對(duì)這場(chǎng) “傳聞”分析，事實(shí)上在不破政策上限的情況下，銀行在擬定對(duì)申請(qǐng)人可享受的利率時(shí)，本來(lái)就擁有獨(dú)立的判斷審核權(quán)，因此對(duì)部分擁有多套房的申請(qǐng)人提出首付五成甚至六成的要求都是合理的。但由于市場(chǎng)對(duì)此過(guò)于敏感，故一有個(gè)案出現(xiàn)，就把其擴(kuò)為普遍現(xiàn)象，這是不確切的。

　　不過(guò)雖然執(zhí)行起來(lái)二套房貸的優(yōu)惠利率因人而異，但明年二套房貸申請(qǐng)趨緊已是大勢(shì)。此前的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。這說(shuō)明住房政策將采取“有保有壓，區(qū)別對(duì)待”的方式。而所謂“差別化信貸政策”，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)實(shí)際上指的就是二套房貸政策。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，此前央行、銀監(jiān)會(huì)制定的二套房信貸政策今后很有可能會(huì)被嚴(yán)格執(zhí)行。 “現(xiàn)在監(jiān)管部門要求，一旦存在界定不清的情況，一律從嚴(yán)執(zhí)行。 ”一銀行業(yè)內(nèi)人士表態(tài)。

    記者 崔燁