“很多有實(shí)力的投資客都開(kāi)始觀望，寧愿將現(xiàn)金拿在手里等過(guò)年�！�11月11日，二套房首付全面收緊的政策出來(lái)才幾天，美聯(lián)置業(yè)福田南A區(qū)經(jīng)理劉慶興就如此表示。記者也從福田其他區(qū)域以及南山等處的中介地鋪了解到，在政策緊縮的情況下，二手普通住宅投資客和首次置業(yè)者已經(jīng)開(kāi)始觀望，炒家也開(kāi)始出貨。

　　已有地鋪成交下降

　　中介地鋪?zhàn)钯N近市場(chǎng)，此次二套房首付全面提高的消息一出來(lái)，變化首先就出現(xiàn)在炒家最多的二手市場(chǎng)。劉慶興告訴記者，5-9月份，他們很多購(gòu)房者的資金都是從實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)到樓市里面來(lái)，但是這個(gè)月開(kāi)始，一些有實(shí)力的投資客投資速度開(kāi)始停下�！八麄儾⒎菦](méi)錢，而是想留在手里，等待機(jī)會(huì)重新進(jìn)入實(shí)業(yè)。他預(yù)計(jì)本月他們的成交會(huì)下跌15%-18%�！眲�慶興表示，炒家的猶豫加上首次置業(yè)者的觀望，讓他們的成交受到明顯影響。

　　除了福田南，美聯(lián)物業(yè)香蜜湖片區(qū)經(jīng)理孫佳艷也表示，香蜜湖這邊1000萬(wàn)以上的豪宅成交暫無(wú)影響，但是普通住宅已有較大影響。對(duì)于觀望的原因，她表示對(duì)于首次換房或者首次置業(yè)的客戶來(lái)說(shuō)，首付和利率都是他們購(gòu)房考慮的條件，特別有政策出來(lái)，他們會(huì)比較容易觀望，而且自住客前10個(gè)月都消化得差不多了。

　　“據(jù)我了解，香蜜湖周邊多個(gè)普通住宅，這個(gè)月多是一單沒(méi)成交�！毕忝酆�區(qū)域一中介人士透露給記者�！翱蛻粜睦憩F(xiàn)在已有明顯變化，預(yù)計(jì)到月底我們的成交肯定會(huì)受到影響。”招商置業(yè)花園城區(qū)域經(jīng)理王飛表示。

　　價(jià)格暫時(shí)沒(méi)受影響

　　“老百姓買房自住都希望越便宜越好，有政策出來(lái)當(dāng)然要看看再說(shuō)。”孫佳艷表示。不過(guò)她同時(shí)表示，這個(gè)政策對(duì)炒家出貨也一樣有影響，從10月份開(kāi)始，他們所了解的是不少炒家雖然也還有進(jìn)貨，但是也在不斷出貨，而且出貨的數(shù)量在增加，主要是擔(dān)心明年加息的政策會(huì)出來(lái)。

　　成交出現(xiàn)下降以及未來(lái)還會(huì)持續(xù)下降似乎已經(jīng)是事實(shí)，可是價(jià)格暫時(shí)似乎還沒(méi)有受太多影響，在一二手房源網(wǎng)站上，記者看到金域藍(lán)灣一期一套二手房?jī)r(jià)為22330元/平方米，和此前記者10月份現(xiàn)場(chǎng)咨詢時(shí)變化不大。劉慶興也表示，目前價(jià)格沒(méi)有太大變化。

　　對(duì)于后市，隨著二套房首付提高以及傳言年底買房?jī)?yōu)惠政策取消，一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)于房?jī)r(jià)后市也不看好。孫佳艷表示，他們中介行業(yè)的大多數(shù)人都認(rèn)為優(yōu)惠政策年底肯定取消。

    記者 李孟姣