在房貸政策是否收緊的各種傳聞不斷之際，在房貸市場(chǎng)占據(jù)最大比重的建行已經(jīng)悄然開始有所舉動(dòng)。記者昨日了解到，目前建行總行已經(jīng)向全國(guó)各分行下發(fā)通知，要求收緊房貸政策，其中對(duì)首套房貸的優(yōu)惠抬高了門檻，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成利率只能打8.5折。記者走訪深圳市場(chǎng)了解到，由于還沒(méi)有正式接到這一通知，目前網(wǎng)點(diǎn)仍然執(zhí)行以往政策，但對(duì)于二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)把嚴(yán)，從原來(lái)的個(gè)人為單位變?yōu)榧彝ァ?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　20年百萬(wàn)房貸將多交11.6萬(wàn)

　　據(jù)了解，除了首付的要求提高了，房屋的面積也直接影響到所能享受的優(yōu)惠。據(jù)了解，在政策執(zhí)行中首次購(gòu)房面積越大所享受的優(yōu)惠幅度越小，此外還有可能是基準(zhǔn)利率不打折。

　　在今年年初推出7折優(yōu)惠政策之前，普通個(gè)人房貸的最優(yōu)惠利率為基準(zhǔn)利率的8.5折。如果按照現(xiàn)行5年以上貸款利率5.94%計(jì)算，7折后的利率是4 .158%，8.5折后為5.049%。目前深圳普通市民購(gòu)房，通常貸款在百萬(wàn)以上，如果以100萬(wàn)元的20年期貸款計(jì)算，享受7折利率優(yōu)惠時(shí)月供為6143.38元，20年的利息總額為47.44萬(wàn)元。而執(zhí)行8.5折利率后，月供就上漲為6626.66元，增加483 .28元，利息總額也增加近11.6萬(wàn)元至59.04萬(wàn)元。

　　深圳建行已收緊認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　昨日下午，記者來(lái)到建設(shè)銀行振華路支行，個(gè)貸經(jīng)理表示他已經(jīng)從網(wǎng)上、報(bào)紙上得知了這一消息，但目前總行的相關(guān)規(guī)定還沒(méi)有從深圳分行傳達(dá)下來(lái)，因此目前仍然執(zhí)行以往的規(guī)定，首套房貸首付三成即可享受到7折利率優(yōu)惠。他分析認(rèn)為，7折利率優(yōu)惠的政策短期內(nèi)不會(huì)輕易取消，但各家銀行有可能根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)和控制。等總行通知到達(dá)下發(fā)，他們也將會(huì)統(tǒng)一執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

　　盡管深圳建行的房貸利率沒(méi)有發(fā)生實(shí)際變化，但對(duì)于二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)收緊，目前的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的個(gè)人變?yōu)橐约彝�為單位。此外，�?duì)于第二套房的房貸利率是否可以享受7折、是否會(huì)上浮10%等問(wèn)題，個(gè)貸經(jīng)理表示銀行要根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定是否為“改善性住房”，此外還要根據(jù)客戶的征信情況、還款記錄等統(tǒng)一審核。

　　此舉有望扭轉(zhuǎn)深圳房?jī)r(jià)？

　　目前，建行是四大國(guó)有商業(yè)銀行中率先開始收緊房貸政策的銀行。記者向中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及工商銀行等的深圳分行了解到，各家目前尚未有明確的收緊房貸信號(hào)。但業(yè)內(nèi)人士向記者分析，建行此舉將對(duì)整個(gè)房貸市場(chǎng)起到風(fēng)向標(biāo)的作用。建行公布的今年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，建行個(gè)人住房貸款余額7149.2億元，而在深圳市場(chǎng)，建行也同樣占據(jù)房貸市場(chǎng)的最大比重，因此它的一舉一動(dòng)都會(huì)對(duì)其它競(jìng)爭(zhēng)者產(chǎn)生影響，購(gòu)房者在心理上也會(huì)有微妙的變動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)人士舉例介紹說(shuō)，2007年深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)狂飆的局面，隨后監(jiān)管層發(fā)出加強(qiáng)監(jiān)管的要求，引發(fā)房貸市場(chǎng)的一片風(fēng)聲鶴唳，但并未真正貫徹。而在當(dāng)年8月14日，建行深圳分行對(duì)外宣布開始全面停止房貸相關(guān)業(yè)務(wù)后，引發(fā)市場(chǎng)連鎖反應(yīng)，工行、農(nóng)行等紛紛跟進(jìn)，迅速遏止了深圳瘋狂的炒樓風(fēng)，房?jī)r(jià)也很快出現(xiàn)了回落，深圳客一度只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)東莞陣地。而此次建行的這一舉動(dòng)，也令深圳的房?jī)r(jià)走向再度充滿變數(shù)。 （南方都市報(bào)）