● 將按首付比例來區(qū)分利率優(yōu)惠的幅度

　　● 首付兩成的利率最高只有8.5折

　　昨日，記者從相關渠道獲悉，建行目前已經(jīng)收緊房貸利率優(yōu)惠，現(xiàn)在貸款購買首套房，首付達到四成以上最高才能享受7折利率。

　　除了首付比例之外，客戶的信譽以及綜合還款能力也是給予優(yōu)惠利率的參考因素。

　　建行按首付區(qū)分優(yōu)惠幅度

　　記者獲悉，建行目前已收緊房貸利率，貸款購買首套住房的，首付2成到2.5成，最高可享受8.5折的利率優(yōu)惠；首付2.5成到3成，最高可享受8折優(yōu)惠；首付3成到4成，最高可享受7.5折優(yōu)惠；首付四成以上，最高可享受7折優(yōu)惠。

　　不過，除了首付之外，客戶的信譽以及綜合還款能力也是給予優(yōu)惠利率的參考因素，整體來說比較靈活。

　　建行相關人士表示：“銀行執(zhí)行房貸利率最低7折的優(yōu)惠政策并不賺錢�！敝劣谶@是否意味著首套房貸利率優(yōu)惠政策年底將取消，目前還無法確定。

　　記者以購房者身份致電建行東莞分行咨詢房貸利率政策，工作人員告知，是否享受利率優(yōu)惠，享受幾折優(yōu)惠，具體得咨詢購房時的銷售經(jīng)理，銷售經(jīng)理會根據(jù)客戶的具體情況做出解釋。

　　隨后，記者又咨詢，首付四成能否享受到7折利率，該人員表示，暫時無法回答，而且除了首付外，還得看其他情況作出綜合考慮。

　　而建設銀行東莞分行的相關負責人則不愿意透露是否收到上級銀行收緊7折優(yōu)惠利率的文件，以太敏感為由拒絕采訪。

　　其他銀行表示暫未調(diào)整

　　針對首套住房利率優(yōu)惠的收緊，記者昨日走訪了東莞其他各家銀行，這些銀行的辦公室方面人士均表示，目前，還未收到正式的調(diào)整通知。

　　工行東莞分行相關負責人表示，現(xiàn)在非常敏感，故不愿接受采訪，不過暫時還沒收到調(diào)整的通知。招商銀行更發(fā)出澄清聲明，指近期房貸政策并未改變。

　　東莞銀行業(yè)內(nèi)人士表示，對于中小銀行是否會跟隨建行也取消7折優(yōu)惠，還得再觀望一陣子。因為現(xiàn)在市場這么激烈，中小銀行暫時應該不會主動取消7折。

　　業(yè)內(nèi)人士：利率優(yōu)惠收回只是時間問題

　　東莞銀行業(yè)內(nèi)人士表示，年底前，各家銀行貸款收緊、回調(diào)利率是大勢所趨，優(yōu)惠遲早都會收回的。

　　這主要是因為今年前三季度，各家銀行發(fā)放貸款的額度很驚人，到了第四季度，基本上一年的放款額度和目標都已經(jīng)完成了，而此時銀行的不良貸款可能爆發(fā)，房貸可能就是重災區(qū)，所以收緊是銀行除了對利潤還有對風險控制的考量。

　　市民：或?qū)�暫擱購房計劃

　　首套住房貸款利率優(yōu)惠也要收緊的消息讓不少市民很緊張。市民黃先生更表示，若沒有了7折的優(yōu)惠利率，生活壓力又增加了，以后月供又將多支付一部分利息。

　　李先生則表示，他原本打算年底用商業(yè)貸款購買第一套房，因為商業(yè)貸款7折之后利息比公積金高一點點，對月供影響不大，且商業(yè)貸款比較方便快捷，但現(xiàn)在收緊7折利率，用商業(yè)貸款還是公積金貸款，李先生頓時沒了主意。

　　也有部分打算購房者開始猶豫，表示如今房價已高企，若連首套住房貸款利率7折優(yōu)惠都不再享受，或?qū)�暫時擱置購房計劃。

　　利率變了利息相差5萬

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則表示，現(xiàn)在建行率先將7折利率收緊，將加重擬購房者的觀望態(tài)度。以總價50萬元的房屋20年還清為例，原來首付2成可享7折利率優(yōu)惠，支付利息18萬多元，現(xiàn)在若只能享受利率8.5折優(yōu)惠，支付利息是23萬多元，相差5萬元左右，是一筆不小數(shù)字。

　　提醒：要更換銀行先看清合同

　　銀行業(yè)內(nèi)人士提醒市民，如果由于取消了7折房貸優(yōu)惠想要更換銀行，必須查看清楚房貸合同，是否有要求幾年之內(nèi)不能提前還貸的條款。

　　如果是這種情況，消費者若更換銀行將會面臨一筆違約金，一樣不劃算。